2020年只剩下60多天了，房企们都在冲年底业绩。

近期深圳楼市新盘算得上是排队入市，东西部都有备案或入市：价格最低“3字头”，在坪山；最高超8万元/平方米，在西丽。

新房扎堆入市，自然会产生对比。

无论是价格，还是关注度，这几个新盘的表现都大相径庭。而且，新房扎堆也似乎营造出“买方市场”的态势，部分性价比相对一般的盘表现平平，购房者观望意味浓厚。

但更让人感叹的是，光明今年连续7个新盘“日光”，二手房价也一再上涨，热度非比寻常；而同样不时有新盘出现的坪山，却鲜有热度。

光明：二手房价“破8”

最近，光明又一个新盘“日光”了，那就是金地峰境瑞府。

界面楼市10天前实地探访时，项目出地面还不到10层，而且在建一个疑似营销中心的低矮建筑。

即使这样，备案均价5.14万元/平方米的金地峰境瑞府，也认筹了1591批客户，房源629套，中签率大概40%，最终顺利“日光”。

然而，界面楼市仔细对比户型图时发现，这个盘多少有点微妙。小小的卧室出现隔断墙，疑似阳台改房间，而且几乎每个户型都这样。

当然，要是只看配套，金地峰境瑞府具备“地铁+商业+学校”的刚需三件套，确实算得上不错。但这并不是它受追捧的最重要原因，因为光明日光的7个盘，不乏条件缺失却依然“日光”的案例。

在其他片区，集齐“三大项”都未必能“日光”，房源数量较多的，甚至还得多打广告，和“没有营销中心照样清盘”的光明不可同日而语。

因此，对光明的新盘来说，最重要的还是“打新”空间。

而最近，界面楼市发现光明的房价已经出现了“破8”的情况，据链家数据显示，龙光玖龙台的最新价格达到了8万元/平方米，光明大第更是达到了8.1万元/平方米，而且不少业主惜售不卖，房源数量稀少。

虽说光明大第确实在区行政中心附近，但距离地铁较远，配套算不上非常理想。只能说深圳人“用脚投票”，提前拉高了光明的房价。

坪山：房价“守3”，新盘酝酿许久不入市

光明都达到了8万元/平方米，新房也几乎冲破6万元/平方米大关，而坪山新房却仍然卡在“3字头”，实在让人心生感慨。

据深圳住建局公布的信息，坪山年内计划入市的10个新盘中，其中有9个住宅项目。不过，到现在入市的新盘寥寥无几。

比如10月27日备案的东关珺府，均价仅3.96万元/平方米，未来也有地铁和商业配套，但关注度却远低于光明的金地峰境瑞府、沙井的嘉富新禧。

而此前界面楼市实地探访过的碧湖春天和豪方东园，前者低调开盘，均价3.83万元/平方米；后者至今未备案，却在上周搞了个购房优惠申请活动，似是在努力蓄客。

二手房方面，目前坪山最贵的普通片区在政府周边，如万科金域缇香二期和大东城二期，均价6万元/平方米左右。其他片区即便居住氛围不错，也只在4-5万元/平方米。

在一两年前，光明和坪山在很多人眼里都是坐高铁才能到达的地方，许多地方都在待开发阶段。

但随着6号线开通时间越来越近，加上科学城规划出台，购房者纷纷看好光明；而坪山的14号线和16号线还要等两三年，片区的规划方案也早在几年前就已出台，没有新故事可讲，购房者买房欲望不高。

很多购房者即使觉得光明现有的条件支撑不起8万元/平方米的房价，也依然会因为大势在涨而入手；知道东部宜居、性价比高，但目前市场不热，害怕横盘而有所犹豫。

 

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