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绿城管理林三九:小房企生存空间压缩,代建业务具备潜力

在选择代建项目方面,绿城管理有完善的评估机制。

图片来源:绿城管理集团官微

在房地产市场上,以轻资产代建为主业务绿城管理集团是个异类。依靠品牌和管理输出,绿城管理集团成为代建第一巨头。

如今,绿城管理集团登陆香港资本市场,成为中国代建第一股。截至2020年6月30日,绿城管理集团在管项目268个,在建面积近4000万平方米,分布在全国27个省的85座城市及1个海外城市。

上周末,绿城管理集团全国工地开放日活动在石家庄绿城诚园项目举行。自2016年绿城管理集团做了行业首届工地开放日活动后,这是绿城管理集团的第9届全国工地开放日活动。

将今年的全国工地开放日活动地点定在石家庄主要基于两个方面的考量,石家庄项目是绿城管理集团华北区域的首个五星级工地,是绿城管理集团华北区域的标杆。

同时由于近两年房地产市场上出现了一些声称是绿城项目的,但项目实际既非绿城集团团队打造,也非绿城管理集团团队打造的情况。

绿城管理集团希望通过公开的工地开放日活动使业主、合作伙伴、政府了解到到绿城管理集团项目真正的品质。

绿城管理集团对这次工地开放日活动颇为重视,他们派出很少公开接受媒体采访的执行总裁林三九。林三九2006年加盟绿城,2015年进入绿城管理集团,并分管产品中心,有丰富的操盘经验。

林三九有明显的老绿城烙印。接受采访期间,他能对绿城创始人宋卫平对品质的要求如数家珍。

传统工地脏乱差,对工人心情、工地安全和项目品质等都有影响。林三九表示,绿城管理集团举办工地开放日的目的是提升现场管理水平,推动促进施工单位、项目公司、合作方安全施工,通过精细化管理提升产品品质。

从以往各届工地开放日活动效果看,安全高品质施工已经内化为绿城管理集团每个项目的工作人员,他们会自我加压去规范安全施工。值得一提的是,绿城管理集团的工地开放日活动还在房地产行业成为了风潮,目前,包括绿城中国、融创、龙湖等房企都陆续开始举办工地开放日活动。

绿城管理集团之所以有意愿去做工地开放日活动,林三九认为主要是因为管理层有意识和决心做到安全文明施工,推动工地开放日活动与技术含量无关。

随着绿城管理集团的上市,品质和规模效益的平衡问题再次凸显,并摆在绿城管理集团管理层们的面前。

林三九对品质和规模平衡问题没有顾虑,他对界面新闻记者表示,品质和效益并不矛盾,只有不断加强品质管理和市场占有率,才能有更多回报给投资者。对于绿城管理集团来说,品质始终是他们坚守的底线。

绿城管理集团从合作源头就对品质做出了选择,不是所有想要跟绿城管理集团合作的开发商都会成为其合作伙伴,绿城管理集团有自己完善的项目评估机制。

以绿城管理集团曾经签约过的成都项目为例,当时合同已经签约,管理团队也已经进驻,但绿城管理集团管理层深入考察了合作方推荐的施工单位后发现,该施工单位做过的项目都不合格。

绿城管理集团要求更换施工单位,但遭到合作方的拒绝。最终,绿城管理集团提出解约,退出了项目。

林三九还强调,高端不代表品质,绿城管理集团也有万元以下的房子,虽然用材相对便宜,但品质不错。比如在杭州,绿城管理集团的安置房甚至建的比一些商品房都有品质。

对于未来绿城管理集团的业务方向,林三九表示,随着市场集中度越来越高,小开发商的空间越来越小,这些手上有地的小开发商为了生存,提升项目品质,不得不寻求大开发商来代建。从目前来讲,轻资产行业的潜力还有比较大的空间,但具体还有多少年空间暂时不好定论。 

最新消息显示,随着双十一的到来,绿城管理集团也加入到“好房双十一,百亿大补贴”的活动中。

绿城管理集团相关负责人介绍,10月21日-11月11日,绿城管理品牌馆将登陆淘宝天猫好房,客户购买参与活动的绿城管理好房,仅花11.11元就可享受天猫好房提供的“百亿补贴”,首批将有13个项目300多套房源上线。

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