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全国第二贵,深圳刚需买房平均345万/套,33.2岁上车

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全国第二贵,深圳刚需买房平均345万/套,33.2岁上车

比北京便宜5万/套

文 | 楼公子

图片来源:图虫创意

昨天,微博上深圳相关的热搜中,有一个是“深圳刚需族买房套均总价345万”。

这个数据来源于贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》,当中盘点了30个城市的刚需群体购房“上车线”。

其中,刚需族上车套均总价最高的是350万元/套的北京,随后是深圳,套均345万元。

图片来源:第一财经

同时,深圳刚需平均购房年龄为33.2岁,排位适中,甚至比长沙的平均购房年龄低一岁多。

图片来源:第一财经

不过,虽然价格高居第二位,但评论区却不少人发出了“哪里有300多万的房子”、“300多万的房子好难找”的灵魂质问。

345万元的房子,按80平方米计算,单价需要在4.3万元/平方米以内。

现在深圳二手房均价多少呢?

4.3万元/平方米,远低于深圳二手房均价的6.9万元/平方米,甚至只有后者的62%左右。

那么,均价仍维持在4.3万元/平方米以内的片区,都在哪里呢?

答案必须是:东部。

界面楼谈仔细查看了深圳的房价地图,发现这样的价格只出现在龙岗、坪山和大鹏三个片区(深汕除外)。

数量来源:链家 制图:界面楼谈

满打满算,均价不超过4.3万元/平方米的片区只有这6个片区。不过,当中也有部分性价比较高,既有居住配套,价格也不贵,对刚需较为友好。

龙岗:地铁口,3字头

从前,龙岗因靠近罗湖、福田的地理优势,较早便开始发展。但无奈龙岗的面积实在太大,而后续深圳发展也“一路向西”,所以龙岗后续发展不温不火。

也因为面积太大、居住片区分散,龙岗存在不少房价洼地。下面我们将按链家找房地图的划分,列出龙岗在4.3万元/平方米之内的片区。

01.布吉街:4.2万/平,有地铁

说起来,很多人都为布吉可惜,明明靠近罗湖、福田,但发展一般。目前,整个布吉的房价在4.2-5.3万元/平方米左右,最低的是布吉街,仅4.2万元/平方米。

价格低主要是因为片区房源较老,不少房子都是90年代建成的,至今楼龄超过20年。在深圳这是可以旧改的范畴了,但罗湖还有这么多老房子没着落,布吉也很难大规模开展旧改。

目前,片区二手房源众多,逾千套,最新的住宅为凯旋TRC,均价7.1万元/平方米。

片区的生活配套还算不错,5号线穿过片区,设有下水径站、长龙站、布吉站等站,还有深圳东站在内,交通还算便利;商业也有龙珠商城、天虹和沃尔玛超市。

而教育配套则有布吉中心小学、莲花小学、阳光小学、布吉中学、龙岭学校(九年制)等多所学校,但教学成绩一般。

02.宝荷:4.2万/平,自然环境好

宝荷的位置较布吉街要偏远很多,西面便是坪山。

目前片区没有地铁可达,不过未来14号线会穿过,设有肿瘤医院站、宝荷站、宝龙站。

片区均价4.2万元/平方米,房源数量不多。最高的是中信高尔夫别墅栖湖,均价8.4万元/平方米,最低的则还在“3字头”。

片区内除了正中高尔夫训练中心带来的休闲度假产业外,还有一家深圳市肿瘤医院,其他多是产业园;商业有尖莎咀购物中心、南约广场等;学校则为南约小学、宝龙外国语学校初中部、宝龙学校等。

未来14号线开通后,片区可能会补涨。因为14号线属于快速线,对东部的影响可参考11号线之于西部。

03.双龙:3.8万/平,3号线末站

如果说布吉街房价低是因为房子老,宝荷是因为没地铁,那么双龙则可能是因为远——片区在3号线末站,到福田站要整整一个小时。

事实上,这里的居住配套还算不错:有地铁,也有龙盈泰商业中心、人人购物广场、华润万家等;学校有龙岗中心小学、龙岗中心、南联学校等,教育配套尚可。

房价方面也是真的便宜,均价3.8万元/平方米,地铁10分钟路程内,次新房也就4万元/平方米出头;2000年初的房源更是“3字头”就能拿下。

04.坪地:3.7万/平,缺乏居住气息

坪地与东莞、惠阳接壤,面积较大,多为工业区。目前片区内没有地铁,但有沈海高速出入口和深汕路,自驾条件较好。

片区均价3.7万元/平方米,最高价为中骏四季阳光小区,价格最高破4万元/平方米;最低的甚至只有1.4万元/平方米,是一个叫富华苑的单体楼。

不过,整个片区较为狭长,又有山湖分割,不利于发展。目前,片区内有大量的工业区、自建房,未来14号线开通或带来改善。

坪山:4万/平,将开2条地铁

在链家上,整个坪山没有细分区域,很大原因是片区内房源数量不多,约800多套,均价4万元/平方米。

坪山区政府周边的房价是最高的,可以去到6万元/平方米。这里拥有中心公园、坪山实验学校和一系列成熟楼盘等配套,未来16号线也将经过旁边,居住环境确实不错。

在坪山新区中心学校(初中部)周边,京基印象、龙光玖云著等,也形成了较成熟的居住片区。周边学校较多,也有体育中心和水库等配套,房价在“4字头”。

此外,片区零散地分布了不少低至“2字头”的住宅,多因楼龄老、配套差、项目体量小,只能维持低位价格。

综合来看,坪山区政府所在片区城市面貌较好、居住氛围好,与关内差别不大。但其余大部分地区仍是工厂、自建房遍布,缺乏居住气息。

未来3年内,片区将同时开通14号线(快速线)、16号线,同时片区也有高新区、众多市政配套在建设中,对片区发展将有大助力。

大鹏半岛:3.7万/平,山峦环绕

大鹏可以说是大半个区都是山,由于要保护生态环境,铲山盖房是不可能的,未来发展程度也比较有限。

目前,大鹏的二手房源数量稀少,只有300套左右,基本集中在少量的平地片区。

价格最高的房源靠近盐田,价格在4.4-6.9万元/平方米区间,可看海,未来8号线也可能经过片区。

而在进入大鹏的大片山脉前,还有部分90年代建造的海景洋房,价格在3万元/平方米上下,可以说是价格最低的海景房了。

半岛中央也集中了一些房源。由于无法看海、交通不便,所以价格也很低,基本在“2字头”。周边有一个集中商业、一所医院和一所小学,自成一体。

此外,片区也有海景别墅,如凯旋湾花园的别墅房源,挂牌价6万元/平方米,220平方米的别墅总价1400万元。

大鹏的旅游资源发达,有大部分自建房用于做民宿、餐饮等旅游相关的产业,另有小部分工厂,目前可以说是游离在深圳的热闹之外。

不过,未来8号线将在大鹏设站点,片区也将打造深圳国际生物谷坝光启动区。

深圳国际生物谷坝光启动区效果图 图片来源:网络

目前,生物谷周边在建坝光中心公园、坝光体育中心、文化中心、人才住房及公寓等项目。可以预见未来片区的居住环境将十分优美,休闲娱乐配套设施也较为完善。

综合来看,均价低的片区全在东部,虽然光明也有不少低价房源,但由于次新房、部分规划看好的小区大大拉高了房价,所以均价也去到了4.8万元/平方米。

对比来看,影响价格的关键因素,除了片区发展情况和房源楼龄之外,交通是否便利也是关键因素。

比如11号线经过的松岗、沙井等片区,居住环境也乏善可陈,也远离市区。但由于地铁带动,可较快到达市中心,加上规划看好,让人们对其他配套的要求有所降低。

反过来看,现在入手未来交通便利和规划较好的房价洼地,也是不错的选择。

未注明来源的图片,均来自链家。

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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全国第二贵,深圳刚需买房平均345万/套,33.2岁上车

比北京便宜5万/套

文 | 楼公子

图片来源:图虫创意

昨天,微博上深圳相关的热搜中,有一个是“深圳刚需族买房套均总价345万”。

这个数据来源于贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》,当中盘点了30个城市的刚需群体购房“上车线”。

其中,刚需族上车套均总价最高的是350万元/套的北京,随后是深圳,套均345万元。

图片来源:第一财经

同时,深圳刚需平均购房年龄为33.2岁,排位适中,甚至比长沙的平均购房年龄低一岁多。

图片来源:第一财经

不过,虽然价格高居第二位,但评论区却不少人发出了“哪里有300多万的房子”、“300多万的房子好难找”的灵魂质问。

345万元的房子,按80平方米计算,单价需要在4.3万元/平方米以内。

现在深圳二手房均价多少呢?

4.3万元/平方米,远低于深圳二手房均价的6.9万元/平方米,甚至只有后者的62%左右。

那么,均价仍维持在4.3万元/平方米以内的片区,都在哪里呢?

答案必须是:东部。

界面楼谈仔细查看了深圳的房价地图,发现这样的价格只出现在龙岗、坪山和大鹏三个片区(深汕除外)。

数量来源:链家 制图:界面楼谈

满打满算,均价不超过4.3万元/平方米的片区只有这6个片区。不过,当中也有部分性价比较高,既有居住配套,价格也不贵,对刚需较为友好。

龙岗:地铁口,3字头

从前,龙岗因靠近罗湖、福田的地理优势,较早便开始发展。但无奈龙岗的面积实在太大,而后续深圳发展也“一路向西”,所以龙岗后续发展不温不火。

也因为面积太大、居住片区分散,龙岗存在不少房价洼地。下面我们将按链家找房地图的划分,列出龙岗在4.3万元/平方米之内的片区。

01.布吉街:4.2万/平,有地铁

说起来,很多人都为布吉可惜,明明靠近罗湖、福田,但发展一般。目前,整个布吉的房价在4.2-5.3万元/平方米左右,最低的是布吉街,仅4.2万元/平方米。

价格低主要是因为片区房源较老,不少房子都是90年代建成的,至今楼龄超过20年。在深圳这是可以旧改的范畴了,但罗湖还有这么多老房子没着落,布吉也很难大规模开展旧改。

目前,片区二手房源众多,逾千套,最新的住宅为凯旋TRC,均价7.1万元/平方米。

片区的生活配套还算不错,5号线穿过片区,设有下水径站、长龙站、布吉站等站,还有深圳东站在内,交通还算便利;商业也有龙珠商城、天虹和沃尔玛超市。

而教育配套则有布吉中心小学、莲花小学、阳光小学、布吉中学、龙岭学校(九年制)等多所学校,但教学成绩一般。

02.宝荷:4.2万/平,自然环境好

宝荷的位置较布吉街要偏远很多,西面便是坪山。

目前片区没有地铁可达,不过未来14号线会穿过,设有肿瘤医院站、宝荷站、宝龙站。

片区均价4.2万元/平方米,房源数量不多。最高的是中信高尔夫别墅栖湖,均价8.4万元/平方米,最低的则还在“3字头”。

片区内除了正中高尔夫训练中心带来的休闲度假产业外,还有一家深圳市肿瘤医院,其他多是产业园;商业有尖莎咀购物中心、南约广场等;学校则为南约小学、宝龙外国语学校初中部、宝龙学校等。

未来14号线开通后,片区可能会补涨。因为14号线属于快速线,对东部的影响可参考11号线之于西部。

03.双龙:3.8万/平,3号线末站

如果说布吉街房价低是因为房子老,宝荷是因为没地铁,那么双龙则可能是因为远——片区在3号线末站,到福田站要整整一个小时。

事实上,这里的居住配套还算不错:有地铁,也有龙盈泰商业中心、人人购物广场、华润万家等;学校有龙岗中心小学、龙岗中心、南联学校等,教育配套尚可。

房价方面也是真的便宜,均价3.8万元/平方米,地铁10分钟路程内,次新房也就4万元/平方米出头;2000年初的房源更是“3字头”就能拿下。

04.坪地:3.7万/平,缺乏居住气息

坪地与东莞、惠阳接壤,面积较大,多为工业区。目前片区内没有地铁,但有沈海高速出入口和深汕路,自驾条件较好。

片区均价3.7万元/平方米,最高价为中骏四季阳光小区,价格最高破4万元/平方米;最低的甚至只有1.4万元/平方米,是一个叫富华苑的单体楼。

不过,整个片区较为狭长,又有山湖分割,不利于发展。目前,片区内有大量的工业区、自建房,未来14号线开通或带来改善。

坪山:4万/平,将开2条地铁

在链家上,整个坪山没有细分区域,很大原因是片区内房源数量不多,约800多套,均价4万元/平方米。

坪山区政府周边的房价是最高的,可以去到6万元/平方米。这里拥有中心公园、坪山实验学校和一系列成熟楼盘等配套,未来16号线也将经过旁边,居住环境确实不错。

在坪山新区中心学校(初中部)周边,京基印象、龙光玖云著等,也形成了较成熟的居住片区。周边学校较多,也有体育中心和水库等配套,房价在“4字头”。

此外,片区零散地分布了不少低至“2字头”的住宅,多因楼龄老、配套差、项目体量小,只能维持低位价格。

综合来看,坪山区政府所在片区城市面貌较好、居住氛围好,与关内差别不大。但其余大部分地区仍是工厂、自建房遍布,缺乏居住气息。

未来3年内,片区将同时开通14号线(快速线)、16号线,同时片区也有高新区、众多市政配套在建设中,对片区发展将有大助力。

大鹏半岛:3.7万/平,山峦环绕

大鹏可以说是大半个区都是山,由于要保护生态环境,铲山盖房是不可能的,未来发展程度也比较有限。

目前,大鹏的二手房源数量稀少,只有300套左右,基本集中在少量的平地片区。

价格最高的房源靠近盐田,价格在4.4-6.9万元/平方米区间,可看海,未来8号线也可能经过片区。

而在进入大鹏的大片山脉前,还有部分90年代建造的海景洋房,价格在3万元/平方米上下,可以说是价格最低的海景房了。

半岛中央也集中了一些房源。由于无法看海、交通不便,所以价格也很低,基本在“2字头”。周边有一个集中商业、一所医院和一所小学,自成一体。

此外,片区也有海景别墅,如凯旋湾花园的别墅房源,挂牌价6万元/平方米,220平方米的别墅总价1400万元。

大鹏的旅游资源发达,有大部分自建房用于做民宿、餐饮等旅游相关的产业,另有小部分工厂,目前可以说是游离在深圳的热闹之外。

不过,未来8号线将在大鹏设站点,片区也将打造深圳国际生物谷坝光启动区。

深圳国际生物谷坝光启动区效果图 图片来源:网络

目前,生物谷周边在建坝光中心公园、坝光体育中心、文化中心、人才住房及公寓等项目。可以预见未来片区的居住环境将十分优美,休闲娱乐配套设施也较为完善。

综合来看,均价低的片区全在东部,虽然光明也有不少低价房源,但由于次新房、部分规划看好的小区大大拉高了房价,所以均价也去到了4.8万元/平方米。

对比来看,影响价格的关键因素,除了片区发展情况和房源楼龄之外,交通是否便利也是关键因素。

比如11号线经过的松岗、沙井等片区,居住环境也乏善可陈,也远离市区。但由于地铁带动,可较快到达市中心,加上规划看好,让人们对其他配套的要求有所降低。

反过来看,现在入手未来交通便利和规划较好的房价洼地,也是不错的选择。

未注明来源的图片,均来自链家。

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