正在阅读: 鲁楼观察 | 胶东五市公积金互认互贷,对青岛楼市影响几何?

扫一扫下载界面新闻APP

鲁楼观察 | 胶东五市公积金互认互贷,对青岛楼市影响几何?

政策发布之后,引起了社会各级广泛关注。

文 | 韩笑

10月27日上午召开的胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议上,来自青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》。根据协议,胶东五市住房公积金部门将深入推进互认互贷,推动住房公积金转移接续和缴存信息互认,在尊重五市具体政策措施的基础上,取消区域内购房贷款职工户籍地限制,确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。政策发布之后,引起了社会各级广泛关注。

住房公积金互认互贷是指企业职工在一个城市缴存住房公积金。员工异地调动工作或户口迁移到外地,需要在外地买房,缴纳的住房公积金会跟工作地点或新户口所在地,没有任何差错,做到“账随人走,钱随账走”,“存款时间不间断,存款金额一起算”。

此次公积金合作并非全国首例

胶州经济圈住房公积金合作政策并非首例,此前在2014年,长江中游城市群住房公积金合作就已经起步,经过发展,如今已由最初的4个省会城市扩大到20个城市。业务范围也由异地缴存互认,拓展到省内省际互认互贷、异地转移接续、信息核查共享等。

截至2019年末,4大省会城市异地贷款总额已接近100亿元,其中长沙异地贷款总额达到约46亿元,该年度长沙的房地产交易总金额为685亿。这个影响力,是建立在长沙主要区县都限购的基础上。

数据来源:各城市住房公积金管理中心年报

全国其他各省市间也在进一步积极发展住房公积金合作。今年4月份,根据川渝两地住建管理部门签订的合作备忘录,双方将推进建立两地互认互贷等七大机制,推动两地公积金一体化发展,并在开展行政执法联动等4个方面合作。

从长沙、合肥来看,如果一个城市的产业发展具有区域优势,房价在一个合理区间之内,那么公积金的互认互贷,会给城市带来数量可观的外来增量。

8月20日,上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》。从长三角城市之间的跨地区购房信息协查、异地贷款证明信息互认、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策等9个方面率先合作。宁波等城市提出,在当地合法稳定就业并按规定缴纳社会保险的,在上海、浙江、江苏、安徽三省一市缴纳的社会保险在申请落户宁波时可累计纳入该市缴纳年限。

这个新政可以让不符合一线城市购房资格或经济能力不允许在一线城市购房的置业者去二线城市买房。对于宁波这种二线城市来说,则拥有了留住人才的机会——在此置业的人才,如果能给予他们更高的薪酬,更广阔的发展机会,就可以顺利成章的留住人才,加快城市发展。

新政策利好效果有限

青岛作为胶东经济圈的领头羊,拥有得天独厚的自然资源和经济实力。2019年青岛的固定资产投资在全国15个副省级城市排名第一。房地产外,高铁、地铁、机场、商业综合体、医院等基础设施正在快速补强,逐渐形成大都市规模。

虽然与长三角城市差距在逐渐拉大,但青岛仍然位于全国最吸引人才的20城之一。所以,在未来青岛一定会形成一个虹吸效应。

能够吸引年轻人集结青岛的前提是,在大学毕业后选择回乡就业,但不满足家乡就业现状的人才,才会进行二次选择,并看好青岛,到青岛发展。但这种情况的人才数量有多少?据青岛政务网,今年前三季度胶东五市间共办理异地转移业务4100多笔、6400多万元,发放异地贷款360多笔、1.24亿元。

在实施行政之后,年轻刚需不会有很大增量。远郊新区的库存问题,短时间内还是无法解决。

在青中年人或获得更大利好

这个政策的落地,比起青岛的年轻人,或许将给青岛45岁以上的中年人带来更多利好。

这部分置业者的画像大致为拥有收入稳定的企事业单位,在当地有一套面积不小的福利房自住,数额不小的公积金长期无处使用,有到青岛养老或者给儿女在青岛置业的打算。

虽然条件很多,但是这个符合条件的人群基数很大。在不限购的年份里,这曾经都是西海岸和高新区的购房主力之一。即使没有公积金这样的低息资金,都有在青岛置业的强烈愿望。现在有了这个新政,这个数量肯定会大大增加。

当然,今年楼市受到疫情的影响,可能新政给楼市带来的增量尚不足以在四季度体现出来。但等到明年的三月至五月,可能会在营销中心看到更多的外地牌照的看房车。

但据半岛楼评分析,不要认为外地人就一定在青岛会购房,尤其是在企事业单位工作多年的人。他们比想通过炒房发财的新人更理性,更追求高品质的房子,他们不会抢购偏远区域、没有暖气、高容积率的小户型低价房。

在通过西海岸限购条件的情况下,总价在150万到250万之间,配套醇熟之地的品质楼盘,或许会率先翻红。前提是,在公积金异地贷款细则中,没有因为异地多房而限贷的条款。

所以,这则新政的落地对于青岛楼市来说,虽不能算是重大利好,但确实是四季度为数不多的好消息。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博