正荣3大纯新盘已正式公布案名！

他们分别是：鼓楼滨江G36项目定案名为江望润府、江北新区G32项目定案名为润棠府、仙林汇通路G31项目定案名为润岚府。

值得一提的是，这3大楼盘全部是南京双限政策后出让的项目，因此全部设置了限价红线，其中，江望润府毛坯限价3.9万/㎡，润棠府毛坯限价2.8万/㎡，仙林汇通路润岚府毛坯限价2.75万/㎡。

从前期放风的情况来看，这3盘未来大概率会以配备精装包的形式上市。

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毛坯限价3.9万/平！鼓楼滨江纯新盘最快年内入市！

鼓楼滨江板块的纯新盘一向稀缺。

江望润府前身即佳兆业G36地块，在今年7月15日被佳兆业以总价24.6亿拿下，达到最高限价，楼面地价28106元/㎡（配建8400㎡人才房），与正荣合作开发。

鼓楼滨江上一次出让地块是在2016年，招商拿下小桃园G01地块，案名为桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，去年已收官。

项目也是南京双限政策后出让的地块，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过3.9万元/㎡(装修价格另行核定)，如果加上1500-2000元/㎡基础装修的话，全装修均价也在4.1万元/㎡以内，对比去年收官的桃园世纪45750-50500元/㎡的精装价格，性价比高了不少。

项目位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，A分区南侧现状是水关桥泵站，方家营路北侧现状是消防设施和规划供电设施。C分区仅出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下4至一10米空间，地面为城市道路,作为停车设施使用。

江望润府将打造9栋8-18层低密改善产品，面积段约102-143㎡，主力户型130㎡、140㎡，预计下月中旬公开售楼处，最快年底入市！

项目就位于方家营路以南，城河北路以西。周边有阅江楼、下关火车主题公园，最重要的是，项目与拉小直属分校方兴小学仅有一街之隔。此外，滨江中学已经加入鼓楼区金陵汇文初中发展联盟。

板块内目前还有中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2、3号楼，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。

此外，世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定，2020年上市可能性较小。

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自带升级精装包！润棠府最快下月首开！

正荣G32地块位于江北新区浦口城南中心，定案名为润棠府。项目预计最快下个月公开售楼处，很快首开。项目的户型面积段约为89-124㎡，毛坯限价2.8万/㎡。

从曝光的户型来看，89、105㎡的户型都做到了三房两卫的设计，三开间、四开间朝南，实用性还是很高的。

根据规划，润棠府拟建17栋层高18F的高层住宅，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

润棠府即江北G32地块，于今年7月10日经过61轮报价被正荣以总价25亿元竞得，成交楼面价19818元/㎡，自持人才房面积3600㎡。G32地块住宅毛坯均价被限在2.8万/㎡，最高销售单价将不超过30800元/㎡（不含装修价）。

据悉，项目将配备升级精装包，精装标准为以德系精工为主，装修配件都是国际品牌。

项目位于江北城南中心，属于区域内较早推出的地块，区位较为优越。交通方面，项目周边有运营中的地铁10号线和规划中的11号线；教育方面，地块周边规划有多幅学校用地。

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毛坯限价2.75万/平！仙林罕见倒挂盘下月初公开！

润岚府即仙林G31地块，是南京首批双限地块中关注度最高的1幅地块（报名房企最多）。项目于7月10日被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，自持人才房建筑面积6000㎡。

润岚府项目位于南京市紫东地区仙林副城麒麟片区，东临经三路，南临纬五路，西临经二路，北临麒麟路，地铁4号线汇通路站的西南侧。

润岚府对面就是千万级别的豪宅项目大鱼VILLA，单价40270元/㎡，总价1200万起。目前已收官。

根据规划显示，项目将建设9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。总建筑面积约9.74万平方米，其中地上建筑面积约为7.07万平方米（包含预制外墙奖励不计容面积1333.63平方米），地下建筑面积约 2.67万平方米。

项目加上基础装修后的放风价依然在3万内，加上升级装修包后的放风价在3.2万-3.3万/㎡。目前售楼处已基本完毕，销售已经进场，预计下月初就会公开，最快下月就会迎来首开。

此外，项目附近仙林G83地块于今天（10月30日）上午的土拍中经过23轮竞拍，达到最高限价，总价13.3亿，楼面价18867元/㎡。该地块将于11月2日（下周一）下午15时公证摇号。

板块涉宅地块受欢迎程度可见一斑。

再加上目前板块内在售二手房项目有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，链家网上均价已高达4.7万-5万/㎡之间。

接下来润岚府的入市和未来G83地块的入市都将成为买房人眼中仙林板块难能可贵的倒挂福利盘了。

一方面是限价导致新盘难抢，另一方面近期多个板块热盘都将首付比例提高至8成，买房门槛被逐渐抬高。

最新消息，放风许久的城中纯新盘中冶锦绣珑湾也传出了首付8成、验资400万的消息。项目计划一次性推出所有房源，共7栋楼，仅299套稀缺房源。前期放风价约5-6万/㎡，不过地段较好又是现房销售，料想还是有不少富豪们将趋之若鹜。