10月29日，金科股份(000656.sz)发布了三季度业绩报告。报告期内，金科股份实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，同比增长19.61%；归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%。

在销售方面，今年前三季度，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1473亿元，同比增长17%；销售面积约1421万平方米，同比增长14%。今年金科的业绩目标为2200亿元，三季度完成度为67%。

而2020年金科预计供货有3600亿，9月金科的销售额达到了235亿元，8月份这一数字为191亿元，如果保持这一增速，金科将完成这一目标。

三季度，金科新增土地123宗，计容建筑面积1995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。

截至第三季度末，金科股份的总资产规模达到3833亿元，较上年末增长19.17%；扣除合同负债后资产负债率降至43.50%，货币资金余额约323亿元。

当然，在“三条红线”的压力下，金科的财务状况还需要进一步提升。

上半年，金科的净负债率下降了25个百分点至125%，短期借款为56.85亿元，EBITDA利息保障倍数为1.8，现金短债比0.98倍。

此前，金科股份财务负责人、执行副总裁李华表示：“整体来看，我们争取完成两个大的计划，扣除预收账款的资产负债率控制在70%以内。当然，货币短债一直是大于1的，净负债率争取在明年可以达标。”

另外，从金科公布的前十名股东中，融创方的天津聚金物业管理有限公司目前仅持有金科3.99%的股份。而员工持股计划继续推行，其卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期通过二级市场累计购买公司股票3730.64万股，占总股本的0.69%，交易均价为9.7元/股， 实际成交金额3.6亿元。

截止目前，二期持股计划与一期持股计划合计持有金科股票2.5亿股，占总股本的4.84%。

对于金科来说，除了完成2000亿销售规模的跨越外，三季度金科也完成了旗下物业板块的分拆上市。

据港交所10月28日披露，金科智慧服务集团股份有限公司通过港交所聆讯。

根据其招股书显示，截至2020年6月30日，金科服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.555亿平方米，及共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.297亿平方米。

2017年至截至2020年6月30日为止的前六个月，公司营收分别为10.47亿元、15.23亿元、23.27亿元以及13.69亿元；毛利分别为2.8亿元、3.9亿元、6.35亿元以及4.33亿元；净利润分别为1.13亿元、1.64亿元、3.74亿元以及3.02亿元；    截至2020年6月30日为止的前六个月，公司的总资产回报率为7.9%，资本负债比率达到115.9%。

期内公司最大客户为金科股份，公司向其提供物业管理服务及非业主增值服务。于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日为止的前六个月，公司向金科股份提供服务产生的营收分别约为人民币2.57亿元、3.44亿元、5.23亿元以及2.81亿元，分别约占到公司总收入的24.6%、22.6%、22.5%及20.6%。

对于物业上市，中金的分析报告称，截至2019年末，金科智慧服务合同管理面积2.49亿平方米，在管面积1.21亿平方米，2017至2019年净利润复合增速81.5%，金科股份持有其68.32%的股权。预计金科智慧服务成功上市后市值有望超200亿港元，将带动金科股份估值提升。