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质观胶东⑦ | 和达璟城紫御:打造“公园式小区”,细节处彰显人性关怀

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质观胶东⑦ | 和达璟城紫御:打造“公园式小区”,细节处彰显人性关怀

和达是近两年快速崛起的青岛本土房企的代表,已经在青岛独立操盘了多个项目,而且近两年间在青岛楼市的市场占比快速提升,因此这样一家“异军突起”的企业也受到了青岛置业者们的关注。

文 | 单烁

和达璟城紫御小区位于青岛李沧世园板块宾川路90号,它是整个和达璟城项目的A地块。小区总占地面积86203平方米,总建筑面积150732平方米,主要由27栋洋房构成,共计600户。小区整体容积率1.09,绿化率35%,均位于较高水准,属于典型的低密宜居的改善类小区。

小区正门 图片来源:界面山东

和达是近两年快速崛起的青岛本土房企的代表,已经在青岛独立操盘了多个项目,而且近两年间在青岛楼市的市场占比快速提升,因此这样一家“异军突起”的企业也受到了青岛置业者们的关注。因此,作为质观胶东第七期,10月30日,调查团队选择了和达集团旗下比较有代表性的已经交付的和达璟城紫御项目进行了实地考察。

整体观感

和达璟城紫御项目总占地面积86203.8平,总建筑面积150732.48平,总体项目体量不大,由27栋六层洋房构成。项目正式交付于2018年10月31日,距今已有近两年的时间。但项目目前入住率相对不高,共计600户中目前仅有月70户已经正式办理入住。项目为毛坯交付,在界面山东的调查过程中,看到项目中有部分业主正在进行装修,但数量不多;而且由于小区暂时入住率并不高,因此可以感受到小区内的居住氛围还并不是十分浓厚。

项目最大的特点是临近双峰山且容积率较低、绿化率较高,是比较典型的伴山低密花园洋房小区项目所使用的物业也是和达集团自持物业。因此在项目的走访过程中,也可以在衡多方面感受到一所低密洋房小区与其他大多数高层刚需小区在小区设计、物业服务等多种方面的不同。

小区内部实拍 图片来源:界面山东

外立面

和达璟城紫御项目的外立面,主要采用1-3层干挂石材、4层及以上粉刷真石漆的方式。从调查人员的走访情况来看,并没有看到外立面有脱落或出现严重洇渍的情况。据项目工作人员介绍,在项目交付两年的时间里,也的确出现过部分漆面由于时间和外力等原因而脱落的情况,他们都及时进行了修补。但从调查人员的直观上看,没有看到色差特别明显的“补丁”情况。而且在走访过程中,还可以看到有工作人员在对园区围墙上的漆面进行修补。

小区立面实拍 图片来源:界面山东

景观及绿化

项目在绿化景观上也按照五维园林和四季园林等进行了不同植被的搭配种植,因此虽然时值深秋,小区内的树木草地明没有出现大片枯黄的情况。在走访过程中,可以看到有部分植被面积还相对比较稀疏,项目工作人员表示很多地方的绿植正在进行有阶段的补种,最终经过一段时间的补种后都会达到理想中的效果。

据项目工作人员介绍,和达璟城紫御的绿化维护工作均已委托给绿化相关专业公司,而小区物业会实时对所委托公司的绿化工作进行督查监管,保证项目中的植被都能长期处于良好的维护之下。

小区绿化实拍 图片来源:界面山东

作为一个典型的高端改善型小区,调查团队也在小区中看到了部分位于绿化之中的雕塑和水景景观。在调查人员到访时,项目的水景并未开放。据工作人员介绍,目前项目水景固定于每个周的周末时段启用。

值得注意的是,调查人员在项目中参观时,并未看到大型的垃圾箱。据项目工作人员介绍,项目的垃圾箱全部安放在地下一层,而并未放在常见的小区各单元门门外位置。据了解,这样的设置可以有效提高整个小区的美观感,减少垃圾箱这样的影响观感的污染点暴露于地面,从而让小区更加符合“公园式小区”的定位。

项目物业工作人员坦言,这一措施在推动的初期遇到了不小的阻碍。习惯在家门口扔垃圾的业主们起初并不理解为何要将垃圾箱转移到地下一层。但为了能够让小区中业主们拥有更舒适的居住体验,物业工作人员就此事进行了挨家挨户的解释,最终征得了业主们的理解和认可,这才最终达到了今天地面上“零垃圾桶”的良好“公园式小区”效果。

另外,小区物业也充分考虑到了部分上班族业主的便利性,也在小区的几个大门外设置了分类垃圾箱,方便部分业主在上下班路上倾倒垃圾。

功能性配套

和很多项目不同,和达璟城紫御的儿童乐园等设施并非项目交付时的配套,而是又物业方面在交付之后负责不断完善的。调查人员在项目参观时,可以看到健身场所和儿童乐园的部分,塑胶场地已经铺设完毕,部分成年人使用的健身器材已经安装完毕,但儿童使用的滑梯等设备还尚未安装。

小区活动设施区 图片来源:界面山东

据项目工作人员介绍,儿童乐园的滑梯等设备的安装工作已经在推进中,近期即将安排专业人员及团队进行。而已经安装完毕的健身设备及其所在的场地,他们已经配备保洁人员进行定期的消杀和清洁。

同时该部分的塑胶场地也由于刚刚铺设不久的缘故,在调查过程中也并未出现破损、开胶的情况。

车辆管理及地下车库

和达璟城紫御在车辆管理方面采用人车分流方式,在地面上除了消防应急通道以外,并无车行道。

在车辆管控方面,据项目工作人员介绍,项目会对业主车辆进行登记,在业主车辆进入地下车库时自动识别放行;而对于外来车辆,则需要核对外来车辆身份,对于探亲、装修等特殊情况的车辆,在于业主进行电话沟通核对后,会进行有弹性的放行;而对于其他车辆则直接禁止入内。

调查团队还参观了项目的底下车库部分,可以看到车库中通风除湿工作均做的比较到位,空气中没有雾气,墙面和棚顶也没有水汽凝结的情况,墙面也没有看到洇渍。

地下车库实拍 图片来源:界面山东

单元内及业主服务

在项目物业人员的带领下,调查团队还来到了某单元大堂内进行了参观。可以看到,大堂内的墙面部分以及电梯内的保护层目前尚未拆除。据工作人员介绍,目前小区内的装修户数还是较多,他们在建材搬运的过程中会对大堂内的装修造成损害,所以暂时这些保护层并不会拆除。等到入住率达到1/3左右,或装修户数降低到一定的水平的时候,他们就会将这些保护设施拆除,恢复单元大堂内的美观。

另外在业主服务方面,目前小区物业比较重要的工作就是装修期间的小区安保和装修秩序的维护。同时,虽然小区目前的入住业主数量不多,物业已经在一些重要的节庆节点,特别是针对小区内的老人和孩子等特殊人群,进行一些相关的业主活动的组织。另外,物业方面还会协助小区内当日结婚的新人进行迎亲路线的踩点、车位的协调以及环境的装饰等,提供人性化的细节服务。

整体来说,作为一个低密改善型洋房小区,和达璟城紫御虽然目前交付尚不足两年时间,但整体已经在按照一个标准的高端住宅区在进行运维,从开发商到物业方面都展示出了较好的服务高端小区的能力和业务素质。特别是例如垃圾箱的设置,以及业主关系维系等细节性的工作上都颇具亮点。

不过交付两年对于一个小区而言还很年轻,而一个项目的物业持续服务能力是展现在其接下来在的五年、十年乃至更长时间的社区服务中。因此,作为青岛本土房企中的代表,和达该如何让这个“公园式小区”长期地保持这样良好的水准?值得我们期待。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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和达是近两年快速崛起的青岛本土房企的代表,已经在青岛独立操盘了多个项目,而且近两年间在青岛楼市的市场占比快速提升,因此这样一家“异军突起”的企业也受到了青岛置业者们的关注。

文 | 单烁

和达璟城紫御小区位于青岛李沧世园板块宾川路90号,它是整个和达璟城项目的A地块。小区总占地面积86203平方米,总建筑面积150732平方米,主要由27栋洋房构成,共计600户。小区整体容积率1.09,绿化率35%,均位于较高水准,属于典型的低密宜居的改善类小区。

小区正门 图片来源:界面山东

和达是近两年快速崛起的青岛本土房企的代表,已经在青岛独立操盘了多个项目,而且近两年间在青岛楼市的市场占比快速提升,因此这样一家“异军突起”的企业也受到了青岛置业者们的关注。因此,作为质观胶东第七期,10月30日,调查团队选择了和达集团旗下比较有代表性的已经交付的和达璟城紫御项目进行了实地考察。

整体观感

和达璟城紫御项目总占地面积86203.8平,总建筑面积150732.48平,总体项目体量不大,由27栋六层洋房构成。项目正式交付于2018年10月31日,距今已有近两年的时间。但项目目前入住率相对不高,共计600户中目前仅有月70户已经正式办理入住。项目为毛坯交付,在界面山东的调查过程中,看到项目中有部分业主正在进行装修,但数量不多;而且由于小区暂时入住率并不高,因此可以感受到小区内的居住氛围还并不是十分浓厚。

项目最大的特点是临近双峰山且容积率较低、绿化率较高,是比较典型的伴山低密花园洋房小区项目所使用的物业也是和达集团自持物业。因此在项目的走访过程中,也可以在衡多方面感受到一所低密洋房小区与其他大多数高层刚需小区在小区设计、物业服务等多种方面的不同。

小区内部实拍 图片来源:界面山东

外立面

和达璟城紫御项目的外立面,主要采用1-3层干挂石材、4层及以上粉刷真石漆的方式。从调查人员的走访情况来看,并没有看到外立面有脱落或出现严重洇渍的情况。据项目工作人员介绍,在项目交付两年的时间里,也的确出现过部分漆面由于时间和外力等原因而脱落的情况,他们都及时进行了修补。但从调查人员的直观上看,没有看到色差特别明显的“补丁”情况。而且在走访过程中,还可以看到有工作人员在对园区围墙上的漆面进行修补。

小区立面实拍 图片来源:界面山东

景观及绿化

项目在绿化景观上也按照五维园林和四季园林等进行了不同植被的搭配种植,因此虽然时值深秋,小区内的树木草地明没有出现大片枯黄的情况。在走访过程中,可以看到有部分植被面积还相对比较稀疏,项目工作人员表示很多地方的绿植正在进行有阶段的补种,最终经过一段时间的补种后都会达到理想中的效果。

据项目工作人员介绍,和达璟城紫御的绿化维护工作均已委托给绿化相关专业公司,而小区物业会实时对所委托公司的绿化工作进行督查监管,保证项目中的植被都能长期处于良好的维护之下。

小区绿化实拍 图片来源:界面山东

作为一个典型的高端改善型小区,调查团队也在小区中看到了部分位于绿化之中的雕塑和水景景观。在调查人员到访时,项目的水景并未开放。据工作人员介绍,目前项目水景固定于每个周的周末时段启用。

值得注意的是,调查人员在项目中参观时,并未看到大型的垃圾箱。据项目工作人员介绍,项目的垃圾箱全部安放在地下一层,而并未放在常见的小区各单元门门外位置。据了解,这样的设置可以有效提高整个小区的美观感,减少垃圾箱这样的影响观感的污染点暴露于地面,从而让小区更加符合“公园式小区”的定位。

项目物业工作人员坦言,这一措施在推动的初期遇到了不小的阻碍。习惯在家门口扔垃圾的业主们起初并不理解为何要将垃圾箱转移到地下一层。但为了能够让小区中业主们拥有更舒适的居住体验,物业工作人员就此事进行了挨家挨户的解释,最终征得了业主们的理解和认可,这才最终达到了今天地面上“零垃圾桶”的良好“公园式小区”效果。

另外,小区物业也充分考虑到了部分上班族业主的便利性,也在小区的几个大门外设置了分类垃圾箱,方便部分业主在上下班路上倾倒垃圾。

功能性配套

和很多项目不同,和达璟城紫御的儿童乐园等设施并非项目交付时的配套,而是又物业方面在交付之后负责不断完善的。调查人员在项目参观时,可以看到健身场所和儿童乐园的部分,塑胶场地已经铺设完毕,部分成年人使用的健身器材已经安装完毕,但儿童使用的滑梯等设备还尚未安装。

小区活动设施区 图片来源:界面山东

据项目工作人员介绍,儿童乐园的滑梯等设备的安装工作已经在推进中,近期即将安排专业人员及团队进行。而已经安装完毕的健身设备及其所在的场地,他们已经配备保洁人员进行定期的消杀和清洁。

同时该部分的塑胶场地也由于刚刚铺设不久的缘故,在调查过程中也并未出现破损、开胶的情况。

车辆管理及地下车库

和达璟城紫御在车辆管理方面采用人车分流方式,在地面上除了消防应急通道以外,并无车行道。

在车辆管控方面,据项目工作人员介绍,项目会对业主车辆进行登记,在业主车辆进入地下车库时自动识别放行;而对于外来车辆,则需要核对外来车辆身份,对于探亲、装修等特殊情况的车辆,在于业主进行电话沟通核对后,会进行有弹性的放行;而对于其他车辆则直接禁止入内。

调查团队还参观了项目的底下车库部分,可以看到车库中通风除湿工作均做的比较到位,空气中没有雾气,墙面和棚顶也没有水汽凝结的情况,墙面也没有看到洇渍。

地下车库实拍 图片来源:界面山东

单元内及业主服务

在项目物业人员的带领下,调查团队还来到了某单元大堂内进行了参观。可以看到,大堂内的墙面部分以及电梯内的保护层目前尚未拆除。据工作人员介绍,目前小区内的装修户数还是较多,他们在建材搬运的过程中会对大堂内的装修造成损害,所以暂时这些保护层并不会拆除。等到入住率达到1/3左右,或装修户数降低到一定的水平的时候,他们就会将这些保护设施拆除,恢复单元大堂内的美观。

另外在业主服务方面,目前小区物业比较重要的工作就是装修期间的小区安保和装修秩序的维护。同时,虽然小区目前的入住业主数量不多,物业已经在一些重要的节庆节点,特别是针对小区内的老人和孩子等特殊人群,进行一些相关的业主活动的组织。另外,物业方面还会协助小区内当日结婚的新人进行迎亲路线的踩点、车位的协调以及环境的装饰等,提供人性化的细节服务。

整体来说,作为一个低密改善型洋房小区,和达璟城紫御虽然目前交付尚不足两年时间,但整体已经在按照一个标准的高端住宅区在进行运维,从开发商到物业方面都展示出了较好的服务高端小区的能力和业务素质。特别是例如垃圾箱的设置,以及业主关系维系等细节性的工作上都颇具亮点。

不过交付两年对于一个小区而言还很年轻,而一个项目的物业持续服务能力是展现在其接下来在的五年、十年乃至更长时间的社区服务中。因此,作为青岛本土房企中的代表,和达该如何让这个“公园式小区”长期地保持这样良好的水准?值得我们期待。

 

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