今年新政后，住宅投资收紧，又加上股市动荡，不少投资客纷纷将目光重新聚焦到低总价、低首付、安全稳定有持续增长收益的公寓产品上！
但南京市场这么多公寓产品，投资客又该怎么去挑选？
众所周知，买房需要从房屋地段、交通出勤、周边配置、品牌品质开发以及未来潜力等多方面去综合考虑。而对于公寓产品这些点更加重要！这些都跟买房人之后的资金回报率密切相关！
放眼整个南京，目前也就南站板块兼具了以上各方面，但目前南站片区在售产品稀少，实属且买且珍惜！
近日，南站片区有家楼盘推出市面上几乎绝版的小户型公寓，立即引起了楼市不小的轰动！甚至有买房人夜里赶往售楼处下单抢购！
这家楼盘便是南京南站的门户项目——都荟天地城！
南站门户，区位优越！
买房的首要必备要素便是地段！这一要素对于公寓产品更是至关重要！
作为亚洲第一大高铁站，整个华东地区综合性交通枢纽核心，南站板块的地段优势在整个南京必须首屈一指！2011年6月28日，南京南站正式投用，标志着南京进入高铁时代。
经过约9年的发展建设，如今的南站片区已与新街口、河西新城、江北新区形成四足鼎立格局，成为南京下一个价值核心。
南站附近商业配置高端，未来生活居住便利。目前明发商业广场、麦德龙等商业配套已在运营中；证大喜玛拉雅购物中心的商业虽还在建设中，但项目已有多家商户签约入驻，预计将于2020年12月开业。
此外，南站周边的产业氛围也十分浓厚。
绿地之窗、证大喜马拉雅等现代化写字楼拔地而起，IBM、戴尔、华为、中兴高新企业纷纷入驻，南站片区集聚大批软件人才，也为片区内楼市提供内在驱动力。
在诸多楼盘项目中，都荟天地城以其独特的地理位置占据“南站片区买房人想买”榜单之首！
都荟天地城紧邻南京南站，步行距离仅约几百米，其中，B3栋公寓步行距离南站仅约160米！
此外，都荟天地城占据南京南站门户位置的优越地段，除了体现在距离南站近，还因为该项目汇聚了目前南京运营的地铁1、3、S1、S3号线，搭乘地铁，8站即可到达新街口、河西新城、禄口机场，交通出行极其便捷，全城即达！此等便利在市场上无法再找出第二家了！
除了依托南京南站拥有便捷的交通，都荟天地城周边生活配套也非常成熟。
在以上提到的大型商业综合体外，都荟天地城项目拥有约5.2万方Ins街区，下楼就是商业街，生活便利；项目还配置了约11.6万方总部办公，周边高新产业园区围绕，约10w+商务精英白领汇聚；约11.7万方的Air公寓，集休闲、商务、居住、出行、消费于一体。
政策限制，市场稀缺！
位于城市交通枢纽核心，周边完善的商业配套以及广泛的产业受众群体，都决定着南站板块房源的独特价值，并且未来潜力不容小觑！所以受此影响，片区内公寓产品领跑南京同类产品！都荟天地城项目更是市场内的TOP1！
根据2020年2月推出的南京楼市新政：未来，建面约45㎡以内的小公寓将不再出现。也就是说建面约45 ㎡以下的公寓将是楼市中稀缺品，卖一套少一套。
熟悉公寓投资法则的人都知道，公寓面积越小，租金收益回报越高，故小面积公寓一直受市场热捧。目前，市面上小户型公寓产品几乎绝版，都荟天地城项目的小户型稀缺性不言而喻！
于是，项目领取B3#号楼，建筑面积约26㎡小户型公寓销许的消息一出，立即引起了楼市不小的轰动！
大批买房人赶赴售楼处，想要抓住机会，赶紧下单，抢占市场份额！项目开盘当日劲销122套！
甚至出现了南京楼市少有的“加购场”！因为购房客日夜不断，项目不得不加开夜间专场！
绝版户型，火热在售！
其实，都荟天地城项目自公开就一直受到市场的广泛关注！今年1-9月份，项目更是夺得南京公寓市场销售套数及面积双料冠军。
项目除了户型超能打之外，带给买房人的居住舒适感也是同类产品无法企及的！
公寓整体空间设计遵循LDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，用“功能块”重构公寓空间的舒适性。即便是小户型，也可以享受“宽敞”生活。
只因项目以科学尺度规划每一寸空间，区块化有序排列，人性化布局。户型虽小，但却做到了“五脏俱全”的充实感。
如，项目为了解决公寓通风以及采光的问题，首先公寓整体采用层层退台的设计，每层每户都可以最大程度的享受阳光，无惧遮挡！
其次项目在房屋内部，优化卧室窗，采用大面积整体玻璃的设计，达到采光、通风以及观景最优的效果；并且利用光与影，赋予空间更多的空间层次感；
卫生间采用三段式干湿分离，大面积采光，自然通风......
正因户型独特的设计，都荟天地城公寓产品的户型得房率很高！B3栋的户型得房率甚至高达71%！这在同类产品中是绝无仅有的。
此外，在投资回报率方面，项目带来的回报以及后期升值空间都很可观！
据携程旅游网显示，目前南站周边面积相当的酒店房间参考均价为500元/晚，所以作为民宿或酒店，短期出租，租金相当可观！
作为长期出租，投资回报率也很高！
在链家网显示，南站附近同等面积户型租金已达3650元/㎡，我们以总价60万的公寓为例，首付30万，按揭30万，贷款10年，月供大约3310元，按投资回报率=月租金*12（个月）/房源总价，大家可以自己算下投资回报率是多少！如此低首付且能带给业主的稳固且持续的价值收益的产品实为稀有！
而且随着未来南站片区的发展，周边配套环境的逐步完善以及区域内日益增大的租客需求，无论自住还是出租，都是一项不错的资产理财。这就难怪买房人深夜前去抢购了！
目前都荟天地城项目在售面积26-27㎡的超小户型，首付约29万元起，即可置业南京南站门户核心！确是目前能够入住南京南片区的最低门槛了！
在住宅投资收紧、股市动荡的情况下，都荟天地城兼具绝佳的地段优势、成熟商圈、低总价、超高投资回报率以及巨大的升值潜力等优势，必然会成为了投资客的首选！项目的火爆也是必然！
写在最后：
近期，因项目开盘热销，日夜不停有客户到访，所以都荟天地城项目专门推出了“夜场嗨购专场”，开启深夜食堂暖心暖胃！
还推出了夜场专享的特价房源，回馈客户。据置业顾问透露，本周项目将推出新楼层，现场还有超值优惠！想要了解项目更多详情的朋友，可以抓住良机！毕竟机会不是等来的，而是自己争取来的！
1、夜场活动时间：每晚18:00-21:00
2、夜场活动专享内容：
①暖心来访礼：夜场来访客户赠送欧舒丹护手霜一支
②深夜食堂：炸鸡、烤肠、关东煮、烤红薯及果汁饮品等
③夜场惠购：夜场专享2套限时特价房源
④安全车补：夜场来访打车票报销（50元封顶）
3、项目电话：025-86460188
4、项目地址：南京市江宁区绿都大道都荟天地城商办营销中心
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