随着今年楼市“组合拳”的持续发力，楼市整体趋于冷静。可是对于买房人，手上愈加珍惜的“房票”该如何选择出自己满意的房源，成为众多买房人的疑虑！并且后疫情时代，房屋的属性变得愈加重要，人们也愈加看中房源带来的安全感！

在多重因素下，现房优势愈发凸显！

但在南京，随着土拍规则的不断改变，目前市面上可供买房人选择的现房项目屈指可数！并且在兼顾其他买房因素后，可供买房人优选的项目凤毛麟角！

近日，主城现房项目美的建发润锦园即将收官的消息一出，楼市立马沸腾了！因为项目前期首开便轰动全城，众多买房人都未摇上号！该项目被买房人称为“南京最想买的项目”之一！

美的建发润锦园项目，自公开伊始就人气火爆！此后项目首开更是惊艳整个南京楼市！

项目于8月26日，首开1、2、3#楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，销许均价30800元/㎡。当晚仅两小时去化超9成，一举成为江宁大学城热度担当！

其实，除了现房销售这一优势外，项目的区位地段优势优越、周边配置醇熟、居住环境优美、品牌房企匠心巨作等等，这些无一不是项目能够燃爆南京楼市，俘获众多买房人的重要因素！

区位优越、配套醇熟、理想人居生活！

目前整个江宁，继百家湖、东山镇发展饱和后，城市不断向南发展，江宁大学城已经是继百家湖之后的又一城市重磅发展中心。

目前，板块内已有美的、建发、五矿、中海、金科、远洋、招商、银城等多家品牌开发商入驻，未来发展潜力远超其他板块！

并且今年下半年的几场重磅土拍中，江宁大学城先后出让的两幅纯宅地，遭到多家房企争抢，最后均触顶最高限价。不得不说，江宁大学城已然成为南京楼市最火热的板块之一。板块价值正在被越来越多的房企看重！

美的建发润锦园项目就位于江宁大学城中芯地段，周边交通、教育、医疗、商业等各个方面配套齐全。

交通出行便利：

项目临近地铁1号线南京交院站，未来区域内还会有地铁5号线、有轨电车T3线；此外，周边还有宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及817、828、806等多条公交线路，可通达江宁板块各个商圈，交通十分便利。

居住氛围浓厚：

作为南京三座大学城中规模最大的一个，板块内高校云集，坐拥中国药科大学、南京医科大学、中国传媒大学南广学院等20所高校，总计超20万师生入驻。优质的教育资源对区域内人员综合素质的提高是显著的，板块内人文气息非常浓重，目前板块内人文环境及人员素质已远超其他区域。

此外，项目周边有南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院等医疗资源，为人们健康保驾护航。

值得一提的是，江宁大学城板块是江宁唯一一个没有重工业的区域，生态环境在整个江宁可谓是首屈一指。项目周边有国家4A级风景区方山风景区、大学城公园、天印湖鹭鸟保护区以及江宁体育中心等，生态环境优越。

商业娱乐成熟

周边还有文鼎广场、大学城商贸中心，以及保利樾广场、龙湖新壹城，而且完全可以满足人们的日常生活。此外，项目自带约8000㎡青春商业街区——花漾街，未来业主在家门口一站式完成吃喝玩乐不再是奢望。

低容积率、实景现房，中式园林佳作！

作为南京楼市为数不多的优质实景现房，美的建发润锦园由美的置业、建发两大品牌开发商强强联合打造。

美的置业成立于2004年，2018年上市，是中国上市房企30强。美的置业深耕沪苏，打造了一系列城市精品，包括上海的十里江湾、无锡美的国宾府、苏州美的云筑、常州公园天下、镇江美的城等。

建发房产成立于1980年，是厦门的国企，连续8年入围中国房企50强。项目是按照合肥建发雍龙府的大门建筑和苏州建发独墅湾别墅级的园林景观来打造的。

美的建发润锦园结合两大开发商的优势，强强联袂，致力于打造区域内的品牌标杆项目。

根据规划，项目总占地约3.4万方，打造6栋17-18层低密小高层，小区整体绿化率约35%，容积率约2.0，是目前市场上少见的低密产品。项目在当初公开之初，惊艳了整个南京楼市！

在社区园林打造上，项目通过“天印脚下山林地，浑然自成景致深。一曲秦淮玲珑醉，取意江南雨纷纷。”的诗意延伸梳理和汲取中国古代园林的山水意境，运用现代的设计手法及中式古典的造景理念寄情于山水，打造中式现代别致雅居。

同时，美的建发润景园采用府邸宅院多重递进的格局，打造一轴四进院的王府制归家礼序，即登门、入府、入园、归舍，层层递进，移步异景，给业主前所未有的厚重礼遇以及视觉盛宴。

一进登门：尊贵迎宾礼制

首先映入眼帘的是恢弘大气的大门建筑，场面宏大气魄，彰显大户人家的优雅格调，极具东方大雅之风，也让业主从归家的第一道门便能感受到尊贵迎宾的礼制体验！

进门继续往里走，便是归家的歇脚大堂，映入眼帘的是一副清秀水墨画，画作来源于故宫旧藏刘松年的《秋窗读书图》。

二进入府：四水归堂

穿堂而过，首先便来到整个园区的二进空间即四水归堂空间。三面墙体结合建筑合出一方天地，好似古典园林中的四水归堂，寓意着四方之财如同天上之水，源源不断地流入自己的家中。

三进入院：中场庭院

穿过月洞门便到达了示范区的第三重空间即中场核心区，这才是美的建发润锦园对中式山水园林景观最完再现！

四进归舍：竹林夹道

四水归堂北侧月洞门穿行而过，沿着园路继续前行，便进入一片竹林夹道空间。路径中增设了一组景墙屏风，采用古典园林中障景的手法，避免了园路过于通直。在屏风细节的考虑上使用了瓦片，精致的排版将中式气质进一步提升。

除此之外，项目贯彻全年龄段理念，从儿童、成人、老年人生活需求出发，建设了包括儿童活动场地、林下空间、户外健身等功能区，休闲娱乐、健身交流，满足业主的多重需求。

精装现房！多种户型、全面积段覆盖买房需求！

美的建发润锦园除了在园林造景上的考究，项目在房源设计上也是匠心精琢！

首先，项目建筑外立面采用真石漆加部分干挂石材，建筑采用三段式结构，将雅致的建筑与园林景观自然融合，写意东方美学智慧，礼敬时代生活理想。

在房源设计上，项目从刚需、改善、奢华共计5种户型，分别为90㎡、105㎡、113㎡、130㎡、140㎡。想要购置婚前财产的单身贵族，甜蜜的新婚夫妻，以及二胎家庭、三代同堂等的庞大家族，均可以得到最大的满足！项目多种户型，全面积段覆盖买房需求，让买房人都能在这个后疫情时代里，找寻到属于自己“家”的温暖！

户型图如下：

户型特点：三室两厅一卫设计，户型整体方正，南北通透，朝南阳台，两开间朝南，采光良好；L型厨房，空间布局比较合理；客厅、餐厅和阳台在一条动线上，空间更显宽敞；主卧套房设计，私密性强。

户型特点：三室两厅两卫设计，户型方正，较少面积浪费；南北通透，动静分区；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强；U型厨房， 操作更方便；双门阔景大阳台，采光观景俱佳。

户型特点：三室两厅两卫设计，三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强；南北通透，动静分区；U型厨房，充分利用空间；南向阔景大阳台，与阳光、清风为伴，全明户型，卫生间干湿分离。

户型特点：四房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强；南北通透，动静分区；双门阔景大阳台，拥有丰沛阳光，休闲观景皆可在此实现；三房带飘窗，采光观景俱佳。

户型特点：四室两厅两卫设计，四开间朝南，采光良好；南北通透，动静分离；主卧套房设计，带衣帽间、独立卫生间，私密性强；双门阔景大阳台，享受阳光、清风相伴；三房带飘窗，采光观景俱佳。

此外，项目结合现房的属性，进行精装搭配，买房人交房到手直接精装现房，省事省力！在装修上，项目配置新风、地暖、空调三大件配齐，所有品牌均采用国际化品牌标准，装修水准高，大大节省买房人入住时间！

约115㎡样板间实景图：

 

约128㎡样板间实景图：

写在最后：

值得关注的是，随着大学城板块的不断发展崛起，未来板块内的潜力无限，目前大学城板块的几次土拍地块均遭到房企竞抢，这无疑是房企对于未来板块潜力的一种认可！

美的建发润锦园位于江宁大学城板块的正核，目前项目均价仅30800元/㎡，现在购置，不失为抄底的良机！据悉，项目预计11月底加推4-6号楼收官房源，户型建筑面积约90㎡、105㎡、113㎡、130㎡、140㎡，共计229套精装房源，现房销售，机会难得，不容错过！

想要了解详情的买房人，可以扫描下方二维码或是拨打项目热线电话！毕竟机会不是等来的，是争取来的哦~

联系电话：025 6977 2999

项目地址：南京市江宁区知行路58号（美的建发润锦园营销中心）