南京10月楼市行情到底如何？开盘到底卖得好不好？价格怎么样？

在月初的时候，大家都沉浸在国庆放假的氛围中，上市的楼盘寥寥无几。

期间稀稀拉拉，直到10月23日，七盘联动，集中爆发，从城南到江北，再到江宁，千万富豪奔波在开盘路上，场面不可谓不壮观。

十月，南京有10个楼盘实现了日光，从区域来看，热盘仍然集中于热门区域，如江北核心区、城南等板块，这些区域深受买房人的追捧。

江北：启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸府

河西：苏宁檀悦

城南：云澜尚府、世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府

江宁：金隅紫京云筑

城北：燕熙台

江北

江北核心区启迪水木滨江、花语熙岸府，由于板块限价、政策红利、区域倒挂等因素，长久以来板块内的新盘都是逢开必罄。

纵然是高昂的首付仍旧阻挡不了买房人的热情，这次启迪水木滨江和花语熙岸府都是如此。

启迪水木滨江

10月9日，启迪水木滨江领取D地块4、5、9、10号楼销许，共508套房源，其中人才房153套，无住房家庭保障房153套，普通房源202套，销许均价约31800元/㎡，户型建筑面积98、130、140㎡，精装交付。

本次开盘共吸引3607组买房人报名，整体中签率约14%，其中人才243组，中签率65.23%，无房1714组，中签率14.5%，普通购房1650组，中签率6.12%。

 

10月13日，启迪水木滨江在南京国际博览会议中心-中华厅举行首开仪式，D地块4、5、9、10号楼开盘当天已全部售罄 。

 

启迪水木滨江的售罄，还是和地段、倒挂、周边配套等有很大的关系，核心区隧道口的优势，加上附近正荣润江城逆天的成交价，成熟的居住氛围等，都给项目带来了一定的热度。

于是，纵使是八成首付，买房人仍乐此不疲，陪跑也乐在其中。

花语熙岸府

花语熙岸府10月23日新领1、6号楼销许，共144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，销许均价32749元/㎡，预计2022年年底交付，首付最低8成，验资240万，无需冻结资金。

即使首付比例从3成提高到8成，还是阻挡不了买房人对于核心区的热情，本次开盘共吸引2330组，其中人才为95组，无房家庭1211组，普通购房者1024组，综合中签率6.18%。

也就是说，平均16人抢1套房，可想竞争之激烈。

结果可想而知，历时两个半小时，项目售罄。

栖樾府

10月15日，栖樾府新领A地块9号楼和C地块8号楼销许，共44套房源，其中人才房9套，无住房保障房14套，普通房源21套，户型建筑面积96㎡，销许均价33193-34556元/㎡。

严格来说，栖樾府并不在正核心区范围内，它更偏向属于国际健康城板块，它的对面是正荣润辰府，旁边有鼓楼医院江北医院等。

不过，由于是南京栖霞建设的产品，无论是户型，或是产品类型，在板块内都属于稀缺，并且，精装标准在板块内也不错，再加上难得的小高层加洋房产品，虽然价格不低，仍旧吸引了不少买房人前来买房。

于是，1864人抢44套房子，中签率2.36%，最贵753万一套，核心区栖樾府在其售楼处开盘，大约40分钟售罄。

10月28日，栖樾府再次领取A地块4号楼和C地块11号楼销许，共44套房源，其中人才房9套，无住房保障房14套，普通房源21套，户型建筑面积96㎡，销许均价33735元/㎡。

今天，摇号结果出炉，1633组买房人，摇号44套房源，综合中签率2.69%，栖樾府将于明天上午8点在其售楼处开盘。

河西

苏宁檀悦

10月21日，苏宁檀悦领取销许，销许均价5万元/㎡，首付8成，验资600万

2253组报名客户，348套房，其中人才155组，无住房购房者859组，普通购房者1239组，综合中签率约15.5%。

10月25日，项目在南京国际博览中心中华厅开盘，中午十二点左右，项目宣布收官售罄。

 

严格限价，再加上地段和教育资源的优势，苏宁檀悦是人们口中的香饽饽，赚足了买房人的眼球。

苏宁檀悦的售罄，意料之中，一代“神盘”就此画下句号。

城南

云澜尚府

千呼万唤始出来，这句形容云澜尚府的开盘，不为过。

10月23日云澜尚府领取1、8号楼销许，共计256套房源（77套对人才优先供应，77套对无房优先供应，普通房源102套），户型建筑面积为143㎡、168㎡、188㎡，销许均价为44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成。

10月28日，云澜尚府在秦淮区龙蟠中路218号凯宾斯基酒店开盘，当天首开房源售罄。

作为南部新城板块唯一一个需要首付8成、验资300万的的楼盘，云澜尚府作为科技豪宅，亮点满满。

定位为五恒科技住宅的云澜尚府，标准跟河西金茂府一样：地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风、同层排水、抗霾除尘、外墙保温、节能外窗等等，加上处于大校场板块核心区的地段优势，云澜尚府非常难能可贵。

值得一提的是，同是城南板块的世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府也一并日光，可见现在的买房热情不可抵挡。

江宁

金隅紫京云筑

10月23日，九龙湖纯新盘金隅紫京云筑领到01、03、04栋楼292套精装房源销许，面积120㎡、140㎡、170㎡，均价3.82万/㎡。

此次项目共吸引了1682组购房者报名，其中人才172组，无住房购房者643组，普通购房者867组，综合中签率约为17.36%！

截止18：00左右，金隅紫京云筑首开房源全部售罄。

写在最后：

没有对比就没有伤害，日光并不是新房的常态，卖不完才是。

以金九银十的上市量来看，133次开盘中，也仅仅只有二十余次的开售售罄，近八成开盘并未提供去化数据，新房市场两极分化明显，可谓是一半是海水，一半是火焰。

归根结底，现在的楼市价格分化，买房人更加看重地段，政策加持等，其实堵的是未来资产的保值增值能力。

那么，占据好地段、或者产品有特色、或者地段有优质教育资源的房子必然不愁卖，对比之下，资质平平的板块内，在竞品同质化非常严重的板块内，要怎么突围呢？

从南京网上房地产的数据来看，截至今天17:15分，今年全市累计可售套数达到55912套，其中作为供房大户的江北、江宁板块也占了大半壁江山，可以预见的是，这一高位或许还将会维持一段时间。

正如热门板块的热门楼盘始终不愁卖，甚至有些楼盘会提高首付来降低板块热度。

非热门板块的楼盘战战兢兢，拉长时间战线，搞促销也能慢慢去化，只是，奈何每个板块都有这样的“后等生”，哪怕是打折也没人要……