10月昆明预售过规双双下滑，楼市供应量明显放缓|界面新闻

文 | 滕鹏

2020年10月份，昆明楼市“银十”供应量明显放缓，共计有6个项目开盘，最高开盘均价为21072元/㎡。预售证方面，昆明主城四区及呈贡区共发放预售证33张，总新增预售面积约为84.8万方。与上月相比，预售证发放数量减少了33张，新增预售面积环比下降了57%。

过规审批方面，10月份昆明共有3个项目通过建设规划许可审批，过规总建面约16.9万方，净用地面积合计约9.8万方。与9月份的11个项目过规相比，过规总建面和净用地面积环比均大幅下滑。

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网发布的数据显示，10月份昆明主城四区和呈贡区共有30项目获得33张预售证，新增预售面积合计约84.8万方。

其中，保利·春湖国际生态城和首创·誉华洲为首次拿证；开盘项目分别为金地·自在城、俊发·俊云峰、俊发·龙泉俊园、俊发城·逸璟峰、龙湖·锦粼天序、红星·天悦，其中金地·自在城为首次开盘。

相较于9月份，10月份发放的预售证数量减少了一半，总新增预售面积较9月份的199万方，减少了114万方，环比下降57%；同比去年9月的146万方，则下跌42%。

就预售证发放区域来看，10月份昆明主城四区共有22个项目获得23张预售证，新增预售面积合计约68.8万方，占总新增预售面积的81%；呈贡区则有8个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约16万方，占总新增预售面积的19%。

具体到各区，官渡区10项目获10张预售证，新增预售面积合计约34.1万方，占总新增预售面积的40%。新增预售面积在本月中排行第一。

其中，俊发·俊云峰于10月17日推出297套房源，销售263套，去化率89%，开盘均价19058元/㎡；据项目官方微信公众号释放的信息显示，此次开盘的总销售金额达到了4.7亿。

西山区共7个项目获批预售证7张，新增预售面积合计约21.9万方，占总新增预售面积的26%。

其中，草海片区贡献了约12.3万的预售增量，仅华夏四季1项目就有约9万方的预售增量入账，成为10月新增预售面积最多的项目；位于万达双塔旁的龙湖·锦粼天序推出了210套高层住宅房源，开盘均价21072元/㎡，成为10月开盘均价最高的项目。

五华区有3项目获得4张预售证，新增预售面积合计约7.4万方，占总新增预售面积的9%。其中，碧桂园·春城映象项目获得了2张预售证。

盘龙区有2项目获得2张预售证，新增预售面积合计约5.4万方，占总新增预售面积的6%。

此外，呈贡区有8个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约16万方，占总新增预售面积的19%。其中，中国中铁·山语桃源和金茂国际新城两项目分别获得了2张预售证。

据昆明市规划局发布的信息显示，10月份昆明共有3项目通过建设规划许可审批，过规总建面约16.9万方，净用地面积合计约9.8万方。

相较9月份的179.3万方，10月份的过规总建面减少了162.4万方，环比下跌了90%；与去年同期相比，则减少了245.1万方，同比下跌93%。

过规的3个项目，分别位于呈贡区、西山区和五华区，包含了住宅、商业和教学楼用地。

纯住宅用地为昆明金茂国际新城项目，位于呈贡区，过规建筑面积约13.9万方，占比过规总建面的83%；项目拟建36栋住宅，以及1栋2层公共服务设施配套用房。其中包括13栋多层住宅和23栋低层住宅。

商业用地为宝能·滇池九玺项目，位于草海片区，过规建筑面积约2.4万方，占比过规总建面的14%；项目拟建4栋商业，其中S1栋为地上3层，S2-S4栋地上3层，地下2层；公共配套服务设施用房设置于商业的S1栋1层。

值得一提的是，五华区第三幼儿园作为教学楼用地，过规建筑面积约0.5万方，占比过规总建面的3%。

目前，项目的勘察设计工作已竣工，将在位于虹山西路北侧、滇缅大道附近的原址上拆除重建。周边有云安·阳光城、金泰国际Ⅲ期·名门、万科城、融创春风十里等楼盘。