共享公寓，全球新趋势

移动技术的高速发展以及社会对协作精神的提倡，使联合办公迅速成为全球现象。现在，住宅领域正在经历类似的转变，共享模式概念被大量地引入居住空间。WeLive、Haven、Common、Ollie、Lyf和Quarters等共享居住品牌，积极部署于纽约、伦敦、巴黎、东京、上海、新加坡等全球各大热门城市。一方面共居作为一种经济高效的市中心住房解决方案，缓解大城市的住房短缺问题；另一方面，这种新兴的租赁住宅，对年轻一代的吸引力毋庸置疑——签约灵活、有社区归属感，从私人卧室，到公用厨房、健身房、影院、洗衣房，应有尽有，最关键的是房租相对便宜，比起同类地段同条件的公寓，它能便宜20%-50%。

而从运营数据来看，共享公寓的入住情况也相当乐观。据报道，The Collective目前在伦敦的两处共享公寓入住率达到97%左右，租户平均年龄为29岁，这里月租金1350美元起。2019年9月，Lyf新加坡福南共享公寓自开业以来入住率稳定在75%以上。而最近国内著名媒体《一条》发布的《上海第一栋女性共享公寓：规矩繁多，住进去却都不想走》，多位受访的年轻人也都表达了他们对“住一起”的热爱：能社交，也能做自己，他们喜欢这个放大版的家。

出乎意料的是，在Covid-19大流行期间，共享公寓反而吸引了更多年轻人的兴趣。CBRE的PBSA和共同生活评估和咨询服务执行总监Jo Winchester称：“许多共享公寓都将高速宽带作为标准配置，有些则更进一步，提供共享办公空间。这使人们可以有效地远程工作，增进沟通。”另外，封锁期间很多独自租赁的年轻人觉得太无聊孤单，“但是，共享公寓里的社区运营，让住户保持了联络，在满足社交距离的同时，保持一定频率的社群内线下活动，以及高互动的线上交流。”

需求驱动

JLL出具的2019年的统计报告称，欧洲的共享公寓市场上，总共有近23,150个床位在运营或者在建中。占共享公寓市场份额最大的是伦敦，其次为阿姆斯特丹、巴黎、曼彻斯敦，以及都柏林。据业内消息称，租客多以年轻专业人士为主，且多就业于初创企业、创意、金融或专业服务领域。

而这些城市的背后，对共享居住的极度需求都有着相似的驱动。根据世界银行的数据，目前75%的欧盟人口都居住在核心城市，联合国预计这一数字还会增长，到2050年达到84%。人口向城市的流动，除了引发严重的住房供应问题，同时也推动了房价的上涨。据世邦魏理仕（CBRE）英国研究主管Jennet Siebrits表示：“整个欧洲的租金水平已上升到30％以上。“ CBRE的报道中进一步指出共享公寓的优势：“共享公寓的月租金比常规租赁公寓便宜不少。另外，共同生活可以帮助解决年轻人面临的一些挑战：比如孤独感。如果住在一起，其中的社交活动和公共空间会缓解年轻人的孤独，并促进友谊和人际网络。同时，它还使成员成为共享经济的一部分，实现可持续发展目标，减少碳足迹。”

 吸引的不只是年轻的租客

共享公寓吸引的不仅是房客，不少机构级投资者也在该领域保持着相当的活跃度。2018年，Weave共享公寓吸引了私募股权集团Warburg Pincus1.81亿美元投资；年初，戴德梁行（DTZ Investors）与The Collective合作推出了全球首个CoLiv，它计划筹集10亿英镑，在伦敦开发6-10个共居公寓。2019年12月，爱尔兰国家战略投资基金（下文简称ISIF） 出资800万欧元（约合6100万人民币），投给了爱尔兰最大的房地产开发商之一，Bartra集团旗下的共享公寓——Niche Living品牌，以支持都柏林Eblana Avenue公寓建设。

共享公寓在政策层面上也受到了重视。在欧盟，爱尔兰率先针对共享居住制定了规划和设计规范。2018年3月，爱尔兰住房、规划和地方政府引入《可持续城市住房:规划当局部门的新住房设计标准指南》，将“共享公寓”的概念直接带到大众眼前，来应对爱尔兰当前的住房危机。并在最小房间面积、公用美化设施和厨房设施方面制定了具体的设计标准。

从爱尔兰的住房现状来看，政府对共享居住的推动显得顺理成章。爱尔兰目前全国公寓短缺45万套，仅都柏林就短缺20万套。都柏林之所以适合共享居住模式，不仅是因为人口的聚集，也因为这里有大量来自美国的科技运营商。对这些“技术类游牧民族”来说, 共享空间不是一个陌生的概念, 住宿条件摩登便捷，又涵盖水电费，每月只需支付一笔费用，没有12个月的租期要求，可随租随住。 由国家财政管理局（NTMA）管控的ISIF是爱尔兰政府主权基金，2018年底，其管理资产已达88亿欧元。ISIF这支爱尔兰政府的基金，既衡量所投项目对当地带来的经济影响，同时也看中其商业投资回报。2019年，该基金将投资战略锁定在五大领域：区域发展、住房供应、本土产业、应对气候变化的项目以及可能受到英国脱欧不利影响的行业。住房供应板块上，ISIF表示至2025年，将向爱尔兰市场交付25,000套住房。本轮向Bartra共享公寓的注资，将推进Niche Living品牌旗下Eblana Avenue公寓的建设，该项目位于都柏林南部海滨小镇Dun Laoghaire市中心，建成后将会是爱尔兰规模最大的共享居住空间，204套单身公寓。

做更出色的设计

作为唯一一个拿到政府融资的爱尔兰共享公寓开发商，Bartra集团创始人Richard Barrett表示：“共享公寓是一个全球性的趋势。ISIF的投资帮助我们加速了这一趋势，也促进了Bartra专业生活管理品牌的发展。这是ISIF对共居概念、Bartra集团以及Niche Living品牌的最高认可。Bartra公司将在都柏林市不同地区设立4个不同的共享公寓，Rathmines、DunLaoghaire、Merrion Road和Castleknock，预计投资1.3亿欧元，创造400个建筑工作岗位和60个全职运营岗位。” 

对于共享公寓给年轻人带来的变化，Richard谈道：“眼下，共享公寓作为年轻单身人士的住宿选项，让他们能用相对低廉的价格，更灵活地选择他们喜欢的生活方式、更短的租赁时间，更多样的社会互动形式。” 为了打造更舒适的入住体验，在Niche Living品牌，公寓的平均套内面积预计16平方米，远超出了爱尔兰出台的指南中提到的12平方米。此外，共享公寓中还配备齐全的明亮生活空间， 智能空间优化多功能家具以及巧妙时髦的室内设计，床在不用时，可以直接推回墙内收纳起来。在公共区域，配有电影院、健身房、洗衣房、工作区等等, 甚至还有专门的活动官， 负责策划空间活动, 推动公共体验计划，打造年轻人的社交生态圈。社区的所有活动：健身，看电影，组织活动，屋顶花园，派对，郊游等，都会及时推送到专属的App端。

Bartra带来更多可能

自创立以来，Bartra一直紧跟市场需求，响应爱尔兰政府的号召，目前已部署六大核心板块：商业地产，养老院，社会福利房，私人住宅，旅游地产，共享公寓，资产管理规模达到11亿欧元。 “Bartra在不同界别的发展项目，一直支持本地的房屋需求。我们为年轻的职场一代提供共享公寓，为需要护理的老年人提供养老院，为排在房屋等候名单上的家庭提供社会福利房。作为集团的一员，我为爱尔兰战略投资基金对Bartra业务进行投资而感到自豪。”James Hartshorn，Bartra集团海外移民业务部门Bartra Wealth Advisors首席执行官和联合创始人评论道。 除了满足爱尔兰当地年轻一代、老年人及住房等候名单上家庭的需求，Bartra也在积极回应全球高净值人群的对全球资产配置和海外身份规划的需求。

 “养老院和社会福利房是爱尔兰移民局点名的爱尔兰投资移民计划IIP项目，在非欧洲经济区，我们向符合要求的投资人敞开这两类投资机会，获批的投资人及附属申请的家属将成功获得爱尔兰居留权。一方面给高净值人群提供了安全优质的投资产品，同样也支持到爱尔兰的民生所需。”James Hartshorn说。

未来，Bartra将在都柏林寻找更多优质合适的地块，引领爱尔兰共享公寓市场，并持续领军福利房和养老地产，敬请期待！