时隔一年有余，南部新城核心区域大校场重新回归大众的视野，华著兰庭、云澜尚府的相继“日光”足以得见这个板块在诸多买房人心目中的地位。

而这其中值得一提的是：云澜尚府首开1、8号楼共256套房源，在首付8成、验资300万的情况下依然在开盘当天4小时内成功售罄，并且在开盘当天每平米3000元（开盘现场有500元的优惠）的精装升级包选配率高达90%！

选配率高达90%是怎样的概念？

——是截至目前南京市场上带精装升级包项目去化率第一名，不仅创造了市场传奇，这组数据更是远胜于总被拿来对标的河西板块。

云澜尚府 · 项目简介

云澜尚府前身为金茂G32地块。2019年7月3日，经过129轮激烈竞拍，被金茂斩获，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡。这也是去年大校场出让的首幅纯宅地，热度非常高。

项目由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，打造金茂旗下最高端的“府”字产品系列，这也是南京的第二座金茂府。

云澜尚府整体规划建设11栋17-32层住宅，其中除了4号楼120㎡户型将全部作为人才房，其余户型面积约143-230㎡，只有143㎡作了三房设计，其他户型都是四房设计。188㎡和228㎡是三卫的设计，是实实在在符合改善需求的房型了。

云澜尚府 · 户型参考

云澜尚府 · 精装升级

定位为五衡科技住宅的云澜尚府，标准跟河西金茂府一样：地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风、同层排水、抗霾除尘、外墙保温、节能外窗等等。

实现小区全人车分流、五星级酒店式落客大堂、步入式大堂、280 米的超长景观轴线、下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、下沉的卡座区、800 米健身环道、会所泳池……这些都是云澜尚府的底气。

放眼整个大校场，从云澜尚府最小面积143㎡也能看出项目的门槛之高。这个项目是绝对可以比肩河西豪宅仁恒江湾城和海悦名都的存在。

此前公开的143、188㎡两个样板间，143㎡样板间为基础装修，188㎡样板间做了升级装修包。对比两种装修标准之后，绝大多数的买房人在项目首开现场都倾向于选择精装升级包，其中的原因到底是什么呢？

01

3500元/㎡的升级装修包＝更优质的产品＋买卖双赢

从南京楼市目前的形势来看，各热门板块限价可以说是非常严格。在这样的市场之下，开发商已没有多少利润空间，只能压缩各项成本来做出一个勉强合格的产品。

这样的产品势必不会具备怎样的品质感，对于那些有改善需求的买房人来说一定是不希望自己买到这样的产品的。尤其是云澜尚府的意向客群多为对住宅的品质和舒适度有着自己见解和追求的高端阶层，那么他们所追求的必然是具备高品质的精装产品。

我们来看看做了升级装修的样板间实物图。

要知道云澜尚府是大校场板块首个配备升级装修包的项目，品质有着一定的保障。升级装修的样板间所见即所得，去预约参观过的客户看了都赞不绝口。

选择升级装修包势必能让买房人们在坐享大校场主城丰富资源和规划利好的同时，还能入住品质极佳以及放眼全南京都极富竞争力的精装商品房；而另一方面，选择升级装修包也给了开发商在产品选择上的较大空间，也能给到购房者更好的产品。

这是绝对的双赢局面，给予双方最好的选择。要知道，如果没有限价这样的大前提，云澜尚府的项目价值是远远超过项目目前的售价的。

02

3500元/㎡的升级装修包=装修更靠谱+溢价率更高

云澜尚府作为大校场板块首个待售的科技住宅，项目从前期的设计、到中期的施工安装、再到后期的调试与运维，全部是由专业团队操作完成的。

如果买房人前期选择了基础装修包的话，后期大概率会选择进行二次装修整改。要知道，科技系统房的墙顶面都埋有毛细管网，地面装有新风系统。

一旦进行二次装修，肯定会涉及到墙地面的开槽、打孔、结构的拆改、水电路的调整等，对房子的科技系统造成严重的伤害。

1.项目的新风系统送风口设置在每户的地面，后期业主进行装修时，难免会对家中的新风系统造成污染和损坏，新风指标也会大打折扣。

2.每户家中的墙面与顶面都埋有密集的毛细管网，业主二次装修难免会对墙面、顶面做一些开孔、排线等，这样极大可能的会破坏了密集的毛细管网。届时，影响到的就不单单是自家这一户，对整个楼栋的恒温都会造成失衡。

ps.根据 房屋科技系统协议 二次装修对系统产生相应影响及损坏的，由相应业主承担全责。

这是从业主们自住角度出发去分析精装升级包的好处，那么我们将目光拉长到未来有朝一日选择改善更新，配备升级装修包的房源相比起来一定会有更多有意愿接手的二手房买家。

我们来看看秦淮区另一科技住宅：2015年开发的三恒科技住宅金基尚书里，小区目前在链家网上的二手房均价已达到了86265元/㎡！7月份的最新成交价更是已高达88206元/㎡！

这还仅仅是5年前开发的三恒科技住宅，云澜尚府作为新开发的五衡科技住宅未来溢价前景更是不容小觑。而选择配备了装修升级包的房源则让资产增值变得更有保障。

03

3500元/㎡的升级装修包＝绝对省心＋超高性价比

近些年精装商品房越发受欢迎的很大一部分原因就是大家觉得省去了许多装修的时间和麻烦事儿。

占据当代都市人最多时间的就是工作了，而工作之余可以用来选建材、为装修的时间真的少之又少，更不用说还需要大段时间来现场监工。

如果选择了升级装修包的话，买房人们就节省了许多工作之外的休息时间，不会影响自己的工作和生活，更不需要在装修这些琐碎又重要的事情上操心。

而精装升级包中所有材料都是开发商直接从厂家或者供应商采购、质量型号都能得到保证，都是有明确的责任方以及质保期。完全可以避免业主在普通市场购买后发生的一系列问题，万一有问题也可以直接找开发商解决。

再加上云澜尚府项目是统一交付的，选择升级装修包的业主必然比那些需要二次装修整改的业主要提前至少几个月拿房入住，也节约了不少时间成本。

在住宅设计方面，云澜尚府还聘请了国际著名设计公司CCD，方方面面都做好了相当充分的市场调研。在一样的预算之下，开发商能够提供到更好的住宅产品。

最重要的是！如果买房人选择了升级装修包，云澜尚府项目将会提供相应的银行贷款，业主们可以享受0首付，短年限贷款利息也非常低。而相反，如果业主选择后期自己来二次装修，就得自己拿出全额装修现金了。从这方面来说，选择升级装修包也是节约了相当大的金钱成本。

如上是精装升级包本身的诸多优势点，那么云澜尚府所在的南部新城本身又有着怎样的优势呢？

1.交通配套方面

目前，南京南站四线交汇，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线的交汇，加上规划中5号线、6号线，南京南站将实现5条地铁线汇集。

另外，南部新城有轨电车项目在未来将被打造为一条集交通、游憩、生态、人文、休闲等为一体的功能复合型线路，设9个站点，未来与 3、5、6、8号四大地铁线换乘，为周边居民出行带来极大便利。

2.教育资源方面

有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校（规划中）等。南外本部已动工，预计2022年交付。都是南京数一数二的优质教育资源。

3.文化资源方面

文化资源是南部新城最大的优势所在。

中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升南部新城文化旅游资源配套。

板块内交通、医疗、商业、娱乐、教育各类资源一应俱全，再加上板块内正在逐步实施中的诸多规划利好，南部新城正在成为与河西新城不太一样、却又同样飞速发展的南京城市中心的全新版本。

在如今的限价大环境之下，我们还能以这样的价格选择到像云澜尚府这样的高品质科技住宅吗？

答案毫无疑问是两个字：很难。

这是位于南部新城区域正核心最大地块的顶级豪宅项目，加上会所、全套意大利装修、0首付以及金茂这样优质的开发商，以这样的首开价格和3500元/㎡的升级装修包价格来说，绝对是非常良心且难能可贵了。因此置业者们作出选配精装升级包的决定绝对是有长远视野的体现。

毕竟，在南部新城日益飞速发展之下，云澜尚府的未来将更加可期！