今年，尧化门着实有点火。

新玄武多盘均价4.5万/㎡，小市突破4万/㎡，燕子矶暴涨到3.2-3.9万/㎡，种种现象表明，城北多个板块置业门槛正在逐步提高。

对比之下，尧化门新港新城均价2.8万-3.2万/㎡的价格，性价比突显，就显得十分弥足珍了，不少刚需把目光转向了这个板块。

有人的地方就有江湖，这里同样硝烟四起。

实探！尧化门硝烟四起，它们是盟友，也是对手！

一条栖霞大道，是一条清晰的分界线，北边是新港，南边是新尧，咫尺之间，若即若离，暗藏乾坤。

今天，我们先从新港新城（兴智科创新城）的苏宁世茂璀璨云著说起，聊一聊正在兴起的这个新板块。

才走进兴智路，这里就聚集了板块内的三家售楼处，分别是苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府。

其中，紫樾府和江悦润府已经公开，并且已经入市，世茂璀璨云著的售楼处还在建设之中，从实探中，我们发现售楼处的外立面已经初见雏形。

三张硕大的广告指示牌并排摆放，耐人寻味。

它们，是盟友，也是对手。

作为盟友，苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府所属的新港新城（兴智科创新城），西邻燕子矶新城、东邻栖霞山，东南方向便是仙林湖，作为经开区政府重点支持开发的区域，拥有充足的土地储备，共享经开区、燕子矶新城、新尧新城三区叠加的配套利好优势。

作为对手，由于项目相距较近，三家楼盘的竞争自然是不可避免的。

从价格和户型来看，对于刚需和工作在附近的买房人来说，三个项目都是十分值得一看的项目。

从拿地时间来看，三家都是这两年新拿的地，最为迅速的就是苏宁世茂璀璨云著，拿地到公开仅有两个月。

从建筑面积来看，三家都是主打刚需和刚改，其中，紫樾府的最大户型是125㎡，更适合刚改。

由于三家都是精装产品，且苏宁世茂璀璨云著还未公开具体精装细则，这里不做比较。

建面约87-115㎡三房，苏宁世茂璀璨云筑D地块预计最早入市…

我们着重说一下苏宁世茂璀璨云著，今年7月3日拿地，9月4日出规划，仅仅两个月，苏宁世茂璀璨云著就火速出了规划，这个速度堪称坐火箭。

项目位于兴智科创新城板块，由苏宁和世茂联合开发，其中住宅将由世茂操盘，苏宁负责商办部分。

根据规划，项目将建集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体的90万方TOD智慧城市综合体，并且建筑限高150米，这样来看，板块将势必出现地标性建筑。

整个项目体量较大，主要由A、B、C、D、F五个分区组成。

分区组成

A分区为R2二类居住用地，用地面积约64770.31㎡，将打造15栋20-26F高层住宅、商业等配套，东南角规划一处幼儿园用地。

B分区为Bb商办混合用地，用地面积约51144.97㎡，将打造1栋30F甲级办公楼、2栋29F酒店式公寓、1栋8F雅悦酒店以及1栋商业广场。

C分区为R2二类居住用地，用地面积约45234.55㎡，将打造11栋20-26F高层住宅、商业等配套。

D分区为Rb商住混合用地，用地面积约36081.63㎡，将打造5栋31-33F高层住宅、1栋20F办公楼、商业等配套，其中1栋楼为自持租赁用房。

F分区为Rc基层社区中心，用地面积约2421.34㎡，将打造1栋5F商业及社区中心。

据悉，项目拟建31栋高层住宅（含1栋自持租赁用房），住宅分布在A、C、D区。项目面积段项目将打造户型建面约87-115㎡的三房，这一面积段，自然是抓住刚需和刚改的需求。

小道消息，D地块住宅预计会最先上市。D地块内共打造了5栋31-33F高层住宅，D1栋是自持租赁用房，D2-D5栋约500多套房源，两梯四户，精装交付，预计2023年交付。

从现场售楼处的进展来看，苏宁世茂璀璨云著的项目售楼处预计很快就要公开，这样看来，距离上市也就是指日可待了。

▼现场实探

房价跳级，配套逐步改善，这里或将是第二个“燕子矶”！

其实，作为扛起刚需的新兴板块，这里开始变了，由刚需到刚改，新房房价也在悄悄变化。

遥想几年前，华润幸福里均价18500元/㎡，建筑面积约83、89、115、135㎡，毛坯交付，如今项目早已售罄。

现在，紫樾府在售B地块1、2、7号楼房源，共计362套房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

不得不说，从1.8万/㎡到2.8万/㎡，房价肉眼可见的跳涨，居住属性逐渐发生变化，有人势必要问，新港新城，值得吗？

常言道，士常言道，士别三日当刮目相待，一个板块同样如此，经过这次实探，我觉得，与以往想象不同，新港新城正在慢慢打破我以往的偏见，这似乎可以解释上述的问题。

▼这是南京新港国家高新技术产业园

▼在苏宁世茂璀璨云著的对面，就有兴智科技园。

▼这里还有进口商品展示直销中心

▼要想富，先修路，宽敞的马路，一定是板块沸腾发展的先兆。

一切，似乎和想象中的都不一样了。

事实确实如此，作为城北的产业重点，新港片区重点面向光电技术、生物医药、信息技术等战略性新兴产业及现代服务业，聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造科技创新城。

那么，作为新港片区的重要组成部分，兴智科创新城的未来发展潜力非常具有想象力，因此被还被人们称为第二个燕子矶。

“买房跟着规划走”早已成为置业准则之一，继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点打造兴智科创新城发展迅速，配套正在逐步完善。

教育资源方面，除了已有的栖霞区第一幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞中学外，兴智科创城板块规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。(学区规划来源于南京市经济开发区产城融合土地推介会)

交通方面，板块在建的地铁6号线兴智路站，预计2023年通车，“换乘王”地铁7号线（在建中）尧化门站距离项目也很近，预计明年通车；项目南侧紧邻的栖霞大道，可从此驾车前往燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域。

商业配套方面，苏宁世茂·璀璨云著项目自带的约8万方商业综合体，苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子等业态，更计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等。

冉冉升起的新港新城，在我看来，是十分有资本能成为接棒燕子矶的板块，它所需要的，只有那一阵东风而已。