青岛楼市“金九银十”成色不足，进入11月后，开发商跑量的压力倍增。据不完全统计，11月份青岛将有超过40个楼盘入市，加速跑量，为年终冲刺做最后一搏。

青岛主城8新盘入市

传统主城区新盘入市的节奏依然没有放缓。据统计，11月主城区将有11个新盘上市，其中有8盘为纯新盘首开。其中，市北区4个，李沧区有6个，崂山区有1个，市南区没有新供应。

具体来看，位于新都心的小体量盘青城辰章计划本月开盘，户型建筑面积约106-119平方米；同样预计11月开盘的保利天珺，建筑面积约100、120平方米；华能郡府也计划本月入市，为建筑面积87-113平方米的高层、小高层。另外，招商碧桂园依云四季预计加推，建筑面积108平方米。

李沧这个月有多个楼盘加推。东李片区热门新盘绿城云栖和绿城汀岚计划亮相，绿城云栖将推出户型建筑面积140-250平方米的洋房产品，绿城汀岚预计首推小高层。青岛印象滟也计划11月首开，推出95-127平方米洋房。海信东山府预计也将在这个月推出，另外，老面孔中南林樾、信联天地预计将加推。

近郊：多盘扎堆入市去化压力大

据中国指数研究院数据统计显示，截至10月底青岛新房住宅可售库存约为154198套，环比减少5.37%,可售面积约为1882.92万平方米，环比减少5.26%。根据过去六个月去化情况来看，去化周期约为12.23个月。

从区域来看，截至10月可售库存较高的为黄岛和胶州，其中，黄岛可售套数在40072套，相对较高，其次为胶州34539套，即墨19272套，位列前三位。

对比来看，黄岛区去化周期约为13.08个月，略高于平均水平，即墨去化周期在11.21个月，略低于平均去化周期，而胶州去化周期则达到23.0个月，较平均水平翻倍，压力巨大。

接下来的11月，黄岛和即墨依将有大量的新盘入市。其中，即墨区有9盘计划上新，其中包括青岛印象川、国信蓝悦湾、金日·君基新天地、恒信风华尚品。加推的项目有金茂智慧国际城、中冶·德贤公馆、嶺海香澜郡瑜院、海尔产城创翡翠公园、国信墨悦湾等。

西海岸11月有8盘待开，既有青铁公园里、万科海岸蓝山等6个纯新盘，也有融创维多利亚湾、保利源诚领秀海等老盘加推。相对来说，去化周期最长的胶州市11月仅有1盘入市，海丝国际城项目。

年末不少区域掀起降价潮

岁末时节，近期青岛不少区域传来降价声。

10月末，维多利亚湾从12500元/平方米一路狂奔到曝8999元/平方米的价格，实属罕见，几乎创下黄岛新低。库存重灾区胶州更是如此：上合示范区8000元/平方米特价、胶州西城区保利推出“5”字头新房……

即墨不少项目也加入到这行列中来。最近，禹洲朗庭府项目推出“工抵房”，单价直降4000元之多，正在引发老业主维权。

“基于年底，不排除一些房企做业绩需要，加快市场投放，价格会有让步空间，预计后续房价还会有小幅下滑可能。”有青岛业内人士分析，目前楼市的走向也与今年8月底住建部与人民银行发布的“三条红线”规划有关。这三条红线包括:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。该规划将从2021年1月1日起全行业全面推行。

“目前不少房企包括一线房企触及到红线，在这种情况下房企的选择就是打折销售，尽快回笼资金，这对购房者来说也算一个机会。”该人士指出。