文 | 奇鲸

深圳特区在不惑之年的生辰之际，迎来了一份特殊的大礼包。

10月，先是国家印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020—2025年）》，明确了深圳的未来规划——在完善要素市场化配置体制机制、打造市场化法治化国际化营商环境、完善科技创新环境制度等七个方面，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

随后，习近平总书记南下来到广东考察调研，出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会并发表重要讲话。

与此同时，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》在国家发改委官方网站发布，文件清单综合改革试点共涉及六大领域，各条中明确了改革事项的主要内容。

这是党中央首次为一座城市量身打造改革总纲领。

过去，深圳是世界眼中的东方奇迹之城；如今，深圳也以更开放、更高端的发展格局，吸引着全世界的目光。

而外界的认可，往往体现在投资方面。深圳对企业投资的吸引力已毋庸置疑，而在固定资产方面，深圳能在疫情之下，成为三个一线城市中唯一保持房价正增长的城市，也印证了其房产的保值和增值能力。

目前，深圳房价已达到6.9万元/平方米，同比上涨11.3%，轻松领跑全国。

那么，什么样的资产才能既满足当地人，又能满足全国各地投资者的需求？

限购变严、公寓停批，房产投资逻辑改变

自7.15楼市新政颁布后，深圳房票名额变得异常珍贵。若想在深圳投资置业，没有三年五载恐怕行不通。

但水涨船高的房价，也难免让投资者心动，这时，人们多开始考虑投资公寓。

尤其是，自深圳市住建局发布停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审的通知后，不限购不限贷的公寓，也将成为珍稀物业。

优中选优，是购房者应该着重考虑的事情，而如何判定房产是否保值，首先要从地段说起。

大家常说在大都市圈买房，首先要依托一个泵血能力强大的中心城市。地处于大湾区核心地带的深圳，在40年周年大礼包落地后，无疑将引来新一轮的腾飞。

而具体到各区，作为首善之区的福田，是集行政、金融、企业总部、交通枢纽、商业、文化艺术、商务社交、义务教育、医疗等九大中心于一体的核心城区，宜居宜业，独一无二。

从文体、商业、教育、交通、医疗等5大配套综合对比，拥有总建面超65万平方米文体设施的福田位居深圳之首，并且，片区还拥有建面超5万平方米的商场14个，总建面达148万平方米；教育方面，福田的小学、初中、高中从名校数量及录取人数，均优于其他区域，是当之无愧的是深圳第一教育强区。

社会资源的成熟度更高、功能性更齐全，拥有最顶级的配套资源的福田也是深圳最宜居的区域。

此前，福田区正式印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，文件提出，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

轨道边、金融圈，优质物业一房难求

都说买房要跟着好企业和好产业走，更要在通勤圈和轨道边，而福田八卦岭片区，则是深圳最早建成区之一，也是大多数知名企业的诞生地。

根据官方规划，八卦岭的定位是“金融科技总部基地”，片区完成城市更新后，将为金融业、创新科技研发、新媒体产业等提供发展与聚集空间，未来将产生大量的高净值商务人群。

不仅如此，城市配套还在不断升级。根据深圳市公园管理中心在去年12月的公示，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。

八卦岭周边毗邻泥岗东路、笋岗东路、上步路、红岭路等市区主要道路，几分钟内可以迅速连通北环大道、深南大道、滨河大道三条主干道；6号线、7号线、9号线三条地铁线加持，住在八卦岭片区，十几分钟就可以到达福田中心区域所有的大型商场。

这个地段优越、发展前景看好的片区，如今也有公寓在热销——在9月和10月商务公寓项目销售榜上，岁宝壹品高端公寓项目凭优越的位置，蝉联福田区销售金额、销售面积的双料销售冠军。

地铁上盖、名校旁，稀缺学府公寓

作为福田区销售双料冠军的岁宝壹品，究竟是在哪些方面的过人之处如此吸引自住者和投资客呢？

首先，项目坐落在上步路与泥岗路交汇处，地铁6号线和7号线于八卦岭站无缝汇合，属于双地铁上盖物业，此外9号线泥岗站也在项目北侧，立体式交通，出行十分便捷。

由于项目自带片区唯一建面5万平方米的购物中心，同时通过项目负一层的24小时通道，连接八卦三路地下商业廊，未来在家就能享受吃喝玩乐购的优质便捷生活。

并且，项目还毗邻银湖山和笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，开窗见绿，生态环境优越。

而最重要的一点是，近年来，深圳教育在通过新建一部分名校的分校，来均衡教育资源，部分区域也拥有一批传统名校，但最牛的名校学区依然集中在福田。

比如岁宝壹品所属的“百花-园岭-八卦岭”2.5平方公里区域，因为聚集了深圳中学高中部、深圳实验学校中学部、红岭中学（本部）、荔园小学北校区、百花小学、园岭小学、园岭实验小学等众多名校，已经成为深圳市民心中公认的“最牛学区”。

与百花、园岭连在一起的八卦岭片区，要新建两所名校，一个是荔园小学（东校区），一个是荔园实验学校，可谓强强联合。

而岁宝壹品就处在这个“最牛名校区”中间。项目二期规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区，双荔园环伺、教育氛围浓厚。

高端定位，品质保证

在优质配套之外，岁宝壹品的高端品质也同样出众。

项目聘请国际顶级大师团队联袂打造，创造极致的生活空间，在设计团队中，建筑设计则由迪拜U-Bora综合开发项目、 英国Tara艺术剧院设计团队、全球五大建筑事务所之一的Aedas凯达环球团队执行，园林设计由全球最大最知名的景观设计和规划公司AECOM负责执行。整体造型以“鹏”为形，取鹏城之意，打造只属于深圳这座城市的地标。

为保障居住安全和私密性，在岁宝壹品北侧、西侧朝外区域，均采用三层中空夹胶LOW-E钢化玻璃幕墙，即隔音又透光，充分保证业主居家的舒适性；在公共区域，采用各类密度的安保监控，保障业主人身财产安全。

与此同时，不同于一般公寓整层满铺户型，项目采用多单元式，充分考虑南北对流、通风采光、景观面等因素的户型设计，户户带阳台、可通燃气，十分照顾热爱烹饪美食的居家生活家庭。

岁宝壹品还拥有超舒适梯户比，A座独门独户、专梯入户，独享私人空间，除专门独立入户电梯外，单独分开配备消防梯，三梯两户高配奢享。

装修用料方面，岁宝壹品采用精装交付，全屋顶级精装品牌对标顶豪标准，近20个国际品牌联袂，使用顶级进口用材，配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足顶级豪宅的配置要求。

目前，项目主推A、B两栋，A栋为专梯入户，建面为约160-220平方米的奢享大户型；B栋3梯5户，建面为约46-125平方米优享户型。

在二手房挂牌均价达到10.5万元/平方米的八卦岭黄金地段，岁宝壹品本次主推的房源，均价仅在8.98万元/平方米，无论是升值空间，或是居住环境的优势，都更值得提前投资置业。