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双十一29亿大单,厦门第一高楼终于等来接盘侠

回看厦门国际中心,这一庞大项目已经过二十几年流转。

图片来源:视觉中国

记者| 陶婷

没有李佳琦也没有薇娅,阿里拍卖网站上低调完成了一笔双十一大单——厦门第一高楼以29.12亿元的底价被鲁能集团有限公司(以下简称“鲁能集团”)拍下。

24小时、396人设置提醒、18689次围观、折上折,厦门第一高楼的拍卖热度虽没有第一次那么高,但所幸这次竞拍人数有了从0到1的跨越,除了吃瓜群众,厦门第一高楼终于等来了接盘者。

厦门第一高楼坐落于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,建筑总高度339.88米,集甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光为一体,在当地也曾是个传奇式的存在。

捆绑拍卖的厦门宝嘉中心用地面积约1.3万平方米,用于商业和酒店业务。规划地上建筑层数30层,总建筑面积10.9万平方米,高度达211米。

和厦门第一高楼一样被关注的,还有今年刚找到新归属的接盘者鲁能集团。

2011年2月,鲁能集团成为5家获批保留房地产业务央企之一。随后鲁能集团加速扩张房地产业务。

到2016年,鲁能集团实现销售金额646.7亿元,在克而瑞的排行榜中排名TOP20。2017年,销售额同比增长超3成至893.7亿元,排名21位。

随着国家电网准备退出地产业务的计划,鲁能集团自2018年起再未公布过房地产销售数据,消失在各大销售排行榜。也是在那年,鲁能集团花费91.11亿元完成了对广宇发展的资产重组,陆续将部分地产业务注入其中。

去年广宇发展营业收入229.87亿元,同比减少15.04%,出现自2015年以来的首次下滑。今年前三季度,公司营业收入同比增5.03%,归属股东净利润同比下降22.35%。销售也同样,走过2017年297%的高速增长后,去年的销售业绩下跌52.98%至104.26亿元。

有所转变的是,今年广宇发展在公开市场的动作多了起来。

就在刚刚完成划拨股份不到两天,鲁能集团旗下广宇发展高调首进广州,触顶摇号拿下广州南沙地块,刷新南沙楼面纪录。同日,广宇发展还在天津斩获一宗36.2亿元的大体量地块,溢价率24.83%。

在土地市场沉寂几年的广宇发展拿下这两幅地块后,还特地发布公告进行相关说明,称上述地块有利于公司及所属公司进一步拓展主营业务,增加土地储备,推动上市公司持续健康发展。

除此之外,广宇发展还在9月透过子公司福州鲁能以总价6.58亿元,收购了平潭鼎新房地产发展有限公司旗下四家公司的100%股权及部分债权。

近两月,广宇发展先是披露计划,称要与母公司鲁能集团按照51%:49%的比例组成联合体缴纳竞拍保证金、参与公开市场土地竞拍,利益与风险共担。而后,鲁能集团又于11月11日向广宇发展提供41.02亿元财务资助。

在目前的形势下,鲁能集团的地产业务与广宇发展继续重组将是必然趋势。调整好内部资源及业务、发挥协同效应,是鲁能集团未来继续发展的重要一环。

回看厦门国际中心,这一庞大的项目经过二十几年流转,当年的光辉也被蒙上了一层灰。

据悉,厦门第一高楼前身为厦门邮电大厦,最初持有者为厦门市邮电局。待1998年邮电分家后被划到邮政系统,但因资金不足被搁浅成为烂尾楼,到2003年才完成规划66层的8层裙楼。

12年后,福建永榕电力集团老板李柄江以约20亿元的价格接盘该项目,并正式更名为厦门国际中心,建设单位为其下属子公司源生置业。

永榕集团于2001年创立,2015年更名为京朋国际集团,业务涉及电力、地产、贸易、金融、传媒、农业六大板块。

但两年后,旗下供应链金融平台“金和所”及另一P2P平台“东宏金融”纷纷暴雷,李柄江由此深陷债务危机,厦门国际中心不得不被摆上台面抵债。

今年8月初,《关于公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》首次发出,正式宣告厦门国际中心将再度易主。

现在摆在鲁能集团面前的,是曾经万众期待的厦门超高地标性建筑,也是李柄江留下的债务与官司漩涡,“白衣骑士”如何当得漂亮是个难题。

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