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激战百轮,金地华润联合体82亿抢下前海宅地

在土拍市场上,深圳宅地永远很“香”。

图片来源:海洛创意

记者 | 张子怡

11月11日,深圳挂牌出让一宗前海限价宅地,引来8组开发商竞拍。

经历长达一个半小时的百轮竞拍后,该宗宅地最终由金地+电建+华润+前海控股组成的超级联合体、以最高限价81.519亿元的价格竞得。

竞得该宗宅地的刹那,会场响起了这四家开发商代表的欢呼声。

土拍现场,从56.22亿元的起始价到最高限价限价81.519亿元,用时一个钟,参与的开发商们举牌速度并不快。

最开始竞争的开发商是金茂和中海,当价格抬升到70亿元后,龙光开始频频举牌,金茂代表举牌速度放缓,竞争几乎都在中海和龙光轮番举牌的过程中进行,金地电建组成的联合体代表偶尔举牌,存在感并不强,哪怕到竞拍人才房面积的阶段,频繁举牌的房企也是龙光、中海和金茂。

最终该地块被金地、华润、电建组成的联合体竞得后,颇显意外,金地的现场代表立马电话报喜称:“拿到了!进前海了!”

今年5月,前海出让限价宅地时,金地、华润、电建曾组成联合体参与竞拍,但最终该地由龙光以超百亿元的价格竞得,此次前海宅地土拍,金地、华润、电建继续组队,并且邀请了前海投控加入,组成了超级联合体。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为:“深圳的供地一直很少,加上开发商拍地的话,深圳土地价格太高了,三道红线加715新政都使得开发商资金压力很大,这样的项目拿出来后,能卖多少开发商信心也不会很足,而且金地、华润、电建他们在深圳储备的地块较少,所以他们都想去拿地,合作的话可以通过分工来分散风险。”

虽然金地、华润、电建组成的超级联合体对于拿到该宗地喜不自胜,但该宗地条件出让非常严苛,后期利润甚至可能有些微薄。

该宗地挂牌信息显示,挂牌起始价为56.22亿元,最高限价81.519亿,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米(毛坯价,不含装修)。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让,商业可按规定分割销售。

该宗地内商品房不但限制了最高销售均价,还限定套内建面90平方米以下套数不得低于70%,并且还需要配建一定比例的只租不售人才住房。

该宗地与龙光斩获的前海宅地仅一路之隔,同处地铁5号线“前湾公园”站,两个限价盘的普通商品房入市最高均价,均为10.71万/平方米。是地铁口物业的同时,周边临近听海大道、前湾四路、梦海大道、沿江高速等主干道。

周边潜在规划有深圳国深博物馆(暂定名)、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。

贝壳找房数据显示,前海二手房均价为11.6万/平方米,地块周边的价格为9.1-16.4万/平方米。其中真正属于前海自贸区范围内的,比如前海时代广场,均价高达16.4万/平方米。

那么,龙光与金地联合体拍到的地,入市后,按照地块规定的最高均价10.71万/平方米(毛坯价,不含装修)来看,倒挂或超5万/㎡。

去年,前海的招商领玺和颐湾府两盘入市,前者一期4.5小时售罄,后者开盘当天卖了9成,去化均十分火热。

前海或许不缺写字楼,但急缺商品房。

自2013年前海成立至今,大量放闸、参与招拍挂的土地都为商用地,到去年年底才开始有宅地参与招拍挂。本次出让的宅地是前海成功出让的第三宗宅地。

2019年12月11日,前海成功出让第一宗宅地,由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得。由于地块最高限制地价39.31亿元,而天健集团未触及最高限制地价即获得该宗地。

今年5月,龙光地产以最高限价115.97亿元竞得前海限价地块,溢价率45%。

有业内人士告诉界面新闻:“前海的土地推出后就是有弹性计划,从前期到后期会有动态调整的过程,前些年都是商用地,到现在,尤其是针对人才住房的用地需求,以后也可能会增加宅地的供应。”

接下来,深圳土拍市场仍然会很热闹。

11月23日,深圳将有一次年末最大规模的土地出让。深圳市公共资源交易平台显示,深圳将一次性挂牌总出让面积约73.22万平方米的8宗商住用地,起拍价共计294.42亿元。

李宇嘉表示,政府已经明确提出,要把住宅用地比例从过去的22%提高到25%,这是今年深圳商住用地供应较多的原因。

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