上周(11月2日-11月8日), 昆明楼市供应量有所减少。与上一周相比,预售证发放数量减少5张,新增预售面积环比暴跌了53%;过规方面,上周有6个项目获批。此外,上周无项目开盘。
土地方面,包含富民县在内,上周本地共有10宗均成功交易,总成交面积约303亩,成交金额约11.7亿元。土地供应方面,与前一周相比,土地供应节奏有所放缓。包含东川区、晋宁区、富民县及寻甸县在内,上周本地共供应了8宗土地,总面积约162亩,交易起价约1.2亿元。
新增14张预售证,新增预售面积环比下跌53%
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明共有13个项目获得了14张预售证,新增预售面积合计约34万方。与之前一周的17项目获18张预售证,约52万方的预售增量相比,新增预售面积环比下滑了约53%。
上周获证的13个项目分别位于盘龙、五华、官渡、呈贡4个区。其中,官渡区有7个项目拿证8张,新增预售面积约17万方,占上周总新增预售面积的50%。位于官渡区的万科·500里共获得2张预售证,贡献了约3.6万方的预售面积。
五华区3个项目获得3张预售证,新增预售面积约11万方,占上周总新增预售面积的32%。
盘龙区仅碧桂园·北城映象1个项目获得1张预售证,新增预售面积约5万方,占上周总新增预售面积的14%。
呈贡区2个项目获证2张,新增预售面积约2万方,占上周总新增预售面积的5%。
过规总建面环比上涨近191倍,3个新项目过规
据昆明市自然资源和规划局信息显示,上周昆明本地有6个项目通过建设规划许可审批,过规总建面约96万方,净用地面积约25万方。与前一周过规总建面0.5万方,净用地面积0.3万方相比,过规总建面环比上涨近191倍,与净用地面积环比上涨近82倍。
上周过规项目位于五华、西山、呈贡3区,呈贡区有3个,五华区有2个,西山区有1个项目获得建设规划审批。其中公园壹号、美的·云璟和滇池府为新项目。
五华区过规总建筑面积约为35万方,占上周总过规建筑面积的36%,占比最大。
美的·云璟是位于五华区的新项目,项目位于五华区红云街道办事处,净用地面积5万方。根据公示内容,将拟建12栋住宅,其中高层住宅10栋,小高层住宅2栋,1栋四层幼儿园,设置地下室二层,局部三层。
呈贡区过规总建面最大的项目是绿地·滇池国际健康城,过规总建筑面积约15万方,约占上周过规总建面的15%。项目位于大渔片区,将拟建16栋住宅楼,据了解,项目新推洋房,有毛坯房也有精装房,建面约69-128㎡,毛坯洋房均价12000元/㎡,精装洋房均价13500元/㎡。
此外,公园壹号与滇池府同为呈贡区过规新项目,公园壹号过规总建筑面积约8万方,约占上周过规总建面的8%。项目位于彩云南路与驼峰街交叉口,将拟建5栋高层住宅,1栋高层办公楼,配建公共服务配套设施及住宅底商。
滇池府过规总建筑面积约7万方,约占上周过规总建面的7%。项目东临飞虎路,南临海晏路,将拟建13栋住宅,同时配建公建配套设施。
西山区过规项目为润城,过规总建筑面积约16万方,约占上周过规总建面的16%。将拟建8栋高层住宅及配套商业,地上1至32层,地下2层。
土地供应速度放缓,卓越健康斩获医大广场170亩地下空间
与前一周相比,上周昆明土地成交市场量价齐跌。包含富民县在内,上周本地共有10宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约303亩,成交金额约11.7亿元。
这其中,1宗位于昆明市西山区马街街道办事处面积约55亩的居住用地,最终被昆明润浩房地产开发有限公司以10.5亿元底价摘得,楼面价约5275元/㎡。
根据土地交易文件显示,土地竞得人须承担12班幼儿园(K地块)建筑面积4907㎡、12班幼儿园(A2-4地块)建筑面积5607.9㎡。
6宗位于昆明市西山区人民西路191号面积约170亩的地下空间用地,最终被云南卓越健康产业有限公司以7322.64万元底价揽入。这是继北京华联SKP落地昆明东风广场地下五层之后,昆明再度成交的地下空间用地。
根据土地交易文件显示,土地竞得者按获得批准的施工图为昆明医科大学代建A2地块地下空间16587.85平方米(含夹层4747.62平方米)约24.90亩配建教育用地项目建设,建成后交昆明医科大学所有和使用。
另外2宗位于富民县大营街道办事处三村村民委员会面积约52亩的居住用地,最终被云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司以3131.4万元底价收入囊中,成交楼面价约750元/㎡。从地块所处位置来看,该批土地或为汉华天马山国际温泉度假区项目后续用地。
土地供应方面,与前一周相比,土地供应速度有所放缓。上周包含东川区、晋宁区、富民县及寻甸县在内,本地共供应了8宗土地,总面积约162亩,交易起价约1.2亿元。
其中,1宗位于昆明市呈贡区雨花东南片区东南部面积约30亩的工业用地,交易起价约960万元,起始楼面价约192元/㎡。
1宗位于昆明高新技术产业东区(马金铺)面积约24亩的商服用地,交易起价约2882.4万元,起始楼面价约667元/㎡。
1宗位于昆明市晋宁区晋城镇南北大道以东面积约31亩的商服用地,交易起价约5912.8万元,起始楼面价约713元/㎡。
另外3宗位于富民县大营街道办事处东元村民委员会及东村镇东村村民委员会面积约11.3亩的工业用地,交易起价约102万元,起始楼面价约68元/㎡。
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