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昆明融创文旅城的这一次“加注”,彻底决定了昆明未来豪宅的起点

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昆明融创文旅城的这一次“加注”,彻底决定了昆明未来豪宅的起点

“禁墅令”后,合院成为昆明豪宅的新评判标准。滇池湖畔,昆明豪宅标准有了新起点。

文 | Dana

前段时间,一组豪宅成交数据引发了热议,今年1-9月份,昆明楼市豪宅产品总成交153套,均价破5万/㎡。

在房价均价15000元/㎡左右的昆明,已然站在“房价金字塔”的最顶端。

黑天鹅侵袭下的2020年,很多人都在喊着“活下去”,但却不影响“消费升级”下的豪宅产品逆袭。

不得不提的是,纵使同样都是豪宅,却也有着本质的区别。豪宅之间,也有着一条“生态链”。

昆明亦然,只有经历过“三重考”的产品,才能站在豪宅“生态链”的顶端,值得被收藏。

站在最顶端,豪宅之间也有“生态链”

据锐理数据显示,今年1—9月,昆明融创文旅城、华夏澜台府、宝能滇池九玺、山海湾8号、滇池俊府、中国铁建西派国樾等昆明18个项目成交了价格在1000万元以上的住宅,包含了大平层、洋房、商墅、合院等产品类型。

从产品的区位分布上,半数以上位于环滇池区域板块,以滇池环线为轴线分布。值得一提的是,据称“国庆双节”期间,仅昆明融创文旅城·九雲府一个项目8天卖了20套千万级豪宅,销售额超2亿元。

继单盘1年劲销超100亿的傲人成绩后,融创再一次让昆明“尖叫”。

都是“临滇”,都是千万级豪宅,为何昆明融创文旅城如此突出?

(昆明融创文旅城实拍图)

离市区最近的文旅城、三分之二的面积用来做生态湿地、两大世界乐园、星级酒店群林、全国最长(约1.6公里)滇池后海商业街……

昆明融创文旅城,究竟是座什么样的“城”?

一场“环湖”大战,彻底决定了未来的豪宅天花板

正如前文所言,昆明的豪宅之间,也有着一条“生态链”。从其在市场上的分量来说,昆明豪宅也有着“三重考”,究竟是什么档,一测便知。

其一,谁能代表昆明?

别墅、商墅、大平层、合院……昆明豪宅也在不断“升级”迭代。随着“禁墅令”的出台,别墅逐渐退出,市场被大平层、合院产品瓜分。

而从市场分量方面来看,近两年,绝大多数定位为高端的合院、大平层,亦或是洋房产品,逐渐回归传统“中式”风格,东方审美的中式建筑,“中式居住体系”逐渐成为市场主流,被偏爱。

纵观当下的昆明豪宅市场,传统“中式”风格的产品并不多,而真正能把中式高端产品诠释的淋漓尽致的却很少。

以昆明融创文旅城为例,2018年,其高端产品“九府系”——融创·九雲府正式落地,产品一经面世就引发了市场的巨震。

(昆明融创文旅城九雲府效果图)

2020年6月12日,昆明融创文旅城再次推出了全新升级的九府系产品——九雲府二期,主打盛唐风格。实际上,短短三个月年左右的时间,该产品的销售已将近尾声。

(昆明融创文旅城九雲府效果图)

2020年9月,昆明融创文旅城推出了“唐风”中式豪宅升级新品——【海潮和鸣】合院,关于大明宫的中式豪宅想象,落地到了草海西岸,带来了一如既往的惊艳和高质感。

不同的是,重磅升级后的合院产品,却为昆明豪宅竖起来具有标杆性意义的天花板存在。

其二,谁将三重资源握在手中,谁就能引领市场。

主要表现在对稀缺资源的占有,包括城市资源、生态资源、里程碑意义三方面。

昆明融创文旅城占据草海西岸核心区,毗邻高铁西站,本身就是未来昆明西高铁新城的核心枢纽位置。不论是从城市版块潜力,亦或是商业、交通、教育资源等多个方面来看,都十分耐打。

且,作为该区域的重要革新者之一,带动区域升级才是昆明融创文旅城的最大王牌。

关于豪宅客群最为重视的元素的“生态环境”要素,更是做到了极致。

昆明融创文旅城总体占地面积约3000多亩,其中有2000亩是湿地公园,而仅有1000亩的土地做住宅和商业,生态与住宅2:1的配比比例,也是昆明市场上少有的配置。

独步昆明的生态资源配上恢弘的蓝图规划,造就堪称世界旅居目的地的文旅大盘,加之融创在高品质精品上的产品开发能力。决定昆明融创文旅城能否坐实“豪宅版块革新者”的身份、冲击“昆明豪宅道标”的关键就在于此:毕竟它已站在了主城下一个豪宅高地的风口。

“传统中式”的攻城掠地,一个爆款,足以。

而从位置来看,【海潮和鸣】位于大盘最东侧,西侧文华酒店,东临草海隧道公园,南侧环绕湿地 ,隐世不避世,离尘不离城。

据悉,【海潮和鸣】合院产品紧邻的720亩滨海湿地公园也将于11月底正式对外开放,如此山水,尚未交付就已独享

(【海潮和鸣】位置图)

【海潮和鸣】合院产品,集唐代建筑的大成,与草海这片山水结合,实现了生态价值与自我价值的双重叠加,惊艳亮相。

翻开中国传统古建筑发展史便知,隋、唐时期的建筑颇有作为,形成为一个独立而完整的建筑体系,是中国建筑艺术体系发展的高峰。而大明宫是这一时期最重要的代表,在建筑技术、艺术、工法等方面,都达到了成熟阶段,而这些经典也被复刻到昆明融创文旅城

【海潮和鸣】将“大明宫”的功能明确、规整布局、中轴线对称等特点,以“前宫”“后苑”“雅趣”三大标准充分运用在产品方方面面细节的打造上。

整体设计上也颇有想法,不同与常规的如出一辙和毫无新意,【海潮和鸣】将轴线对称的礼制完美呈现。以六大坊巷为经纬,将唐风建筑的精髓,通过对于每一条巷和坊,用不同景观进行布局,还原一个多元、包容、万象,将不同的维度场景置于同一个空间。

在经纬分明之间,勾勒出一个万花筒一般姿态万千的生活场景,共同,共融。

(太液清辉景观规划效果图)

横向78米,纵向48米的十字景观中轴,打造的中庭园林景观,一步一景之间,将豪宅的高质感逐一呈现。五星级入户大堂、陛莹桥、含凉亭、飞虹桥、蓬莱岛、揽月台、禅修林……从“前宫”到“后苑”,明晰的动线,辅之以大明宫太液池御苑做为蓝本的中心园林景观,从进门入户,就不同凡响。

(【海潮和鸣】空间格局)

而在“雅趣”方面的亮点,莫过于五星级酒店般的物业服务,可满足业主在入户大堂、中央景观生活区,亦或是水景旁, 完美实现停步休闲、商务洽谈、会友、待客等多种功能的切换和需求。

两年的时间,不仅仅是建筑风格的转变,这个转变背后,也是其匠人精神的集中表现。

以大明宫为蓝本,采其神韵和经典,不负草海西岸的山水,昆明融创文旅城献上了头一份滇池畔的大明宫想象。

昆明独一份的唐风建筑和其“中式居住体系”,不仅开创了合院豪宅在形态上的先河,也让建筑有了风格,有了灵魂和个性。

值得一提的是,在这个千亩城市大盘上,用三分之二的土地去做生态,仅留三分之一出来盖房子,海潮和鸣除了价格,还有更多的思考。

1、减少户数,将居住舒适度提到最高。

较以往6-10户的合院产品,【海潮和鸣】以4户为一个单元,从根本上减少居住户数,将最大的居住空间和尺度还给业主,居住舒适度更高。

(【海潮和鸣】合院布局展示图)

这种退让的背后,也意味着融创将牺牲高昂的自我利益,将草海西岸得天独厚的价值优势让利给购房者,只为一个能够达到最大限度的居住舒适度。这份气度和魄力,并不是任何一个房企都能做到,实属难得

当然,如此宝地之上的让利,同时也意味着,该产品背后的价值增值溢价空间,也将远远高出同类型产品,无出其右。

2、大面积,尺度感+空间感的再度提升。

目前热卖的【海潮和鸣】合院产品在面积段的设计上,比之前更大,529-569㎡的大面积设计,通过对“殿基”、“殿身”、“殿顶”三个维度的精打细磨,将最大的空间和尺度还给“住”本身。

不同于环滇池片区200-300㎡的同类型产品,【海潮和鸣】大面积的户型设计和空间布局,带来的大尺度、大空间也是标杆性的创新,让“住”更加的张弛有度,奢绰有余。

3、大花园,把更多的景还给业主。

【海潮和鸣】合院产品的平均花园面积不低于90㎡,且能保证每一户都能有一个这么大的花园。相较一般30-40㎡的常规花园面积,扩大了近3倍的面积,还原的不只是一个超大花园,而是以倍数增涨的山海风光。

(【海潮和鸣】合院效果图)

何为豪宅?就是要够大,有足够的面积,装下对于“住”的所有遐想和憧憬。

对昆明融创文旅城而言,本就站在规格的最顶端,超越自身,就是超越市场。昆明合院标杆,谁能与之争锋。

值得一提的是,海潮和鸣有,且仅有42个席位机会并不多。

其三,如何考量它能不能成为未来昆明豪宅的“领路人”?其产品是否成为系列是一个重要的标准:只有强劲的房企和成熟的产品才能被广泛推广。

城市豪宅的共性就是别人无法企及的天花板,不论是地段,还是价格,亦或是产品等维度。拥有着不可复制的核心资源和稀缺资源独占,同时能够代表城市的形象。

这一点,【海潮和鸣】不止用行动去践行,还以一己之力将昆明豪宅标准拔高了一大截。

一是产品尺度和质感足够高。这一点从产品的升级就足够表达,就不再赘述。

二是空间分割上做出了不同于市场的“新思考”。

在原本中式建筑包容率极低的市场容量中,唐风元素的引入和融合,独一无二,昆明合院豪宅至此有了多一份的“中式”风格。

从建筑到园林,从户型到居住体系,再到服务,将景观资源利用度居住舒适度、空间尺度、资源稀缺性的占有都提到最高,给与了多倍的价值附加,不负这片山水和自然风光。

(【海潮和鸣】效果图)

可以说,【海潮和鸣】承袭了其一贯的高品质,高质感,也带来了一套特有的“唐风“中式体系,最终成就了昆明中式高端合院产品的顶峰之作。

短短两年半的时间,滇池西岸,融创下了一盘大棋,也为未来几年内豪宅的天花板立下了标准。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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昆明融创文旅城的这一次“加注”,彻底决定了昆明未来豪宅的起点

“禁墅令”后,合院成为昆明豪宅的新评判标准。滇池湖畔,昆明豪宅标准有了新起点。

文 | Dana

前段时间,一组豪宅成交数据引发了热议,今年1-9月份,昆明楼市豪宅产品总成交153套,均价破5万/㎡。

在房价均价15000元/㎡左右的昆明,已然站在“房价金字塔”的最顶端。

黑天鹅侵袭下的2020年,很多人都在喊着“活下去”,但却不影响“消费升级”下的豪宅产品逆袭。

不得不提的是,纵使同样都是豪宅,却也有着本质的区别。豪宅之间,也有着一条“生态链”。

昆明亦然,只有经历过“三重考”的产品,才能站在豪宅“生态链”的顶端,值得被收藏。

站在最顶端,豪宅之间也有“生态链”

据锐理数据显示,今年1—9月,昆明融创文旅城、华夏澜台府、宝能滇池九玺、山海湾8号、滇池俊府、中国铁建西派国樾等昆明18个项目成交了价格在1000万元以上的住宅,包含了大平层、洋房、商墅、合院等产品类型。

从产品的区位分布上,半数以上位于环滇池区域板块,以滇池环线为轴线分布。值得一提的是,据称“国庆双节”期间,仅昆明融创文旅城·九雲府一个项目8天卖了20套千万级豪宅,销售额超2亿元。

继单盘1年劲销超100亿的傲人成绩后,融创再一次让昆明“尖叫”。

都是“临滇”,都是千万级豪宅,为何昆明融创文旅城如此突出?

(昆明融创文旅城实拍图)

离市区最近的文旅城、三分之二的面积用来做生态湿地、两大世界乐园、星级酒店群林、全国最长(约1.6公里)滇池后海商业街……

昆明融创文旅城,究竟是座什么样的“城”?

一场“环湖”大战,彻底决定了未来的豪宅天花板

正如前文所言,昆明的豪宅之间,也有着一条“生态链”。从其在市场上的分量来说,昆明豪宅也有着“三重考”,究竟是什么档,一测便知。

其一,谁能代表昆明?

别墅、商墅、大平层、合院……昆明豪宅也在不断“升级”迭代。随着“禁墅令”的出台,别墅逐渐退出,市场被大平层、合院产品瓜分。

而从市场分量方面来看,近两年,绝大多数定位为高端的合院、大平层,亦或是洋房产品,逐渐回归传统“中式”风格,东方审美的中式建筑,“中式居住体系”逐渐成为市场主流,被偏爱。

纵观当下的昆明豪宅市场,传统“中式”风格的产品并不多,而真正能把中式高端产品诠释的淋漓尽致的却很少。

以昆明融创文旅城为例,2018年,其高端产品“九府系”——融创·九雲府正式落地,产品一经面世就引发了市场的巨震。

(昆明融创文旅城九雲府效果图)

2020年6月12日,昆明融创文旅城再次推出了全新升级的九府系产品——九雲府二期,主打盛唐风格。实际上,短短三个月年左右的时间,该产品的销售已将近尾声。

(昆明融创文旅城九雲府效果图)

2020年9月,昆明融创文旅城推出了“唐风”中式豪宅升级新品——【海潮和鸣】合院,关于大明宫的中式豪宅想象,落地到了草海西岸,带来了一如既往的惊艳和高质感。

不同的是,重磅升级后的合院产品,却为昆明豪宅竖起来具有标杆性意义的天花板存在。

其二,谁将三重资源握在手中,谁就能引领市场。

主要表现在对稀缺资源的占有,包括城市资源、生态资源、里程碑意义三方面。

昆明融创文旅城占据草海西岸核心区,毗邻高铁西站,本身就是未来昆明西高铁新城的核心枢纽位置。不论是从城市版块潜力,亦或是商业、交通、教育资源等多个方面来看,都十分耐打。

且,作为该区域的重要革新者之一,带动区域升级才是昆明融创文旅城的最大王牌。

关于豪宅客群最为重视的元素的“生态环境”要素,更是做到了极致。

昆明融创文旅城总体占地面积约3000多亩,其中有2000亩是湿地公园,而仅有1000亩的土地做住宅和商业,生态与住宅2:1的配比比例,也是昆明市场上少有的配置。

独步昆明的生态资源配上恢弘的蓝图规划,造就堪称世界旅居目的地的文旅大盘,加之融创在高品质精品上的产品开发能力。决定昆明融创文旅城能否坐实“豪宅版块革新者”的身份、冲击“昆明豪宅道标”的关键就在于此:毕竟它已站在了主城下一个豪宅高地的风口。

“传统中式”的攻城掠地,一个爆款,足以。

而从位置来看,【海潮和鸣】位于大盘最东侧,西侧文华酒店,东临草海隧道公园,南侧环绕湿地 ,隐世不避世,离尘不离城。

据悉,【海潮和鸣】合院产品紧邻的720亩滨海湿地公园也将于11月底正式对外开放,如此山水,尚未交付就已独享

(【海潮和鸣】位置图)

【海潮和鸣】合院产品,集唐代建筑的大成,与草海这片山水结合,实现了生态价值与自我价值的双重叠加,惊艳亮相。

翻开中国传统古建筑发展史便知,隋、唐时期的建筑颇有作为,形成为一个独立而完整的建筑体系,是中国建筑艺术体系发展的高峰。而大明宫是这一时期最重要的代表,在建筑技术、艺术、工法等方面,都达到了成熟阶段,而这些经典也被复刻到昆明融创文旅城

【海潮和鸣】将“大明宫”的功能明确、规整布局、中轴线对称等特点,以“前宫”“后苑”“雅趣”三大标准充分运用在产品方方面面细节的打造上。

整体设计上也颇有想法,不同与常规的如出一辙和毫无新意,【海潮和鸣】将轴线对称的礼制完美呈现。以六大坊巷为经纬,将唐风建筑的精髓,通过对于每一条巷和坊,用不同景观进行布局,还原一个多元、包容、万象,将不同的维度场景置于同一个空间。

在经纬分明之间,勾勒出一个万花筒一般姿态万千的生活场景,共同,共融。

(太液清辉景观规划效果图)

横向78米,纵向48米的十字景观中轴,打造的中庭园林景观,一步一景之间,将豪宅的高质感逐一呈现。五星级入户大堂、陛莹桥、含凉亭、飞虹桥、蓬莱岛、揽月台、禅修林……从“前宫”到“后苑”,明晰的动线,辅之以大明宫太液池御苑做为蓝本的中心园林景观,从进门入户,就不同凡响。

(【海潮和鸣】空间格局)

而在“雅趣”方面的亮点,莫过于五星级酒店般的物业服务,可满足业主在入户大堂、中央景观生活区,亦或是水景旁, 完美实现停步休闲、商务洽谈、会友、待客等多种功能的切换和需求。

两年的时间,不仅仅是建筑风格的转变,这个转变背后,也是其匠人精神的集中表现。

以大明宫为蓝本,采其神韵和经典,不负草海西岸的山水,昆明融创文旅城献上了头一份滇池畔的大明宫想象。

昆明独一份的唐风建筑和其“中式居住体系”,不仅开创了合院豪宅在形态上的先河,也让建筑有了风格,有了灵魂和个性。

值得一提的是,在这个千亩城市大盘上,用三分之二的土地去做生态,仅留三分之一出来盖房子,海潮和鸣除了价格,还有更多的思考。

1、减少户数,将居住舒适度提到最高。

较以往6-10户的合院产品,【海潮和鸣】以4户为一个单元,从根本上减少居住户数,将最大的居住空间和尺度还给业主,居住舒适度更高。

(【海潮和鸣】合院布局展示图)

这种退让的背后,也意味着融创将牺牲高昂的自我利益,将草海西岸得天独厚的价值优势让利给购房者,只为一个能够达到最大限度的居住舒适度。这份气度和魄力,并不是任何一个房企都能做到,实属难得

当然,如此宝地之上的让利,同时也意味着,该产品背后的价值增值溢价空间,也将远远高出同类型产品,无出其右。

2、大面积,尺度感+空间感的再度提升。

目前热卖的【海潮和鸣】合院产品在面积段的设计上,比之前更大,529-569㎡的大面积设计,通过对“殿基”、“殿身”、“殿顶”三个维度的精打细磨,将最大的空间和尺度还给“住”本身。

不同于环滇池片区200-300㎡的同类型产品,【海潮和鸣】大面积的户型设计和空间布局,带来的大尺度、大空间也是标杆性的创新,让“住”更加的张弛有度,奢绰有余。

3、大花园,把更多的景还给业主。

【海潮和鸣】合院产品的平均花园面积不低于90㎡,且能保证每一户都能有一个这么大的花园。相较一般30-40㎡的常规花园面积,扩大了近3倍的面积,还原的不只是一个超大花园,而是以倍数增涨的山海风光。

(【海潮和鸣】合院效果图)

何为豪宅?就是要够大,有足够的面积,装下对于“住”的所有遐想和憧憬。

对昆明融创文旅城而言,本就站在规格的最顶端,超越自身,就是超越市场。昆明合院标杆,谁能与之争锋。

值得一提的是,海潮和鸣有,且仅有42个席位机会并不多。

其三,如何考量它能不能成为未来昆明豪宅的“领路人”?其产品是否成为系列是一个重要的标准:只有强劲的房企和成熟的产品才能被广泛推广。

城市豪宅的共性就是别人无法企及的天花板,不论是地段,还是价格,亦或是产品等维度。拥有着不可复制的核心资源和稀缺资源独占,同时能够代表城市的形象。

这一点,【海潮和鸣】不止用行动去践行,还以一己之力将昆明豪宅标准拔高了一大截。

一是产品尺度和质感足够高。这一点从产品的升级就足够表达,就不再赘述。

二是空间分割上做出了不同于市场的“新思考”。

在原本中式建筑包容率极低的市场容量中,唐风元素的引入和融合,独一无二,昆明合院豪宅至此有了多一份的“中式”风格。

从建筑到园林,从户型到居住体系,再到服务,将景观资源利用度居住舒适度、空间尺度、资源稀缺性的占有都提到最高,给与了多倍的价值附加,不负这片山水和自然风光。

(【海潮和鸣】效果图)

可以说,【海潮和鸣】承袭了其一贯的高品质,高质感,也带来了一套特有的“唐风“中式体系,最终成就了昆明中式高端合院产品的顶峰之作。

短短两年半的时间,滇池西岸,融创下了一盘大棋,也为未来几年内豪宅的天花板立下了标准。

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