今日楼讯

1、热闹！今日南京楼市6家纯新盘公开！

2、重磅新政！南京拟对开发商信用进行评级！

3、江北新区新挂3幅地，核心区热门地块来了！

4、新增16栋楼，栖霞山两幅地块规划出炉！

看点一、热闹！今日南京楼市6家纯新盘公开！

今日，南京楼市相当热闹！共计有6家纯新盘项目将公开售楼处或公开样板间，这6家纯新盘分布在江北、城北、城中、江宁等热门板块，都是限价盘，想趁着周末看房的朋友抓紧机会！

① 江北城南新中心的望江悦府，今日公开售楼处，项目打造18栋18层住宅，户型75、89、115㎡，全装修限价约3万/㎡，预计年内开盘；

② 江北核心区的江畔月明府，今日公开售楼处、样板间，项目打造10栋18-26层住宅，户型约89-116㎡，带装修，精装放风约3万/㎡，预计年内首开；

③ 城中的钟山峰景，今日公开售楼处，项目打造20栋18-20层住宅，户型约118-168㎡，精装交付，带有中央空调、地暖、新风系统，放风4.5-5万/㎡（含精装包），目前，首开楼栋暂未确定，预计年内开盘；

④ 江宁的德信·星宸，今日公开售楼处、样板间，项目毛坯限价2.06万/㎡，预计年内首开；

⑤ 城北燕子矶的佳兆业燕然居，今日公开120、140、170㎡样板间，项目打造7栋16-18层住宅，户型120-170㎡，精装放风3.6万/㎡，预计近期开盘，现房销售；

⑥ 城北燕子矶的宝能滨江府，今日公开93、128㎡样板间，项目即将首开的B地块，打造9栋23-26层住宅，户型约79-140㎡，精装放风3.5万/㎡，预计近期开盘。

看点二、重磅新政！南京拟对开发商信用进行评级！

昨日，南京市城乡建设委员官网发布《南京市房地产开发企业信用 管理办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称“办法”），拟对开发商信用进行评级，并根据开发企业信用不同等级实施差异化管理。

重点梳理：

①、80分基础，共分为 A 级、B 级、C 级、D 级、E 级五个等级；

②、信用表现优秀的房企，将优先享受绿色通道，并在土地出让、项目代建、价格备案、销许发放节点、预售资金监管、投融资等方面给予政府支持。

③、共有13个加分项，全装修成品房、绿色建筑、开发企业获奖、积极纳税、参加社会公益等将加分鼓励。

④、因违规发生重大工程质量安全事故，因挪用商品房预售款等开发商责任，造成工程烂尾，无法交付的，造成非常严重后果的房企将被直接大判定为严重失信，定为E等级；

⑤、E等这类房企被约谈，并在土地出让、项目代建、价格备案、销许发放节点、预售资金监管、投融资等方面依法依规加强审核管理、予以限制或禁止。

未来，南京将通过信用评级，对开发商进行管理，用打分制约束开发商不诚信行为。

看点三、江北新区新挂3幅地，核心区热门地块来了！

昨日，江北新区新挂3幅地块，其中2幅位于江北核心区，一幅位于江浦，起拍总价共43.1亿元，将于12月14日正式出让。

NO.新区2020G19地块

地块位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西地块，东至新浦路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路，为商办混合用地，面积72197.55㎡，起拍总价10.5亿元。

这幅地紧邻南京工业大学地铁口，位于红星美凯龙北侧，属于中央商务区新浦路片区，曾经和万达传出绯闻的商业用地，期待多年，终于正式挂牌。

根据土地出让条件：G19地块将建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），建成后，将极大补充中央商务区新浦路片区的商务、商业氛围。

G19地块出让条件一览：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内须建设集中式商业购物中心（不含专业市场、酒店），地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。

（3）地块内可配建酒店式公寓，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，可结合建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(6)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》，并接受江北新区管理委员会全程监管。

（7）该地块内因建筑业态较多，自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）该地块地下车位的可销售比例，须不大于地上可销售建筑面积占总建筑面积的比例。

G19地块周边房地产市场一览：

目前，江北核心区土地市场表现活跃，长江隧道口、南工大科技园附近，有16幅宅地大规模出让。住宅全部建起来之后，也将大大改善区域环境和城市面貌。

此前，位于江北中央商务区范围内的通宇G10地块，定案名为“通宇林景润园”，规划方案已经出炉，这幅地块将打造9栋高层住宅，但预计明年不会开盘。

同时，南京工业大学地铁站周边，已经有不少楼盘聚集，我将这些楼盘信息罗列如下，供大家参考：

1、花语熙岸：即将加推两栋楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期房源已售罄。

2、大华核心区G11地块，二类居住用地，总价25.5亿，楼面价23385元/㎡规划已出，共规划了15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。

3、招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块，地块刚刚成功出让，其中新希望G15地块，也将由保利操盘。

4、首开G17地块、新城G18地块成功拍卖。其中首开G17地块为二类居住用地，起拍总价10.3亿，起始楼面价20187元/㎡；最高限价11.8亿，最高限价楼面价23126元/㎡。

新城新区G18地块，二类居住用地，起拍总价高达10.3亿，起始楼面价19059元/㎡；最高限价12.2亿，最高限价楼面价22575元/㎡。

NO.新区2020G20地块

地块位于江北新区迎江路以西、天浦路以北09-16地块，东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路，为纯住宅用地，面积39268.25㎡。

这幅地块起拍价19.2亿，最高限价22.1亿，按照2.4的容积率计算，起拍楼面价20372.69元/㎡，最高限价楼面价23449.8元/㎡。

NO.新区2020G20地块出让要求:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

NO.新区2020G21地块

地块位于江北新区浦乌路以西、规划道路以北15-25-02地块，东至现状，西至外庄路、南至胡桥路、北至石婆路，为二类居住用地，面积35178.03㎡。

这幅地起拍价13.4亿，最高限价16亿，按照2.0的容积率计算，地块起拍楼面价19046元/㎡，最高限价楼面价22741元/㎡。

NO.新区2020G21地块出让要求:

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

看点四、新增16栋楼，栖霞山两幅地块规划出炉！

近日，紫东栖霞山板块内部的招商G67地块以及华侨翡翠天域M地块规划方案正式出炉，两幅地块都将打造8栋住宅，用以增加区域内的新房供给。

招商G67地块

近日，南京自然资源和规划局公示招商栖霞山G67地块规划方案。根据规划，该项目拟建8栋11F住宅及配套服务用房。

该项目位于栖霞山片区，地块东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路。2020年9月24日，经过6轮竞价，2020G67地块最终被招商以总价69000万元拍下！楼面地价15609元/㎡！按照“双限”要求，该项目（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

华侨城G76地块M地块

近日，南京自然资源和规划局公示华侨城栖霞山G76地块规划方案。根据规划，该项目拟建8栋6-11F住宅及配套服务用房，其中5栋11F、2栋9F、1栋6F。

项目鸟瞰图项目位于栖霞山片区，南临疏港大道，西至公园绿地，北至官窑山路。2016年12月16日华侨城以35亿元的总价拿下的栖霞G76和G77地块，整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目。地块将结合周边规划娱乐康体用地统筹规划布置含康体娱乐、配套辅助及游玩构筑设备在内的响应娱乐用房及设施。

目前，区域内在售华侨城翡翠天域、山语隽府以及蓝光雍锦逸境府三个住宅项目。

山语隽府，目前项目在售3号楼少量房源，户型建筑面积为88㎡，销许均价26400元/㎡；另外，项目在售2、5、7、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

蓝光雍锦逸境府，项目前身是栖霞山G68地块，在2019年10月10日土拍中，被蓝光以总价7.8亿元拿地，楼面地价15086元/㎡。项目已于10月底首开，目前项目在售A2号楼，户型建筑面积为84㎡，销许均价为26800元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年6月30日。

华侨城翡翠天域，目前项目在售E1-5号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，1、2、4、5号楼一梯两户、3号楼两梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月30日。另外，在售D地块12、15、18、19、21号楼剩余底层房源，户型建筑面积为130㎡。