记者 | 张艺

由业绩巨亏超11亿元到扭亏大赚只需要一个“拆迁大户”的身份和一个小小的会计处理。

广州浪奇（000523.SZ）日前披露了广州总部土地收储的进展以及会计处理说明。

公告表示，广州浪奇已于10月29日取得广州土发中心《土地移交确认书》。同时，公司与中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师（下称中审众环）沟通确认，公司预计将在2020年度将土地补偿款项及提前交地奖励款扣除员工和派遣人员搬迁安置补偿、房屋拆除、土地平整、土壤污染调查评估和治理修复等费用后的净额确认为资产处置收益。经初步测算，公司将产生税前利润约22.47亿元，并对当期利润产生重大影响。

广州浪奇此前因“贸易黑洞”计提前三季度业绩巨亏11.70亿元。若加上此笔拆迁利润，广州浪奇将由亏转盈，且有多达约11亿元的盈余。这也是其1993年至2019年共27年累积利润的2倍。若第四季度无大幅计提，广州浪奇今年仍将取得正收益。

业绩“过山车”引发股价“过山车”。受此消息利好，广州浪奇股价11月16日结束了“贸易黑洞”爆发以来的颓势，强势涨停，收于4.03元/股。

当日晚间，深交所发函对此提出四点关注。

第一点，深交所要求充分论证变更土地收储事项会计处理的依据，是否涉及以前年度差错更正。

原会计处理计划在一年前的2019年12月11日，广州浪奇首次披露收储信息时提到，搬迁补偿款作为专项应付款处理。

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号—政府补助》进行会计处理。扣除上述如有结余的，作为资本公积处理。

2020年5月广州浪奇还公告明确表示，收到土地收储款项，不会影响利润表，账务处理符合企业会计准则的规定。

若以原处理方式，大部分补偿款将变为资本公积，成为净资产。如今新的会计处理方式则扣除相关费用后的净额确认为资产处置收益，并直接在当期产生税前利润。二者差异较大。

第二点，对于土地收储事项的会计处理，广州浪奇前后信息披露存在较大差异。深交所要求广州浪奇结合土地收储事项的金额及对公司的影响，说明相关信息披露是否可能对投资者产生误导，有关会计处理及变更是否谨慎。同时，请中审众环说明其执业过程是否保持了应有的执业审慎性。

第三点，广州浪奇已于10月29日取得广州市土地开发中心《土地移交确认书》，却未及时披露进展。深交所要求广州浪奇核实三季报以来的信息披露行为是否存在不及时、不准确的情形。

根据此前说明，土地收储补偿金额21.56亿元，如在12个月内按要求交付土地，广州浪奇将另外获得4.31亿元作为奖励。

抛利空跌，出利好涨，广州浪奇近期走出了明显的“消息市”行情。

广州浪奇在9月底因5.72亿元存货消失事件而出现连续下跌，10月底又披露计提超过12亿元的各项资产减值准备。才半个月过去，广州浪奇今年又有大幅盈利的预期，而股价大涨。

第四点，深交所要求广州浪奇报备内幕信息知情人名单，并自查有关内幕信息知情人是否存在内幕交易行为。

广州浪奇的会计变更或许出于无奈，毕竟要填上十几亿的“窟窿”非易事。但将补偿款进行如此会计处理后，意味着广州浪奇利空出尽了吗？并非如此。

截至2020年9月30日，广州浪奇贸易业务应收账款账面余额为30.66亿元，逾期金额为26.35亿元，贸易业务预付账款账面余额为16.42亿元，账龄超过90天的金额为9.61亿元。

这组合计约47亿元的数据足以表明广州浪奇未来可能面临更大危机。

“如前述逾期应收账款、预付账款长期不能收回或无法取得追偿，公司可能在2020年度或未来会计期继续计提较大金额的坏账准备。”广州浪奇表示。