2020年已接近尾声，回顾今年的北京楼市，可以说是非常“魔幻”。

一季度因为“黑天鹅”事件，北京房价、成交量齐跌，二季度因为西城731以及疫情影响逐渐消除，房价成交量迎来上涨，5-9月份二手房成交量连续突破1.6万套。

土地市场也异常激烈，截至目前拍出的44宗住宅用地，有35宗不限价，其中分钟寺、稻田、亦庄河西、大瓦窑等楼面价均创新高。

近期挂牌的海淀树村地块，起始楼面价6.72万，东坝地块，朱辛庄地块、金盏等地块不是限均价涨了，就是地价涨了。而今年的土地市场，就是明年房价的缩影。

每年年底，对于想上车新房的购房者无疑是个好机会，因为开发商年底回款任务重，所以在价格上一般都有折扣优惠。今天咱们就来看看年底值得上车的10大宝藏盘。

壹—奥海明月

最新动态：目前处于顺销阶段，9月份首次开盘930套，去化80%左右，关注度非常高。

产品价格：限均价58858元/平，48-49平一居、65-81平二居、88-130平三居、140平四居

项目位置：昌平区东小口镇森林大第小区西侧

综合点评：北京楼市新房供应一直是南多北少，尤其是近几年限竞房的推出，南边更是占据了半壁江山，奥海明月的入市在一定程度上给北边的购房者解渴了，其所处的位置10公里半径内有西三旗、中关村、上地以及望京区域，这些区域聚集着大量的互联网公司，像百度、阿里、腾讯、美团等。13号线拆分、西三旗万象汇动工开建，绿城品质背书，对北部区域购房者而言，值得一看。

贰—奥森ONE

最新动态：项目近期刚刚开放了正式样板间，6个样板间也是限竞房独一份，预计开盘时间也不远了，大家可以耐心等等。

产品价格：限均价58858元/平，59平一居、75平两居、75-89平三居、128-138平四居

项目位置：奥海明月南侧，东小口城市休闲森林公园北侧。

综合点评：在区域以及配套上，奥森ONE和奥海明月相同，要追究细节那就是奥海明月距离地铁更近，而奥森ONE距离公园更近，奥森ONE的产品也非常棒，89平和128平王炸户型，足以站在北京户型最前边几名，总体来说，这两个项目都属于北边不可多得的宝藏盘，未来这种位置6万以下很难再有了。

叁—华樾国际

最新动态：项目售楼处样板间均已开放，目前处于排卡阶段，排卡条件验资100万，排卡之日起每天减300元。

产品价格：限均价69422元/平，72平两居、89-112平三居、125-126四居

项目位置：桥梓庄路南侧、机场第二高速西侧

综合点评：作为朝阳目前唯一在售的限竞房项目，华樾国际的关注度不言而喻，前两天规委新挂牌的地块就在华樾国际隔壁，限均价涨了约1600元/平，华樾国际地处东坝，受第四使馆区与自贸区双重利好，板块内的3号线和12号线目前在建，从区域潜力来看，未来可期。

肆—海淀幸福里

最新动态：首期开盘认购22.8亿，目前加推145平新品

产品价格：8-8.5万/平，98-130平三居、145-195平四居

项目位置：北清路北侧、永丰嘉园东侧

综合点评：作为供地困难户，海淀出个新盘不容易，何况这盘还在新宇宙中心，海淀从中关村到上地清河到软件园二期，发展速度非常快也非常成熟，如今发展方向再向北就是海淀幸福里所处的永丰科技园，项目往南是中关村软件园、往东是生命科学园、往西是翠湖科技园，同时也是自贸区科技创新片区所在地，周边配套建设进程也在加快，未来发展潜力非常大。

伍—长安和玺

最新动态：项目已经开盘，目前处于顺销阶段

产品价格：均价7.5万，125-168四居，户型非常纯粹。

项目位置：1号线古城站东南侧200米左右

综合点评：项目位于长安街首排，以新首钢和冬奥会为契机，石景山迎来新一轮发展，古城板块深受其利好。长安和玺沿袭盛唐建筑风格，将唐风、华纹等元素完美融入到建筑细节之中，其园林设计非常精美，并且户型也都是四居室，保障客户的纯粹性。，精装标准也非常高，适合改善人群。

陆—中海寰宇视界

最新动态：目前待售，项目售楼处及样板间还在施工，目前设有多个城市展厅，项目的首付100万起，作为网红盘寰宇时代的续作，10月份还发布了专属主题曲，关注度也很高。

产品价格：预计均价5.5~6万/㎡，53-59平一居、72平两居、96平三居、135平四居。

项目位置：房山线稻田地铁站南侧200米

综合点评：不限价+五环边+临地铁+无配建，首先从项目户型设计上来说，总价300万起，三面宽一居室，诚意尽显，另一方面就是交通体系，房山线北延年底通车，届时从项目出发6站即可抵达三环，非常适合刚需上车。

柒—熙红印

最新动态：目前顺销，前段时间开盘当日成交15亿。

产品价格：限价64400元/㎡，40平一居、65-75平两居、89-105平三居、135平四居。

项目位置：大兴区西红门镇宏政街西侧（京开高速东450米）

综合点评：作为五环内为数不多的限竞房项目，关注度自然不少，西红门作为南城甚至北京最成熟的商圈，板块内有荟聚等多个商业综合体，4号线从板块穿过连接大兴核心区与金融街、中关村等商圈，19号线二期规划西红门站点也在项目附近，综合性价比不错。

捌—熙悦宸著

最新动态：目前顺销，首期开盘房源300套，开盘当日成交额15亿。

产品价格：限价64400元/㎡，81-89平三居、128-136平四居。

项目位置：大兴区福欣路与京开路交叉口东南侧（京开高速东200米）

综合点评：与熙红印毗邻，同享西红门的成熟配套，精装交付，另外龙湖的园林设计也是有目共睹的，整体设计选择了回归北京的院落生活，让人对室外环境，抱有一定的期待值。

玖—首创天阅山河

最新动态：目前展厅已经开放，面积段公布。

产品价格：预计8万/㎡左右，110~160㎡三居、四居。

项目位置：丰台区大瓦窑东路（大瓦窑地铁站东北侧400米）

综合点评：自大瓦窑双王炸地块成交之后，两个项目受到了很多关注度，首创是大瓦窑地块的一级开发，自然也会对项目品质有一定的把握。项目地处西五环内，14号线连接丽泽、国贸、望京等多个商圈，值得期待。

拾—远洋城建·国誉万和城

最新动态：目前城市展厅已经开放。

产品价格：预计8万/㎡左右，户型规划为135-180平的四居

项目位置：丰台区大瓦窑西二街与张仪村交叉口东南角（大瓦窑地铁站西北侧500米）

综合点评：项目目前的信息较少，不过“国誉”、“万和”两个产品系都是远洋、城建两家开发商的优质高阶产品系：如国誉府、远洋万和公馆。产品系上来说比较高端，目前暂无更多细节不好评判，单从地段来讲，板块内配套还是比较匮乏，需要到其他商圈。

除了以上10个盘外，还有入市稍早一些的新盘，比如石景山古城的中海天钻、中海天玺、长安云尚；海淀的京投发展岚山；大兴的亦庄壹号、和锦诚园，洺悦湾......

今年的成交量、土地数据相信许多人在公众号都看到过，数据是不会说谎的，明年北京新房价格整体会比今年要高，而新房价格的上涨对二手房也具有一定促进作用，建议大家近一两年要买房的，抓紧年底这段时间多看，如果遇到符合自己需求的，可以入手了。

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