来了！头顶核心区倒挂红盘光环的启迪水木滨江这次是真的要来了！

今天，我们界面楼市南京站得到最新消息，核心区神盘启迪水木滨江加推楼栋已定，马上开盘，对于一直关注项目的买房人来说，这是绝佳的入手机会，不容错过。

启迪水木滨江，即将加推紫荆府1栋、2栋，两栋楼，共258户，建筑面积约120㎡、建筑面积约140㎡，精装交付，项目前期均价31800元/㎡。

可以确定的是，项目有望近期开盘，但具体开盘时间暂时还不确定。（具体以开发商公布为准）

▼项目鸟瞰图

其中，C分区名为水木滨江花园紫荆府，D分区名为水木滨江花园丁香府。

▼部分户型解析：

作为核心区比较稀缺的高端改善住宅项目，全方位进阶，全功能性奢阔空间布局，改善直接一步到位，既能满足不同时期每个家庭成员的个性需求，又省去了后期置换的成本与心力，省钱省心，让幸福生活一步到位。

从户型来看，启迪水木滨江此次将推出的建筑面积约120㎡、建筑面积约140㎡兼顾功能性和舒适性，户型较为方正，三开间朝南，保证足够的采光和通透，是区域改善的不二之选。

建筑面积约98㎡：三室两厅一卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正；L型厨房，操作便捷。

建筑面积约120㎡：三室两厅两卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；双卫设计，隐私性强。

建筑面积约130㎡：三室两厅两卫户型

客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，隐私性更好。

建筑面积约140㎡：四室两厅两卫

客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好；户型方正，南北通透，保证了室内空气的流通；双卫设计，让主人与客人的隐私得到最佳保护。

 

 

▼样板间图片一览：

启迪水木滨江项目处于长江隧道口，位于江北核心区，也是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门项目。

从位置来看，启迪水木滨江不愧是网红盘，集万千宠爱于一身。

水木滨江是启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态，整个项目的体量非常大，项目总建筑面积约27万㎡，规划12栋31-33层的高层住宅，共计1536套商品住宅。

除了住宅产品，还包括有一部分科研用地和商办用地，未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等，届时业主将可以享受到一站式生活全功能配套。

除了自身配套过硬外，启迪水木滨江项目外部的配套也是相对成熟，周边生活气息浓厚。

交通配套：

项目三条地铁交汇，紧邻地铁10号线临江站，周边还有规划中的地铁11号线（预计2023年建成）和地铁15号线。

除了地铁之外，项目还临近长江隧道口，自驾即达河西；附近还有规划中的汉中西路隧道，待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈。

商业配套：

现有浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套，未来更有江北虹悦城、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）、砂之船等大型商业配套，还有已经非常完善的河西商圈与之隔江对望。

休闲配套：

青奥体育公园、七里河体育活动中心、江北美术馆（建设中）、江北图书馆（建设中），满足全龄段的休闲娱乐生活，更有绝美滨江风光与业主们朝夕相伴。

教育资源：

除了项目自建12班幼儿园之外，街对面还有南京一中江北分校，从小学到初中九年义务教育均可在一所学校内完成。

医疗资源：

开车即可到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院，为大家的健康保驾护航。

启迪水木滨江，上次开盘还是今年10月13日，首开508套房源，销许均价31800元/㎡，户型面积约98、130、140㎡，精装交付。

项目首开，共吸引3607组买房人报名，整体中签率约14%，八成首付下，项目迅速日光，受到全城追捧。

项目如此火热，除了利好和配套外，也和板块限价，诱人倒挂等有着直接关系。

今年的核心区仍旧一房难求，随着首付比例不断提高，入门门槛越来越高，却仍旧阻挡不了买房人的热情。

9月23日，扬子江金茂悦加推204套房，首付8成，人才213组、无房1404组、普通1873组参与报名，当天日光……

10月29日，花语熙岸府加推144套房源，首付8成，人才为95组，无房家庭1211组，普通购房者1024组，综合中签率6.18%，当天日光…

随着诸多规划利好的倾斜，各项核心区顶级配套的进度得到实质性进展，大家对于核心区的期待也越来越高，火爆的新房市场，正是无数买房人看好核心区的直接反应。

与此同时，江北核心区二手房市场行情同样火爆。

启迪水木滨江周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，目前这三个楼盘的二手房数量有限，且二手房挂牌价格不低，在3.8万-4.4万/㎡不等。

 

以启迪水木滨江对面的正荣润江城为例，由于得房率超高，目前其二手房价均价基本稳定在4.5万/㎡以上，部分成交价格已经冲破5万大关。

以链家上正荣润江城的最近一笔成交数据来看，一套建筑面积约87.34㎡的房源，户型3室2厅，精装，成交单价51294万/㎡，成交总价448万。

此前，定位江北豪宅的雅居乐滨江国际，一套成交价破千万的房源也是震惊了买房人，建筑面积约278.21㎡，四室两厅，以总价1080万成交，被称为江北核心区史诗级的成交，也彻底捅破江北核心区的总价天花板。

这样来看，与成交价屡创新高的正荣润江城、雅居乐滨江国际相比，前期均价31800元/㎡的启迪水木滨江倒挂空间十分惊人，最高倒挂约2万/㎡，冲着倒挂盘入手的不在少数，毕竟启迪水木滨江是不折不扣的鸡腿盘。

总而言之，准备好钱，倒挂鸡腿盘启迪水木滨江马上开盘，不容错过。