疫情后苏州豪宅市场成交火爆

最近，苏州豪宅火起来了。

据链家数据显示，今年苏州1-9月千万级以上二手房豪宅共成交了138套（包含大平层），同比去年大增48%。除了在疫情爆发的前两个月，今年4月开始豪宅成交开始迅速复苏。

如果将豪宅置业看作投资的一种方式，就不难理解为什么豪宅市场率先回暖。

事实上，无论是2003年SARS、2008 年的经济危机，还是2013年楼市滑铁卢，不动产仍是资本喜欢配置的元素，豪宅成为高净值人群资产配置的最优选择之一。因为看好中国未来大市场发展、看好疫情后的楼市、看好豪宅的长期增值潜力，都是豪宅市场最先回暖的理由。

背后逻辑？城市发展面 姑苏古城为豪宅而生

对于姑苏来说，新房豪宅化是一个趋势。古城区的住宅要么是老旧小区，要么是千万别墅。到底是什么在支撑这个古城发展，核心是与时俱进的规划。

苏州老城格局历经多年动荡变迁，始终无大变动。“以水为魂，城池相依”，是超前的城市规划，让苏州历经千年风雨，仍在原址屹立不倒。而在世界的另一端，与苏州同时期的希腊古城早已退出历史舞台。

就在最近，新一轮的古城更新规划启动。今年8月，《苏州市姑苏区分区规划暨城市更新规划（2020-2035）》战略专家咨询会召开，给古城更新讨论提出全新的解决方案。古城不仅要保留历史风貌，同时还需发展产业，在更新人居界面、提升人居环境等多方面做出努力。

绿都入苏五年布局五子，序幕皆为城市作品

2016年9月22日，绿都地产集团首进苏州，一口气拿下两宗姑苏城内核心地块，一宗位于西园路，成交楼面价30501元/平，为绿都·蘇和雅集；另一宗位于泰华商场旁，成交楼面价34782元/平，为绿都·姑蘇雅集。

同时，这一天还有恒大、鲁能、上坤、中铁建、弘阳、仁恒等房企纷纷拿下高价地块。绿都不仅要面对几年后供应量大的竞争压力，也面对产品能否被苏州认可的市场难题。

姑苏古城的每一块地都是稀缺，如何发挥土地价值，给城市留下封面级作品，是绿都当时将面临地巨大挑战。绿都从深挖姑苏文化、采集名人规划意见、聘请设计大师与著名工匠、产品结合苏州特色，每一步都是怀着最大诚意致敬土地。绿都首进苏州揭开序幕，为这座城市打造两座“雅集”系作品。

世界不只有眼前的苟且，还有诗与远方

如果你要问什么能代表苏州，那肯定有很多。简单一句“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”，就能将姑苏古城的静与闹，远与近清晰勾勒出来。有如城市本身，苏州是一座拥有国际视野和东方文化相融合的城市，蘇和雅集同样表现出这种传统与现代融合性。

蘇和雅集一面不断吸收现代化城市便利，以古城核心内环之姿，承接石路、观前街、狮山天街三大商圈，毗邻苏大附属医院、高新区人民医院等，实现购物、医疗等一站式中心，接轨生活的无限美好。作为空间形态，城市路网实现区域的快速交流。它宛若一块磁铁，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。

一面保持东方文化神秘感，中国自古讲究凡宅必有院，而宅院则重视“礼”，长幼有序、礼制森严。蘇和雅集，在整体布局上，呈现“一轴主脉，三进院落，邻里有序”的格局，体现苏式院落独有的归属感和聚合感。自然与建筑和谐共一，东方雅韵于此氤氲展开。与此同时，雅集通过透景手法，让内、外景遥相呼应。形成“一池三山，屋山望远，闲居自述”的新中式园林生活隐居感。

家的终极人居梦想居所 三代同堂仪式感

而对家的梦想是什么，只需一所江南院落，三世同堂，出则喧嚣于闹市，归则隐秘于庭院。

蘇和雅集，择址姑苏大运河旁，立于寒山文脉之上，将传统与当代、人文与自然相融合，连接城市繁华；将绿都对于雅集系作品的解读注入姑苏土地之上，复刻江南园林生活，以一方低密墅居，圆城市上贤之仕理想人居梦想。

蘇和雅集，不仅将江南一方山、水、园林引入宅院，关门自赏；也将几代人生活的功能融入家庭，其乐融融。

中国人讲究礼仪，三代同堂是现代人居生活的理想，也是当代优质宅居的标配。蘇和雅集约289平底叠棠坞院，整体规划为3个房间，长辈房、儿童房、主人房，全室皆朝南，在增强通透感的同时感受到家的温度。

整个客餐厅是一体化设计，开间达到约6.5米有广阔视野。另外，餐厅上方挑空，加装了透明钢化玻璃，不但雨天可以避雨防潮，晴天保证室内采光。想象一下，平日里沐浴在秋日的阳光下，一家人共进午餐，把酒言欢，甚是惬意。

在家庭互动休闲娱乐空间打造上，特别设计了自在天地，约3.6米层高，局部约6.6米挑高，这里可以定制成自己想要的样子，或茶室、或瑜伽室、或影音厅。

为小主人打造的儿童娱乐天地，既能让孩子体验滑梯、攀岩、拉伸等多项运动，又能在运动之余躺在沙发间休憩，与父母进行互动，促进亲子感情。

阳光透窗而入，放眼望去，窗外就是鸟语花香、郁郁葱葱的私家花园，清新空气迎面环绕，伸个懒腰，开启全新的周末假期，这里可以满足你的全部生活想象，开启更丰富更崭新的生活方式。

一座江南意境传世大宅已经开启

建筑的价值，立于土地价值之上。土地之贵，在于城市历史文化的沉淀、城市建设成果的聚合、政策规划的牵引，以及未来指向的笃定。

豪宅居所都讲究调性，不仅具备“房子是用来住的”居所属性。经典住宅更需要用来收藏、甚至世代相传。

对于千万级的豪宅，其主人居家态度也非常慎重。大部分人来到现场参观都直奔主题，详细了解户型以及光线等问题，完全从居家角度上去研究考虑。毕竟这样的地段和产品，其居住者对于舒适和私密要求也更高。

棠坞院整体户型构造出立体分层空间方式，以三层垂范庭院结构，为姑苏雅仕打造一种东方样板生活。一层满足居家休憩，一层追寻诗和远方，一层闲享自在天地。三层空间以一架别具设计感的旋梯相连，更是为生活增添了一种仪式感，充分彰显了大家族的气派与仪态。

据悉，蘇和雅集实景交付，这样的产品和价格，在整个苏州市场上亦属非常难得。同时从目前市场关注度来看，项目受到热捧亦是情理之中，毕竟居住功能才是蘇和雅集最重要属性。绿都尊重土地价值，选择与自然和谐邻居，也是对居住者尊重。

一座江南意境大宅已经开启，让未来生活绽放无限可能。