文 | 贝学梅

上月底，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。其中，昆明的上车线是99万。面对动辄一万五六每平米的房价，不少购房者纷纷对此提出质疑。

不可置否，目前昆明市场上，总价百万内的楼盘确实不多，但也并不是没有，部分楼盘总价甚至低至60余万元。从所处位置来看，这些楼盘大多集中在经开区、空港片区以及呈贡新城。

虽然距离主城中心有一定的距离，但随着城市建设步伐的加快，这些区域已然发展成为宜居宜业宜商的新兴区域。对于那些想买房，但手头资金不足的刚需购房者来说，这或不失为一个好的选择。以下几个总价百万以内的住宅楼盘，供大家做置业参考。

【富康城·紫悦台】

销售动态：富康城·紫悦台板式高层住宅在售，建面约96-178㎡，均价约7900元/㎡毛坯交房。

项目优势：富康城·紫悦台内部规划有2.6万㎡中央园林景观，周边果林湖水库、马料河公园、观山公园、周山公园及大山湖公园环绕，环境生态宜居。项目自身配套有9班幼儿园，紧邻黄土坡小学，片区内规划有5所幼儿园、1所36班小学、1所完中（15班初中、36班高中），教育资源丰富。同时，项目与在建的大型商业中心果林广场仅一街之隔，周边还有建工新城、富康城购物中心（已开业）等，基本可满足业主的购物需求。

【保利·阳光城·翡丽公园】

销售动态：保利·阳光城·翡丽公园二期房源在售，建面约113㎡的户型，价格7900元/㎡起；建面约131㎡的户型，价格9000元/㎡起。

项目优势：保利·阳光城·翡丽公园采用围合建筑设计构筑成近5万㎡双中心花园，周边更有五大公园等丰富城市山湖资源环绕，林密景怡，尽享健康与舒适。南北楼间距最高可达130米，目光所及，皆是美景。8000㎡独具特色的英伦商业街，足不出户就能感受异域情调。

【俊发·蓝湖俊园】

销售动态：俊发·蓝湖俊园跃层住宅在售，建面约60-110㎡，均价约11000元/㎡。

项目优势：俊发·蓝湖俊园项目直面石龙湖，居住环境雅静宜人。内部自带两所幼儿园和一所小学，内部还配建有生鲜超市，养老活动用房、社区活动用房及室外活动场地等，基本可满足业主的日常生活所需。项目得房率高，实用性强，无论是自住还是投资都极具价值。

【红星·天悦】

销售动态：红星·天悦板式住宅在售，建面约70-109㎡，均价约11000元/㎡。

项目优势：红星·天悦紧邻地铁1号线（谊康南路站），周边三横三纵立体路网，快速通达全城；项目紧邻云南师大附小/附中，周边还有师大、理工大、医科大等高校环绕，可近享幼儿园到大学一站式优质教育配套；同时，周边现有大学城步行街、七彩云南第壹城、花千坊等成熟商业配套，可坐享一站式优质购物体验。

【首创·誉华洲】

销售动态：首创·誉华洲小高层住宅在售，建面约77-122㎡，均价约8000元/㎡。

项目优势：首创·誉华洲，是由滇中城投与首创置业双国企携手开发的百万品质大盘。项目位踞云南滇中新区空港经济区核心地域，整体规划集品质住区、奥特莱斯、全龄教资、医疗健康、生态公园等多元化业态于一体，是一座涵盖旅居、康养、生活、休闲度假等为一体的理想生活大城。

【东原·启城】

销售动态：东原·启城住宅在售，建面约82-115㎡，均价约9000元/㎡起。

项目优势：东原·启城项目以城市小镇为定位，倾力打造新都会生活六大范本：童梦乐园，极限运动公园，启城商业广场，DowellBox艺术剧场，俱乐社群，东原大城力作，打造昆明新都会生活城邦。