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粤港澳大湾区利好持续释放,时代中国凸显先发优势

粤港澳大湾区是诸多老牌房企的大本营,如万科、碧桂园、恒大、保利、时代等。

图片来源:视觉中国

尽管面临复杂的外部环境,今年以来,粤港澳大湾区核心城市及周边市场仍然显示出了坚韧的购房需求。

数据显示,9、10两月,粤港澳大湾区内地9城商品住宅成交面积分别达737万平方米、623万平方米,同比分别增长23%、15%,规模达到近两年内峰值水平。

在此背景下,不少深耕粤港澳大湾区的房企也实现了逆势增长,时代中国就是代表之一。今年前十月,时代中国累计合同销售金额实现约707.01亿元,同比增长19%,同比增速亦高于同行,完成年度823亿元销售目标的86%,大概率将超额达成全年目标。

事实上,粤港澳大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展,为各大房企提供了有利的多元化业务拓展机遇和空间,除了传统开发外,从城市更新到长租公寓、产业小镇、海洋经济、康养产业、教育等新兴领域,几乎都有涉足。

粤港澳大湾区对各行各业都有着巨大的吸引力。

时间追溯到2014年,深圳市政府工作报告首次提出“湾区经济”,把粤港澳城市群勾连起的湾区作为整体规划。此后几年粤港澳大湾区概念在政策上被多次提及,并于2017年3月的全国两会上被正式写入政府工作报告。

在万众期盼中,《粤港澳大湾区发展规划纲要》与去年2月正式发布,明确提出了粤港澳大湾区的发展目标,到 2022 年前打好连接湾区各市的基础;在 2035 年前有更多便利大湾区各城及居民流通的措施,并在该年完成整个湾区建设。

粤港澳大湾区建设作为我国区域协调发展战略重要组成部分,在中央的决策部署和统一协调下,粤港澳三地在互联互通、协调机制、制度衔接等方面取得了重大突破,形成了齐头并进的大湾区共建态势。

伴随着市场化和国际化水平不断提升,粤港澳大湾区代表了中国南部人才集聚最为密集、产业门类较为齐全、国际化程度较高的地区,客观上为资本、技术、人才等各种要素实现跨省份、跨地区自由流动提供了有利条件。

广东省在“十三五”期间,基建总投资约4.8万亿元,项目多达543项。此外,为了推动粤港澳的融合发展,路网建设辐射的也更加广泛。2020年上半年,广东省GDP以49234.2亿元稳居全国第一.

平安证券研究指出,保守按照每年提高0.8个百分点、130万的年净流入规模,到2025年,粤九城总常住人口将达7190万人,城镇化率为91.7%,净流入人口数据攀升叠加存量更新需求释放,预计未来大湾区楼市成交有望持续保持较高水平。

经济发展潜力、人口增长红利,以及轨交的畅通及基建的完善,都将给房地产行业带来更大的机遇。

在粤港澳大湾区利好刺激下,不少外来房企大举进军,主要分为两大类,一类为正处于高速扩张时期的闽系房企,如阳光城、金辉等;另一类是大本营距离粤港澳大湾区较远的规模房企,代表为融创、龙湖、绿城等。

从目前粤港澳大湾区房企的竞争格局来看,主要有三类房企,包括在此发家的全国化布局房企、外来房企、区域性本土房企。经过粗略的统计,目前排名前50的房企几乎都已加入粤港澳大湾区的“战局”。

粤港澳大湾区是诸多老牌房企的大本营,如万科、碧桂园、恒大、保利、华润、时代中国等等。

这些房企凭借着先发优势提前布局,往往在大本营城市占据核心区位,同时因较好的口碑效应,已经提前享受了利好政策带来的诸多红利。

1999年成立的时代中国就是在广州发家,在持续深耕珠三角的同时,并逐步布局长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。截至今年上半年,时代中国土地储备覆盖国内16个城市,总土地储备约为 2180 万平方米,其中近90%位于大湾区,为未来三至五年的发展奠定基础;拥有城市更新项目超过150个,潜在总建面约5200万平方米,其中大部分位于广州、佛山、东莞等粤港澳大湾区发达城市。

58同城、安居客统计指出,今年三季度,粤港澳大湾区内地9城房地产市场活跃,新建商品房共成交21.49万套,成交套数环比2季度上涨23.65%,成交量呈逐月上涨趋势,随着政策影响及“金九银十”到来,多个城市在9月成交达顶峰。

持续受益于大湾区红利,时代中国销售实现逆势增长。今年上半年,在大多数房企销售因受疫情影响而呈现负增长时,时代中国实现合同销售为325.7亿元,同比增长4.3%。

下半年来,时代中国销售额持续增长,前十月累计销售额为707.01亿元,同比上涨19%。从横向来看,前10月TOP100房企实现全口径总销售金额102362.1亿元,同比增长10.0%,时代中国高出平均水平9个百分点。

值得注意的是,随着核心城市或核心区域进入存量时代,城市更新也成为各大房企在粤港澳大湾区的必争之地。根据广东省2019年发布的《广东省深入推进"三旧"改造三年行动方案(2019年-2021年)》,粤港澳大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷。

随着大湾区建设的提速,城市更新也利好不断。例如,国信证券指出,近期,大湾区针对加速旧改流程的利好频出,预计可加速旧改流程三年左右的时间。2019年9月,广州东省任命政府发布《关于深化改革加速推动“三旧”改造 促进高质量发展的指导意见》,指导意见指出,土地或地上建筑物为多个权利主体按份共有的,占份额不少于三分之二的按份共有人已签订搬迁补偿协议,可实施政府裁决和司法裁判。该指导意见把原80%同意率门槛进一步降低至2/3。

时代中国是较早入局城市更新市场的房企,在该领域拥有丰富的经验。目前,时代中国城市更新业务已初具规模,并进入加速转化阶段。

截至2020年6月30日,时代中国城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。2020年上半年,成功转化4个城市更新项目,总建筑面积约137万平方米,总货值约425亿元。据悉,今年时代中国将有10个城市更新项目完成转化,总建面超过200万平方米,为公司带来新的增长点。

受益于粤港澳大湾区利好的持续释放,以及深耕大湾区的先发优势、城市更新项目加速转化的红利加持,时代中国的发展被持续看好。近期,时代中国分别获国际信用评级机构惠誉、穆迪维持信贷评级“BB-”、“Ba3”,评级展望均为“稳定”。

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