回顾2019年，青岛房地产行业最火热的区域莫过于老胶南片区，它不仅成交量在青岛各区市中遥遥领先，各大房企也一直在争先恐后地拿地，足可见市场各方对老胶南区成长潜力的认可。

2020年特殊的市场行情，对各大房企而言称得上是一场大考，特别是对于老胶南这样的热门区域，就更加考验各大开发商的功力及楼盘项目品质。

从体量和项目综合性等维度来看，位于中央活力区的华润置地国际海洋智区项目，是当下胶南市场中相对比较有代表性的项目。它是西海岸首个TOD城市综合体，三期云璟项目已于5月底开盘，即将迎来新一轮加推。其情况具体如何？一起去实地探访位于西海岸中央活力区的华润置地国际海洋智区三期云璟项目。

两大房企强强联手 共同打造西海岸地标建筑

华润置地国际海洋智区地处西海岸中央活力区核心区域，位于滨海大道与琅琊台南路交汇处，总占地面积2800亩，三期云璟项目总建筑面积156388.90㎡，用地面积49352.00㎡，规划6栋高层、11栋电梯洋房，容积率≤2.3，绿地率≥30%。

华润置地国际海洋智区是由华润置地与青岛地铁联手打造的大型城市综合体项目。而这种全国TOP级房企与青岛本土龙头的强强联合，为这个总体量近16万方的大型综合体项目的开发，注入了从资源、技术到开发经验等多元利好；二者充分发挥各自优势，也为这个项目的品质提供了有力的保证。

身为新中国首批央企之一的华润集团，是2019年世界500强排行榜中排名第80位的企业，深耕地产领域25载，集团项目遍及全国74城。除地产外，华润旗下的主营业务还覆盖了大消费、医药、电力、水泥、燃气、金融七大战略板块。这种综合的、多领域的开发能力是很多房企并不具备的，这也是它能操盘华润置地国际海洋智区这种大型城市综合体项目的重要原因之一。

而青铁集团，身为本土房地产开发领军企业，已经在青岛成功开发了青铁华润城、青铁畅意城、青铁泉悦城、青铁香溪地等多个项目，相对于华润则对青岛城市的发展沿革和地理人文有着更独到且深入的见解。

华润的全国级综合开发实力，与青铁集团对本土楼市多年的开发经验，让华润置地国际海洋智区也能在借力国家级大房企优质资源和开发经验的同时，也能结合本土房企更具地缘性的洞察，这大大提升了项目开发力量上的竞争力。

政策加持下，老胶南未来可期

对于好的项目而言，优质的开发实力和地段都是不可或缺的因素。目前胶南的楼市相较于其他区市，成交量居高位，大牌房企纷纷在此拿地落子，也主要是看好未来胶南的发展趋势。

作为海陆双向桥头堡，西海岸新区一直主动寻求与“一带一路”沿线国家促进经贸交流、扩大经贸规模，实现构建开放型经济新体制。

从战略地位上看，围绕经略海洋，西海岸新区定位为海洋科技自主创新领航区，成为海洋强国战略新支点。巨大的产业优势，让西海岸新区仅用4年时间就实现了海洋经济总量翻倍增长的佳绩，未来发展前景可期。

西海岸新区探路先行，强调突出海洋、海军、海防三大特色，建设古镇口军民融合战略创新区，保障国防建设和经济建设深度融合、协调发展，为推动军民融合深度发展发挥示范作用。

作为全省唯一的国家级新区，西海岸新区在新旧动能转换重大工程中发挥着引领作用，着重发展新兴产业，预计到2022年，主营业务收入就能突破千亿元，成为全市新旧动能转换的重要引擎。

今天的青岛，主城空间已趋饱和，主城规模扩张已成为必然趋势。在各种政策利好的加持下的西海岸，迎来跨越式发展已成定局；以华润置地国际海洋智区为代表的老胶南片区，其既有热度在短期内仍不会消散，并且会继续因青岛城市发展而不断带来的新需求，而进一步成为未来的楼市热点片区。

匠心打造人居“大城”

如何评判一个城区未来能否崛起，还需要考察其周边配套设施是否完善。

华润置地国际海洋智区不仅是在打造一个地产项目，它更像是在塑造一个整体的联动的有机的人居大城。

从整个项目所规划的配套资源来看，华润置地国际海洋智区项目未来将成为胶南崛起之路上的第一个高地。

首先在商业方面，与青岛主城区的华润万象城相似，华润置地国际海洋智区项目内也将会拥有一座大型购物中心——万象天地，为业主提供日常生活所需。

在景观园林设计方面，华润置地国际海洋智区也斥资不菲，在项目内打造约300亩的体育公园，还有青草河流经整片住宅区，临水而居，在自家阳台上优美的园林风景就能尽收眼底。

丰富的教育资源也是华润置地国际海洋智区的一大亮点。项目内规划自建12年全优一站式教育，在家门口就能从幼儿园上到初中，周边还有海军希望中小学、古镇口大学城等教育资源。

医疗配套是业主生活必不可少的要素，项目临近三级甲等滨海学院附属医院，为业主的健康生活保驾护航。

值得注意的是，华润置地国际海洋智区紧靠国家级军民融合示范区，东侧紧邻青岛世界博览城，距离古镇口大学城只有5分钟车程。地铁13号线紧贴本项目通行，三期云璟项目距离盛海路站距离仅有80米，过街就是地铁站，同时坐拥滨海大道，外享胶州湾跨海大桥等“四横四纵”交通网，无论是乘坐地铁还是驾车出行都可畅达全城。

地铁的贯通，方便了业主出行的同时，带活了胶南片区的商业氛围，也让优质的教育资源辐射整个西海岸片区，提高整片区域的教学水平。

两大龙头房企的开发实力、颇具成长潜力的地段优势、完备丰富的配套规划——这一系列元素所形成的的合力，共同将华润置地国际海洋智区整体打造成一个具有“大城”意义的标志性大型综合综合体。目前华润置地国际海洋智区三期云璟项目正处于顺销期，产品覆盖99-115㎡高层、120-140㎡洋房，多种户型可供选择，预计2022年底交付。可以预见的是，集多种利好于一身，华润置地国际海洋智区不仅会成为胶南片区的代表性建筑，它也会因其强大的综合实力，而成为整个青岛具有代表性的城市新地标。