文 | 徐天禹

若说最近各类社交媒体上最流行的词汇，那莫过于“凡尔赛文学”了。

网络流行语“凡尔赛文学”原指通过欲扬先抑、明贬暗褒、看似抱怨实则炫耀的文字，用委婉表达抱怨或不满的方式，来向外界不经意地透露出自己的绝命不凡。

而放眼南京楼市，有些板块已是老“凡尔赛文学”十级学者了，而有些也渐渐步入“凡学”世界。

“凡学”十级学者：城中、河西

总价600万-2000万左右的城中武定门豪宅中冶锦绣珑湾已于本周二开盘，数百人报名，当天劲销20亿。来买房的老南京人们看看房子总价眉头也不皱一下，张嘴都是“这里挺好的，就图个舒服。首付几成对我们来说没差别，反正都是准备全款买”。让人直呼“好家伙”。

首开到收官仅花了两个月时间的河西“神盘”苏宁檀悦三次开盘都在当天迅速售罄，几千名买房人顶着日晒雨淋去排队企图捡漏，首付七八百万甚至近千万在他们眼里都不是问题，能抢到房子就是赚到。

“真羡慕你们这些3成首付还不用验资的项目，不像我们冻结大几百万损失了三四天利息最后连个捡漏的机会都么得。”高级“凡学”大师苏宁檀悦一脸忧伤的样子真让人咬牙切齿又觉得无力反驳。

等四季度城中神秘豪宅金陵玖园首开、河西中云际花园收官加推、久违的河西金茂府再度加推的时候，各路“凡学”大师们想必又要出来“大显身手”，留下不少经典语录了。

金陵玖园

金陵玖园预计近期首开113套房源，户型有200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），具体上市时间以销许为准。项目分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

项目此前放风价6.5万-7万/㎡，总价1000万以上，预计验资1500万。

云际花园

云际花园还剩2#和4#最后两栋楼136套房源待入市，面积140㎡、180㎡，各68套。据置业顾问透露，最快本周就会申领销许。

项目此前分别于今年6月17日跟9月27日两次在售楼处加推，均当日售罄。

值得一提的是项目此次将加推最大户型180㎡的房源，8成首付的话大概要700万起步，有多少“凡学家”们愿意为此买单还是值得期待的。

河西金茂府

久违的河西金茂府终于要再度加推了。

6月加推日光之后，河西金茂府已经沉寂近半年。据悉项目很快加推1、3、7#楼，共224套，户型185、225㎡。预计最快会在本月结束之前加推。

“凡学”新晋主力军：南部新城、江北核心区

江北核心区和南部新城这两个新晋八成首付的板块在各热门项目的售楼处或者开盘现场都能记录下各种新鲜“凡学”语录。

老秦淮住惯了不想换地方了，老房子没电梯，换新房也谈不上改善，对家里来说就是刚需；

江北核心区热盘八成首付蛮好的呀，这样报名的人少一点，我们这种普通买房人机会也大一点。

……

江北核心区

江北核心区从扬子江金茂悦6月23日开盘首付7成开始走入了“新纪元”，然后自9月23日扬子江金茂悦再度加推、10月13日启迪水木滨江首开、10月29日花语熙岸府二度加推均开启了首付8成模式。

这三个项目报名人数都很多，均在开盘当天就荣耀“日光”了。

不只是新房项目，二手房项目的成交价格也和过去不可同日而语。前阵子讨论度颇高的正荣润江城最新二手房成交均价已突破5字大关，高达51294元/㎡。整体成交均价也不断攀升当中，目前在43594元/㎡。

这样的二手房价格纵使放眼主城也算亮眼，于是板块内居民瞬间“凡尔赛”了起来。从过去“好女不过江”的老话到现在买房人蜂拥奔赴江核买房，如今油然而生的优越感也是非常不易。

本月花语熙岸府、启迪水木滨江和万人摇号的江畔都会上城即将迎来再度加推，江北核心区的“凡尔赛”等级大概又要再上一层楼。

南部新城

一年半没有新盘入市的南部新城今年“金九银十”打响的三枪（华著兰庭、万科星耀都荟、云澜尚府）都非常漂亮，三个盘都是首开日光。

3成首付的万科星耀都荟“占便宜等不了明天”，6成首付的华著兰庭“再不买下次加推肯定8成首付”，8成首付的云澜尚府“这个价格买科技住宅不要太划算哦”……

——“凡尔赛学者们”想买房子什么的理由都是说得通的。

尤其是大校场板块，从6成首付到8成首付，两大纯新盘皆迎来开门红，接下来待入市的一些新盘首付大概率也都是8成了。不过从此前的开盘情况来看，大概也不缺人追随。

接下来，云澜尚府和华著兰庭都将在近期迎来二度加推，华著兰庭首付标准多半提升至8成，不过即使是这样的情况之下，华著兰庭依然是目前入住大校场的最低门槛。

华著兰庭预计再有一波加推，前期首付6成、整体均价为44800元/㎡，主力户型建筑面积为100、116、125㎡，此次如果升至8成首付的话首付金额大约350万起步；

云澜尚府预计11月底加推2、5、9号楼，户型建筑面积143、168、188㎡，前期均价44780元/㎡，精装包3500元/㎡（可贷款），首付8成，验资300万。

资金充足又有购房资格的买房人们最近大概又要头疼：“南京那么大，能挑的好楼盘太多了，该怎么选呢？”

这大概就是“凡尔赛学者们”的烦恼吧。不知道又有多少人开始心疼冻结资金时失去的几天利息，又有多少人豪迈地一掷千金，就为一套所谓“刚需”豪宅呢？