文 | 亚楠

进入冬季，青岛楼市再迎“降温”。

上周（11.9-11.15），青岛新房成交量以及成交均价均下降，其中新房住宅成交2047套，成交面积约25.0万㎡，面积环比降低了21%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为14948元/㎡，环比降低了0.1%。二手房方面，交易量也呈小幅走低趋势，仅成交1307套。

青岛楼市从本月初开始渐入“传统淡季”。但各大房企的推盘热情却未减，开发商们抛出的“诚意”能否撬动岁末岛城楼市，仍需时间来检验。

青岛一周新房卖出2047套

单价十强榜单八席来自崂山区

上周（11.9-11.15），青岛新房住宅成交共2047套，成交面积约为25.0万㎡，面积环比下降21%。其中西海岸新区成交最多，成交面积8.97万㎡，以绝对优势问鼎冠军宝座，其次为胶州市。

价格方面，上周（11.9-11.15），青岛全市成交均价较上周降低，为14948元/㎡，环比下降0.1%。分区域来看，本周市南区价格最高，为52555元/㎡；主城区和其他区价格在20508-41406元/㎡之间；西城区和北城区价格在在13306-15860元/㎡之间，郊区价格在7258-11850元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应上升，共3393套，约40.5万㎡，面积环比上升了35%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为14.7万㎡。

销售方面，融创维多利亚湾项目以总成交套数121套、总成交面积1.52万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；融创都会中心项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数73套、总成交面积1.02万㎡；融创影都壹號项目以总成交套数43套、总成交面积0.58万㎡位列排行榜第三名。

住宅销售面积排行榜

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以74597元/㎡的销售均价位列榜首，深蓝中心项目以67454元/㎡的价格位居第二，鲁商蓝岸丽舍项目以60851元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面，融创中国、龙湖集团、海信地产三家开发商成交额最高。

整体来看，上周（11.9-11.15），青岛楼市成交量价齐跌，从成交区域看，西海岸新区依旧为区市“领头羊”。从成交面积来看，上周青岛新房成交套均面积为119.5㎡，与前一周基本持平，大中户型在岁末新房市场依旧"唱主角"。

上周青岛二手房共交易1307套

多区市成交量走低

进入11月第二周，青岛二手房市场交易量再次“下降”。

据青岛网上房地产数据统计，上周（11.9-11.15），青岛二手房共计成交1307套，环比小幅下降了6.8％，成交二手房面积120315.5㎡。其中普通二手住宅成交1249套，成交普通二手住宅面积114608.84㎡。

从各区成交来看，上周西海岸新区继续领跑，二手房共交易了300套，成交面积达28294.15㎡；市北区上周成交二手房216套，二手房总面积17317.36㎡，位居“亚军”；李沧区重返三甲，上周二手房共成交了168套，成交面积13738.71平方米，位居“季军”。

上周城阳区二手房成交143套，成交二手房面积14429.05㎡；即墨区二手房成交106套，成交面积10357.8㎡；市南区二手房成交92套，成交面积8542.65㎡；除此之外，崂山区、胶州市、平度市、莱西市以及高新区上周二手房成交量均低于100套，其中高新区仅成交二手房9套。

另据粗略计算，上周青岛二手房套均成交为92.05㎡，中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场的主要成交类型。

从本月初开始青岛楼市渐入“传统淡季”，但各大房企的推盘热情却始终未减，开发商们每年新盘抛出的“诚意”总是满满，但交房时却乱象丛生。近日，青岛住建局“出手”新建商品房交付流程，保障买房人的消费权益。

2021年开始施行

青岛明确新建商品房交付流程

买房不验房，全程算白忙。

11月12日，针对目前新建商品房交付时存在的种种乱象，青岛正式出台了《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》，使得购房人利益有了政策性保护。文件中最大的亮点在于明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

该指导意见主要从6方面入手，保障和维护购房群众利益：

一是什么样的房子可以交、交什么、怎么交、出了问题怎么办等购房群众最关心的问题，对房屋交付的条件、流程等进行了全面梳理和改革。

二是新建商品房交付前必须完成首次登记，保证交房即具备办证条件，从源头上解决办证难问题。

三是明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷。

四是明确了房屋查验的具体内容，减少了房屋查验环节行为的随意性。

五是明确了买受人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情形。

六是明确了物业交付必须承接查验，承接查验备案或交接情况应当向全体业主公示，为后续的物业管理服务奠定良好的管理基础。