商业新观察 | 上海西岸将进入商业新时代|界面新闻

文 | 解红娟

2020年，滨江热度持续不下，从陆家嘴到徐汇西岸，从住宅到商业，“滨江”两字成为上海楼市的“热搜”词汇。

而在众多“滨江”板块之中，位于徐汇区黄浦江畔的上海西岸无疑是今年最吸睛的存在。前有年初出让的徐汇西岸金融港地块拍出310.5亿高价，刷新中国大陆土地总价记录；后有尚海湾豪庭、云锦东方、融创徐汇滨江壹号等豪宅认筹火爆。时尚大牌、各大艺术展更是纷沓而至，DIOR展、LV大秀刷爆朋友圈，近期西岸也再次迎来第七届艺术与设计博览会，全球超100家艺术机构参展，再次将西岸的艺术力点燃到制高点。

事实上，西岸一直是上海重点布局的区域之一，在“上海2035”城市总体规划中，西岸是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。

上海西岸：“双 A”承接上海的文创之城

在“上海2035”规划的创新之城、人文之城、生态之城建设中，徐汇西岸做到了其中两个，分别是创新和人文。

很大程度上，“文创之城”的建设和上海西岸提前步入城市更新有很大的关系。徐汇西岸原本是20世纪民族工业的发源地之一，在2008年启动城市更新，对标的是巴黎左岸、伦敦南岸。

也正是如此，西岸直指全球城市卓越水岸目标，全力打造国际创新创意产业群、世界级滨水开放空间、亚洲最大规模艺术区。

而在生产型岸线向生活型岸线的华丽转变中，生态、文化、科技相融合成为其打造的重点，后来演变为“双A”战略，即ART、AI。

如果说，陆家嘴外滩是金融走廊，虹桥是科创走廊，那么，西岸就是货真价实的黄金艺术走廊。

龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、上海香成摄影艺术中心、油罐艺术公园等艺术空间集聚于此，初具规模的美术馆大道正在成为上海最具人气的文化生活街区。

据了解，未来星美术馆、西岸剧场群将陆续亮相，这里将建成世界级滨水开放空间，形成集聚20座高品质公共文化场馆的亚洲最大规模艺术区。

此外，有西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城三大产业互为支撑，徐汇西岸未来还将构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。

AI 迎来机遇——西岸到底需要什么商业？

西岸的文创灵魂应该匹配什么样的商业？

这当然和周边的消费人群息息相关。西岸的定位人工智能与艺术，因此汇聚文化龙头企业、全球人工智能顶尖企业及科研机构，已吸引央视、芒果西岸、腾讯、网易、阿里巴巴、微软、华为等众多知名企业入驻。

公开资料显示，上海西岸总办公量共2,286,000平方米，商业（包含酒店）面积 880,000 平方米，办公常驻人群可达到300,000人。

精锐白领追求大都市化生活方式，高度活跃的工作日全天型主力军具有长期稳定的消费能力，他们崇尚高品质、智能生活注重科技、艺术的娱乐化体验。

商业精英收入不菲，居住者也不遑多让。西岸是高端住宅区域，汇聚了不少高净值人群，网传李佳琦花了1.3亿购入的上海豪宅云锦东方、均价9.8万／平的百汇园、一直被探秘的融创徐汇滨江项目皆位于此。

网上房地产信息显示，徐汇滨江作为上海千万豪宅板块之一，以13.4%的年化增长率超越上海千万豪宅整体的年化增长率，位列千万豪宅板块平均年化增长率榜首。

此外，西岸集聚的公共文化场馆，则让区域成为艺术爱好者的旅游圣地。艺术家们是挑剔的，前来看展的参观者也继承了这一点，平平无奇的商场无法引起他们的购买欲，他们渴望看到一些新的东西。

高端居住区环绕、产业集聚、文化艺术场馆常年办展，上海西岸共汇聚着商业精英30万、高品质住宅人口90万，外加西岸全年观展人群100万及徐汇滨江开放空间吸引游客1100万人次。

涌动着如此广泛、爱好不一、定位不一的人群，西岸做什么样的商业，绝对是一个任务艰巨的命题。不仅要覆盖到白领、家庭、商旅客、观展人群，还要结合区域人工智能与艺术爱好者的特性。

AI PLAZA就是这样的存在。

AI PLAZA：上海西岸商业升级的起点

AI PLAZA的出现可以说是弥补了徐汇西岸的“商业空白”。

之所以这么说，是因为正大乐城、绿地缤纷城等商业配套都位于油罐中心距离稍远龙华中路站，处于步行太远、打车太近的尴尬位置，无法直接满足区域办公和看展人群的消费需求。

而位于西岸智慧谷核心区域的AI PLAZA连接了西岸的艺术走廊与智慧谷，将完美承接智慧谷、传媒港办公人群以及观展人群的消费渴望。值得一提的是，体量7.5万平方米的AI PLAZA，是上海西岸首个自持的商业旗舰项目，由印力上海专业运营管理，一个最懂区域、一个是国内综合实力最强的商业公司，这样的黄金组合已经赢在起跑线上。

据AI PLAZA 的项目负责人介绍到，AI PLAZA的“AI”取自“ART+ INTELLIGENCE”，寓意“艺术”与“智慧”的有机结合。项目以“ART+、INTELLIGENCE+、NATURE+ 、LIFE+”为DNA，在可供消费娱乐、互动体验的同时，融入更加多元化的艺术内容，参与到更多的艺术与公益活动中，为消费者提供一个温暖而有爱的商业空间。

在一站式体验无界融贯艺术与智慧上，AI PLAZA通过互动艺术装置、VR体验活动区、循环播放艺术屏幕，一步一景移动式美术馆，艺术+智慧无处不在，可购买的生活艺术等主题来诠释艺术的真谛。

从此，感受艺术不再局限于美术馆、博物馆等固定场所，AI PLAZA将艺术设计到商场的点点滴滴，让游客在吃喝玩乐的同时感受艺术。在刚刚结束的西岸博览会上，AI PLAZA就携手艺术苏畅共同呈现作品展《雕塑实验》。“这是AI PLAZA联动区域资源的一次起点，生在西岸这样艺术氛围浓厚的区域，我们要比其他项目离艺术更近些，未来我们的商业空间将是区域艺术氛围最好的承载池”。AI PLAZA 的项目负责人告诉界面楼市。