“秋风起兮白云飞，草木黄落兮雁南归。”

深秋时节，天气转凉，各大平台观鸟活动招募开始，成都迎来又一年的“观鸟季”。

成都观鸟会理事长沈尤介绍：“天府之地成都，生态环境类型多样，气候温润，记录有野生鸟类逾480种，居全国特大型城市前列。自1916年居住于华西坝的戴珍女士开启中国大陆现代意义上的观鸟活动以来，百余年后的今天，成都越来越成为观鸟的热土。”

尤其随着近年来「天府锦城生态公园」的打造，成都蓝绿相间的城市生态格局逐步优化，更多对水质和生态环境要求颇高的珍稀鸟类来到成都。

青龙湖畔，成都人的博物生活

那么，成都观鸟地哪家强？「青龙湖湿地公园」绝对榜上有名，并且名列前茅。

随着二期于国庆开放，总面积超11000亩的青龙湖湿地公园，今年或将吸引更多珍稀鸟类越冬，坐实其没有围墙和天花板的“野生鸟类博物馆”的称号。

据悉，青龙湖湿地公园二期建设面积约6080亩，水体面积约1649亩，在一期的基础上向周围延展开。相较于一期，二期的范围更大，逛完整个公园可能需要三四个小时。

整个青龙湖湿地公园北起成洛路、南抵成渝高速、西至十洪大道、东临绕城高速，串联起玉石湿地、白鹭湾湿地、天鹅湖湿地。

作为天府锦城生态公园首期工程的重要组成部分，青龙湖湿地公园旨在打造一个形态、业态、文态、生态“四态合一”的都市生态湖区典范，成为成都东郊的“旅游观光带”。

据统计，青龙湖里有野生鸟类200多种，其中稀有、易危、濒危鸟类29种，更有3只全球仅有500只的极危物种——青头潜鸭。

因此，每年11月到次年3月，候鸟群集，迁徙越冬，在观鸟的最佳时间，观鸟爱好者们齐聚青龙湖，只为一睹珍稀鸟类的芳姿。

除了享受优美的环境，在青龙湖湿地公园闲逛时，每步行数百米便能见到彰显川西风格的建筑。未来，这些建筑会有更多商家入驻，为游客营造丰富的生活场景和消费场景。

青龙湖湿地公园，不仅将带动产业发展；还将为附近居民提供深度体验与多元消费，以满足其户外活动与休闲运动等需求。成都人的博物生活，在此展开。

从这个小小的切面，可以看到，成都正大力推行的公园城市建设，正真正地走进每个成都人的生活，为他们创造绿色福利、文化福利、休闲福利。

城东腾飞，进化中的低密样板

事实上，公园城市的建设并不仅仅在于追求极致的生态环境，更在于推动 “人城境业”的协同发展。

青龙湖湿地公园为其所处的十陵板块奠定了生态宜居的基础。而动起来的十陵，改变的远不止生态环境。

主城+中优+大运会，三个关键词揭示了十陵目前的价值，及其未来所能达到的高度。

中心城区，地段优势

大致被三环路、城南高速、绕城高速、成渝高速包围，十陵板块有着非常便捷的交通。从十陵地铁站出发，沿成洛大道约15分钟便可抵达城东最大商业综合体万象城。

另外，轨道交通也大大缩短了十陵与其他区域的距离。地铁4号线上，十陵板块内来龙站、十陵站两个站点的设置，极大地方便了交通往来。

中优站位，规划低密

值得注意的是，十陵近两年的多次调规，也在遵循“中优”的要求，对片区内进行功能结构的优化，同时，在有条件的区域加密了路网，提升了公建配套。

此外，由于《成都市城市规划管理技术规定》关于用地规划指标控制的规定，十陵地区作为中心城区中的“一般地区”，2017年之后新出让的住宅用地或住兼商用地，容积率都被限制在2.0之内。

在这一指标之下，近年来进驻十陵开发企业，走的基本都是“低密”“高端”路线。据统计，以中海拿地为起点，十陵片区已经入驻了龙湖、华润、城投、蓝光、邦泰、佳兆业、中梁等开发企业，布局的也基本都是旗下的改善产品。

可以说，十陵直接摇身一变，成为了“低密改善板块”。

大运加持，建设火热

而大运村落地十陵，无疑为区域的发展增加了助燃剂。一如2001年北京大运村，让知春路从一片农田变为现代都市，房价近10万/平；2011年深圳大运村，让龙岗从城乡结合部走向城市最前沿。

目前，成都大运村A、B两区共22个新建单体中，21个已经完成主体结构施工。包含了风貌改造、宿舍改造、餐厅改造等的改造部分也在有序进行。

随之而来的，还有区域其他方面的改善。政府不仅开展了“蓝顶”整治的行动，还有断头路的打通，以及城市增绿的打造。可以说，为了迎接大运会，十陵迎来了“破釜沉舟”的改造建设。

待到2021年大运会举办之时，十陵将展示给世界以全新的面貌。

御湖而居，东三环的墅区生活

动起来的十陵，早已彰显出其下一个「主城高端湖居板块」的潜力。而中海，似乎从未缺席成都每一个潜力板块的崛起。

从神仙树的中海名城，到金融城的中海城南一号，再到天府中央商务区的一带一路大厦。

依托东三环十陵板块低密的生态，中海将旗下高端产品系——世家系布局于此。

中海·御湖世家延续北京中海苏黎世家、上海中海紫御世家、苏州中海世家等项目在择址和产品打造上的原则，以城市核心地段、低密墅级产品，助力区域价值升级，为成都人带来「主城高端湖居板块」里的「低密墅区生活」。

具体是如何打造的呢？

超低密度

在整体规划方面，项目占地约100亩，地块矩形规整方正，整体容积率仅2.0，南北距离约220米、东西距离约520米。

整个地块并没有采取传统的高低配排布，而是将90%的土地用来建造别墅。中海希望保持御湖世家圈层的纯粹性和居住的舒适性，让更少的人拥有珍贵的土地资源。

阳光建筑

同时，尊重成都人爱晒太阳的喜好，为营造阳光可以洒进房间的浪漫，所有建筑均为坐北朝南的布局。

别墅南向面宽最高约7.4米，双层挑高最高近6.3米，让南向采光最大化，阳光进入房间的纵深更长，而风也更容易在房间内流通穿梭。

礼序园林

古代高门府邸讲究三进仪序，传承这一文化，中海·御湖世家打造了“高街双轴三进院落” 。

一进入门，业主归家须先折进小区内部林荫道路，东西双大门沿街对称分布，宽大门窄入口水景点缀，外人无法窥见小区内景象，是归家仪序和安全的完美结合。

二进入园，东西双园长达40米的迎宾中轴景观带，一步一景，曲折婉转，视线尽头或亭台或屏风阻隔，御园不可尽望。

三进入家，牺牲单层建筑高度在每一栋世家府院设置归家大堂，这在别墅项目中非常罕见。御湖世家建筑排布的每一个细节都在强调高门府邸的仪序之美。

项目整体景观以“一街双轴、三园九府”来布局。由畅春园、乐春园、闹春堂构建的近1000平米的活动场地，中海在其间设置了健身器械、休憩坐凳、林荫棋牌桌等休闲设备，及健康、益智的玩具器械；而在以“宽窄巷子”为灵感构建的九条归家巷弄、宅间花园里，中海布局出多个室外会客空间，以满足老年康体、少年玩乐、中年休憩、青年运动四个维度的社区生活需要。

高性价比

据悉，项目目前还有最后60余席156平米现房叠墅在售。值得注意的是，这些产品都有着较高的空间拓展率，部分产品空间拓展率高达约163%。

此外，中海·御湖世家还有少量现房公寓在售，40平米精装LOFT，总价56万元起，今年年底即可交房。

综上，十陵拥有成都面积最大的湿地公园，交通配套亦已齐全，成洛大道、东三环及地铁4号线等交通要道交错繁华，万象城、建设路、魅力之城等成熟商圈近在咫尺，成都大学、明蜀王陵等文化要地云集，是城东少有的文化、湖居、生态板块。

随着中海·御湖世家的入驻，城东高端生活自此有了新的定义。

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