鲁楼观察 | 如何打造城市更新+产城融合的城市生长力？|界面新闻

文 | 王寿林

从百年前的小渔村，到现如今世界排名105位的国际大都市，青岛城市更新的历史已逾百年。百年来，从青岛湾到浮山湾，再到灵山湾、鳌山湾，城市在不断地思考中前行、一代又一代的青岛人，不断探索着城市发展新的模式和价值。

创新者永远走在时代的尖端,在产城融合的时代背景下，敢于冲破行业的桎梏，于时代洪流中蓬勃向前的企业，会创造出让世人瞩目的成就。

2020年，和达集团以“全链条驱动，布局大青岛”为战略方针，在智慧产业、新基建、新一代信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、医护康养等行业，与世界500强、中国500强、行业龙头等近百余家企业形成战略合作，共同打造产业集群，为区域经济发展提供综合解决方案。

和达，正在和城市携手新的成长。这个城市，因为有了这不竭的动力而万般美好。

城市更新的“和达”模式

从1993年，和达第一家公司青岛李沧顺达工贸有限公司成立开始，到2006青岛和达城建集团有限公司成立，开启集团化运作模式；再到2018年，确定“全链条驱动，布局大青岛”战略目标，布局和达城市发展、和达置业、和达置地、和达资产管理、和达城市建设、和达物业6大公司，和达集团为城市更新留下了一个个标杆市政项目同时，企业发展脉络与城市前行方向契合，为城市各个板块的发展贡献着和达力量。

为李沧区开发建设李沧区东部片区首个生态居住大盘和达和城；为市北区新都心和达中心城、为平度市打造和华科技物流小镇……秉承“和谐为本，达观致远”的核心价值观，以“和你共达美好”为企业使命的和达集团，已经为市北、李沧、西海岸、即墨、平度等区市量身定制了符合区域发展的产城融合方案，在城市更新的探索之路上，形成了极具特点的“和达模式”。

在近年来，和达集团连续五年蝉联青岛房地产市场销售金额TOP10、青岛纳税前50强，多年荣膺青岛“突出贡献企业”、“优秀地产开发企业”、“年度地产领航企业”等称号，赢得了社会各界的肯定。

联手名企共创产城标杆

作为一个曾经以市政工程为主业的企业，和达以“边建边看”的视角，既是行业领军者亦是每个区市的建设者，也带着自己的思考走入每一个区市，尊重每一个城市的差异，有针对性地去促成城市的更新、建设和发展，去推动美好的发生。

在诸多平台公司之中，和达城市发展是和达集团产城融合板块的主体公司，是和达集团未来战略发展的重要支撑。秉承“更新遇见未来、产业承接发展”的核心理念，积极探索以产业发展为先导的城市更新策略，以“城市价值挖掘与重塑”为经营理念，投身大青岛战略布局，以产业擎动城市发展，推动城市更新脚步。

和达城发先后参与青岛市多个城中村、旧城区改造，携手华为、中航工业、武汉大学、美国The Digit Group、中物云传等生态伙伴，打造多个产城融合项目，为产业经济发展提供专业解决方案，将城市发展延伸至更广阔的空间，为青岛城市动能的发展贡献力量。

在诸多的产城融合的项目中，和达智慧生态城最为引人注目。2017年，城阳区政府与华为公司、和达集团签署合作协议，在城阳区夏庄街道合作开发新型智慧城市项目。

该项目建设总规模约60万㎡，总投资50亿元人民币，将建设以智慧医疗、智慧养老为依托，以高新技术产业为支撑，运用智能园区、智能建筑技术，打造新城智慧城市项目。

在三方努力之下，现在大城已现雏形。观察员发现，该项目以“一轴一带七模块”为核心，打造集活力生态轴、滨河景观带、主题园林社区于一体的景观体系，营造多层次四季风景，构建公园型全龄活动体系。

除了产业的导入外，和达集团还自建配套近15万㎡滨河商业街、近8000 ㎡智慧体育中心、超4000 ㎡智慧启蒙幼儿园及1300 ㎡智慧颐养中心等前瞻性配套建设，配套建设人脸识别、动态安防、全智能梯控等智慧设施，满足城市智慧人居发展的愿景。

带着这样的能力，和达集团在2020年继续深耕青岛，通过优质产业的导入，给予更多的区域一种新生，一种成长。

多区布局激发城市活力

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。 ——帕特里克·格迪斯《进化中的城市》

在即墨，成功获取创智新区核心区2宗商住地；在西海岸，获取灵山湾核心区4宗地块; 在城阳，连续摘得白沙湾片区商住地、上马热点片区商住地……在城市更新、产城融合发展的道路上，和达全面发力，创新无止境。

贝聿铭曾经说过，对于一个城市而言，最重要的不是建筑，而是规划。即墨经济开发区规划，站在了一个很高的起点上。2012年，创智新区成立，“新加坡规划之父”刘太格博士领衔为新区做概念性规划设计，绘制出国际标准的建设蓝图。在这一片即墨未来的核心之地，地标建筑是由和达来打造的。

2020年4月21日，和达摘得即墨创智新区核心区2宗商住地，土地占地总面积146036㎡，合计约219亩，规划建筑面积38.66万㎡，成交总价11.1亿，吹响了和达进军即墨的号角。这个定名为和达·上城的项目，约30万㎡城市综合体，包含约106米摩天新地标，轻奢玻璃幕墙，勾勒城市天际线；高端居住社区，畅享即墨名仕舒适生活；活力万象上城广场，引领即墨商业新潮流，打造即墨沉浸式商业体验范本。

在西海岸灵山湾板块，由青岛和达城市发展有限公司和美国迪捷集团投资建设的青岛国际虚拟现实产业园已经动工。该项目总投资约30亿元，其中一期位于灵山卫街道华山一路南、华山路东，土地面积25265平方米，规划建筑面积50530平方米。

项目将依托美国迪捷集团在VR领域的引领带动、资源整合的核心优势，打造VR产业聚集区和VR主题体验区两大组团，其中产业聚集区建筑面积约13万平方米，主要建设VR创作研发、VR+应用、教育培训等三大平台；主题体验区建筑面积约23万平方米，涵盖VR游戏竞技主题旗舰馆、VR/AR/MR体验馆等高科技娱乐体验馆及商业配套设施。

环湾北部、青岛环湾发展轴芯——白沙湾畔，和达·虹湾，作为和达集团2020匠心力作，左拥高新区千亿配套，右揽后机场时代的“未来之城”。项目内部规划运动、生态、安全、适配、理想五大理想全龄社区，设置约500㎡儿童活动区、约900㎡全龄活动场、约960㎡阳光草坪和约600m环形跑道。以约89-118㎡全元宝户型理想三居、11-13层一梯两户无连廊洋房，定义理想生活新标准。

最让岛城人期待的，无疑是崂山金家岭核心区的新地标——青岛和达总部办公楼。