不鸣则已，一鸣惊人！

从规划之初就堪称“高起点”的兴智科创新城，正以“黑马”之势走向大众视野。当交通路网不断在完善、当产业城市不断在融合、当各类优质资源不断向这里倾斜，我们知道，这个板块终于就要“爆发”了。

昨天，板块内纯新盘苏宁世茂璀璨云著，在市场的一片呼声中，终于全城公开。

可以说，售楼处现场太“璀璨”了！

这座由苏宁、世茂强强联合打造的TOD智慧城市综合体，究竟会给南京带来怎样的惊喜？

 

相比南京楼市的其他高人气板块，兴智科创新城从诞生至今虽然也有两年时间，但是一直较为低调。近两年的时间里，不少房企也是默默瞄准时机，择机进驻。

今年开始，板块内的新希望、鲁能、正荣、石榴等品牌房企陆续发声，也让越来越多的目光聚焦到这个板块。

今年9月中旬，苏宁联合世茂共同发声，苏宁世茂璀璨云著在城市展厅的首次亮相，也将这个板块的热点推向了新高潮。

有业内人士指出，今年也是兴智科创新城的“里程碑”之年！

11月20日，苏宁世茂璀璨云著营销中心盛大开放，再度搅热了南京楼市！

昨天一早，我也来到项目营销中心，一睹其风采。事实上，刚刚踏进售楼处，就已经被超酷炫的风格所吸引。

售楼处整体以当下流行的高级灰为主色调，加上别致的空间造型，“黑匣子”引发无限联想，科技感满满！

售楼处现场还准备了精彩好礼，在现场通过扫码集齐“璀、璨、云、著”四个字，并合成，便能领取盲盒。

据说有机会抽到AJ、大疆、苹果等重磅好礼！

此外，还有超级生活对撞站：无人咖啡机、AR科技精灵，到现场就可以参与体验！

在售楼处就能感受到高科技带来的便捷和酷炫，在南京，这样的项目确实不多见。

 

在公开活动现场，超高的客户到访就已经说明了一切。

活动现场，有不少到访的客户都是来自周边，显然，买房人对于即将上市的纯新盘也很期待。

现场一位中年女士表示：我们平时也很关注楼市动态，越来越多的房企进驻拿地，对我们来说，也是好事。说明政府重视这个区域、开发商也看好这个区域，他们有信心，我们也就有信心。

现场也有不少年轻的情侣，共同前来看项目。“毕业之后就想在南京安家，我俩都在附近的产业园上班，平时早出晚归很辛苦，也不想浪费太多的时间在上下班路上，这边总算有新房要上市了，先过来看看了解一下。

很惊喜，以后出门就是苏宁易购等商业中心，两条地铁线都离我们很近，购物、出行都方便，简直太棒了，我们也很期待”。

当然，现场还有不少“铁粉”：“买房还是要跟着世茂走。2012年，我们买了世茂的第一套住宅，鼓楼滨江的外滩新城；2014年，我们以小孩的名义买了一套老白下的君望墅，一直没去住，卖了之后又置换了一套大户型的外滩新城，今年学区的利好，房价又涨了一波。儿子媳妇都在这边园区上班，也在考虑这边置办一套，方便他们工作日居住”。

确实，从现场的高人气也可以看出，这个盘已经“未开先火”。

在营销中心现场，据现场的置业顾问介绍，产品方面也值得期待一下。户型、装修、景观、楼间距，都让到场的客户非常惊喜。

置业顾问表示，无论是户型，还是智能化装修标准，我们都是花了精力和成本的。另外，在社会景观的打造上，也是花了心思的：花涧流水、浣溪叠水、鲜氧草坪给绿化加分。

此外，小区设立的儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园，满足全龄段社群的活动需求。全龄健身场，也在提醒业主及家人强身健体。

值得一提的是，小区每一栋楼之间拥有足够的楼间距，保证家中光线的充足。

不可否认的是，当两大实力品牌房企苏宁、世茂“碰撞”在一起时，正在擦出不一样的“火花”。相信在未来，这个项目也将提高板块人居新标准。

置业顾问告诉我们，项目首推的住宅，均为三房设计，建筑面积最小户型为87平米起，买房门槛也较低，中央空调、地暖、新风三大件齐全。项目预计下周公开样板间，到时候可以现场来看，了解项目更多不一样的价值。

要知道，苏宁世茂璀璨云著，给买房人带来的不仅仅是住宅这么简单，这是一座约90万方TOD智慧城市综合体。

南京的综合体不在少数，但是加了“TOD”前缀的综合体，意义显然不一样。

所谓TOD，是以“公共交通为导向”的开发模式，概念源自于东京、香港等国际一线城市，是城市发展到某一高度的产物。

 

据置业顾问介绍，苏宁世茂璀璨云著约90万方的TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。

未来，人们可以享受轨交带来的高效，譬如，出了地铁就能直接进入写字楼、商场、甚至是住宅小区。

而正如“TOD超级生活体”所定义的那样，他是通过立体交通路网和功能空间叠加，以轨道交通站点为中心，以1-2公里步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，实现城市结构的优化，从而改变人们的生活方式。

苏宁世茂璀璨云著TOD超级生活体的出现，则是将兴智科创新城各项利好、资源紧密串联，对城市建筑和生活形态的全面革新。

未来，TOD营造的不仅仅是“交通圈中心”，也是一个“商业中心”、“生活中心”。

置业顾问介绍，项目自带近8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，引入智慧苏宁自营品牌，构成零售、休闲、餐饮、亲子等多元业态。

项目未来将计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城，苏宁易购等。

住宅产品方面，将会集苏宁智慧住区、世茂匠心品质居所之大成，取二者开发住宅的深厚经验，为城北人居带来新升级。

项目首批次推出的住宅建筑面积约87-115㎡，均为三房设计，在保证人居舒适度的同时，提供更多的空间性和功能性。

如果你也正考虑置业，不妨来这里看看。

 

我们再说回到苏宁世茂璀璨云著所在的兴智科创新城板块。

前文中，我们也提及，这是一个“高起点”的板块。

项目位于蓬勃发展中的兴智科创新城，是南京引以为傲的产业与经济高地。

统计数据显示，兴智科创新城所在的南京经开区是“国家级经济技术开发区”，其2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果）。

区域内规划居住人口约15万、就业人口约23万，区域内聚合4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构。

LG化学、AO史密斯、夏普、紫金电子等大型企业纷纷扎根于此，有望成为南京重要的产业与人才聚集地！

正如业内人士所说，一个板块没有产业支撑，即便规划再好，也是“空城”；产业没有板块依托，即便再先进，也只能“空转”。

产城融合已经成为区域提档升级的新动力，而兴智科创新城随着优质产业的汇聚，基础建设的完善，板块前景已日益凸显。

 

除了产业的强大支撑，对于买房人而言，地铁交通、教育资源等才是实打实的“利好”，也是他们更为关心的事情。

双地铁环绕：

目前，尧化门在建的地铁有两条，分别是6号线（在建中）和7号线（在建中）。

地铁6号线（在建中）规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站，苏宁世茂璀璨云著与兴智路站无缝连接。从十月广场站出发，3站到达燕子矶，5站到新玄武，高效通达南京南站，预计2023年通车。

从项目出发，直线距离仅约1.4公里即达有“换乘王”之称的地铁7号线（在建中）仙新路站，零换乘一趟直通河西南，接驳鱼嘴片区。

未来地铁7号线（在建中）贯通东北至西南，未来还将与13条轨道交通线路实现换乘，成为真正的“换乘王”，预计2021年实现通车。

待这两条线路建成通车，兴智科创新城也将进入“双地铁时代”。

此外，板块内道路横纵向依次展开，3条南北大道，贯穿地铁口。经六路、经七路、经八路预计今年建成通车；兴盟路、兴德路计划将于明年3月建成。

项目周边1.5环快速路（仙新路）与机场高速、沪宁高速等多条快速路相交，与双地铁（在建中）、宁洛高速相辅，共同构成主城及核心区立体交通系统。

优质的教育资源：

在今年3月20日举办的南京经开区产城融合土地推介会上，重点提到了兴智科创新城板块。

目前，板块内栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校已呈现。

 

未来，这里还将规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（数据来自经开区产城融合土地推介会），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。今年10月已经开工建设，2022年具备办学条件。【宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定。】

写在最后：

买房，买对板块，就成功了一大半。

回顾曾经的河西南、江北新区、燕子矶，房价也是历经了“几级跳”。而那些抢占到“原始股”的首批买房人，都笑到了最后。

兴智科创新城，有“TOD”作为开局，有强大的产业支撑，有正在完善的交通地铁路网，有不断引进建设的教育配套，有苏宁、世茂双剑合璧的品牌支撑，我不知道，你还在犹豫什么！

11月20日，苏宁世茂璀璨云著营销中心已经盛大开放，更多的项目价值点还需要你亲自前往售楼处参观了解，欢迎随时交流。

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