这两天，尧化门热闹非凡。

1、昨日，兴智板块的苏宁世茂璀璨云著公开售楼处，项目首推住宅为三房设计，87㎡起步，精装交付，三大件齐全。

2、今天，尧化门弘阳栖尧美著公开样板间，户型75㎡起，精装交付，有装修包。

苏宁世茂璀璨云著公开售楼处！样板间下周公开！

11月20日，苏宁世茂璀璨云著营销中心盛大开放。

售楼处整体采用高级灰为主色调，加上别致的空间造型，“黑匣子”引发无限联想，科技感满满！

 

 

我们再说回项目本身，项目位于兴智科创新城板块，由苏宁和世茂联合开发，其中住宅将由世茂操盘，苏宁负责商办部分。

根据规划，项目将建集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体的90万方TOD智慧城市综合体，并且建筑限高150米，这样来看，板块将势必出现地标性建筑。

整个项目体量较大，主要由A、B、C、D、F五个分区组成。

分区组成

A分区为R2二类居住用地，用地面积约64770.31㎡，将打造15栋20-26F高层住宅、商业等配套，东南角规划一处幼儿园用地。

B分区为Bb商办混合用地，用地面积约51144.97㎡，将打造1栋30F甲级办公楼、2栋29F酒店式公寓、1栋8F雅悦酒店以及1栋商业广场。

C分区为R2二类居住用地，用地面积约45234.55㎡，将打造11栋20-26F高层住宅、商业等配套。

D分区为Rb商住混合用地，用地面积约36081.63㎡，将打造5栋31-33F高层住宅、1栋20F办公楼、商业等配套，其中1栋楼为自持租赁用房。

F分区为Rc基层社区中心，用地面积约2421.34㎡，将打造1栋5F商业及社区中心。

据悉，项目拟建31栋高层住宅（含1栋自持租赁用房），住宅分布在A、C、D区。项目面积段项目将打造户型建面约87-115㎡的三房，这一面积段，自然是抓住刚需和刚改的需求。

现场置业顾问表示，无论是户型，还是智能化装修标准，我们都是花了精力和成本的。另外，在社会景观的打造上，也是花了心思的：花涧流水、浣溪叠水、鲜氧草坪给绿化加分。

此外，小区设立的儿童主题乐园、亲子缤纷果园、立体美学花园、怡老花园，满足全龄段社群的活动需求。全龄健身场，也在提醒业主及家人强身健体。

值得一提的是，小区每一栋楼之间拥有足够的楼间距，保证家中光线的充足。

项目首推的住宅，均为三房设计，建筑面积最小户型为87平米起，买房门槛也较低，中央空调、地暖、新风三大件齐全。

项目预计下周公开样板间，到时候可以现场来看，了解项目更多不一样的价值。

 

今天，弘阳栖尧美著公开样板间，户型75㎡-105㎡

今天，弘阳栖尧美著公开样板间，虽然下着小雨，仍有不少买房人前来看房。

 

该项目拟建3栋高层住宅，层高25-27层，总共424套精装房。

置业顾问告诉我，项目预计最快12月开盘，计划首推1、3号楼，户型面积75㎡、89㎡、105㎡，共262套，精装修交付，交付时间待定。（具体以领销许时间为准）

户型图如下：

 

 

从户型来看，弘阳栖尧美著定位偏刚需，高层得房率在73%左右（具体以开发商公示为准），精装交付，有中央空调和新风。

现场只做了89㎡的样板间，不过作了两版，一个为基础包，一个为加上选装包的，可供买房人更加直观了解房源。

给大家总结一下，不同点主要在于部分分区的品牌标准或有所不同，厨房、卫生间等区域的装修的差别较大。

选装包大约1000元/㎡的标准，以最小户型75㎡来看，选装包的房源要比基础包多大约8万元。

基础包装修标准

选装包装修标准

公区交付标准

部分加装修包样板间示意图

 

 

 

从现场来看，场地内石料、吊车已准备就位，工地内热火朝天正在施工当中。

 

据悉，弘阳栖尧美著原为新尧新城G39地块，楼面地价17304元/㎡，配建人才房建筑面积1800㎡，未来全装修均价不超过27800元/㎡。

写在最后：

一条栖霞大道，是一条清晰的分界线，北边是新港，南边是新尧，咫尺之间，若即若离，暗藏乾坤。

其实，作为扛起刚需的新兴板块，这里开始变了，由刚需到刚改，新房房价也在悄悄变化。

遥想几年前，华润幸福里均价18500元/㎡，建筑面积约83、89、115、135㎡，毛坯交付，如今项目早已售罄。

现在，紫樾府在售B地块1、2、7号楼房源，共计362套房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

不得不说，从1.8万/㎡到2.8万/㎡，房价肉眼可见的跳涨，居住属性逐渐发生变化，有人势必要问，新港新城，值得吗？

常言道，士别三日当刮目相待，一个板块同样如此，经过这次实探，我觉得，与以往想象不同，新港新城正在慢慢打破我以往的偏见，这似乎可以解释上述的问题。

▼这是南京新港国家高新技术产业园

 

▼在苏宁世茂璀璨云著的对面，就有兴智科技园。

 

▼这里还有进口商品展示直销中心

▼要想富，先修路，宽敞的马路，一定是板块沸腾发展的先兆。

 

一切，似乎和想象中的都不一样了。

事实确实如此，作为城北的产业重点，新港片区重点面向光电技术、生物医药、信息技术等战略性新兴产业及现代服务业，聚焦于产业转型、创新驱动、产城融合，打造科技创新城。

那么，作为新港片区的重要组成部分，兴智科创新城的未来发展潜力非常具有想象力，因此被还被人们称为第二个燕子矶。

“买房跟着规划走”早已成为置业准则之一，继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点打造兴智科创新城发展迅速，配套正在逐步完善。

教育资源方面，除了已有的栖霞区第一幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞中学外，兴智科创城板块规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。(学区规划来源于南京市经济开发区产城融合土地推介会)

 

交通方面，板块在建的地铁6号线兴智路站，预计2023年通车，“换乘王”地铁7号线（在建中）尧化门站距离项目也很近，预计明年通车；项目南侧紧邻的栖霞大道，可从此驾车前往燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域。

商业配套方面，苏宁世茂·璀璨云著项目自带的约8万方商业综合体，苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子等业态，更计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等。

无论是新港新城，还是新尧新城，作为同气连枝的板块，对于想要扎根南京的刚需来说，是值得考虑的板块。

毕竟，等所有配套都起来之时，能不能再上车，就是个痛苦的问题了。