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恒大物业加速拓展第三方业务,IPO所得65%拟用于收并购

恒大物业上市进程较快,从9月29日向港交所递交上市申请表,到确定上市时间,仅耗时65天。

文 | 财联社 记者陈业

11月22日,恒大物业召开上市前的新闻发布会,首次披露了发售规模、定价区间以及上市进度表等关键信息。

据了解,恒大物业全球发售基础发行规模为16.21亿股,占全球发售完成后总股本的15%。其中90%为国际配售,10%为香港公开发售,每股定价为8.5-9.75港元。本次发行基石投资者共计23人,投资金额约72亿港元。香港公开发售时间为11月23日-26日,具体上市时间为12月2日,股票代码“6666.HK”。

值得一提的是,恒大物业上市进程较快,从9月29日向港交所递交上市申请表,到确定上市时间,仅耗时65天。

于发布会上,恒大物业管理层就如何提升来自于独立第三方收入占比,及公司收入情况、派息比例等问题做了回应。

据聆讯后资料显示,截至2020年6月30日,恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务或社区增值服务,覆盖22个省份、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市,总在管面积约2.54亿平方米,签约面积为5.13亿平方米。

2017年-2019年及截至2020年6月30日,来自于独立第三方物业开发商的在管面积分别为20万平方米、40.1万平方米、82.2万平方米及102.4万平方米。

就独立第三方收入占比问题,恒大物业执行董事兼总经理胡亮透露,独立第三方的收入占比是不断持续在提升的一个过程,相应的来自母公司关联收入部分呈逐年下降态势。2017年至2020年上半年,恒大物业来自于独立第三方的收入占比,从原有的55.8%增长至2020年上半年的64.1%。

“恒大物业从2019年开始,已经关注对外的拓展。在今年6月份,我们正式成立了投资拓展团队,在成立投资拓展团队之后,我们在项目外拓以及对外收并购方面的进展非常迅速。”胡亮称。

胡亮表示,6月-9月,其已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作,总在管面积大约为772万平米左右。上市之后,收并购力度会持续加大。

“同时上市募集资金用途方面,也会有相当一部分的比例,目前计划是在65%左右,将用对第三方的收并购工作。”胡亮补充道。

恒大物业执行董事兼副总经理王震则透露,除65%用于战略性的收购外,上市募资所得约15%用于增值服务的扩张,8%用于信息化技术的优化及设备设施的升级,约2%资金用于人才的招聘与发展,剩余的10%将会用于运营资金和一般用途。

就派息比例问题,恒大物业执行董事兼副总经理安丽红表示,“公司计划从2020年12月31日起开始采纳年度股息派发,比率不少于财政年度产生的可供分配年度利润的25%。但是具体要根据公司的经营业绩、投资机会以及外部环境等因素而定,最后以公司股东大会批准的结果为准。”

此外,该公司管理层还披露了恒大物业最新的收入及利润情况。2017年至2019年,该公司年复合增长率为29.1%,毛利率由2017年的9.8%增至2019年的23.9%。2020年上半年,恒大物业实现总收入45.64亿元,同比增长31.7%,毛利率为38.1%。

来源:财联社

原标题:恒大物业加速拓展第三方业务 IPO所得65%拟用于收并购

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