据南京市住房保障和房产局官网显示，今日（11月23日）已有7家楼盘成功申领销许，其中5家楼盘均位于河西板块。

这五家楼盘，其中四家是此前早有风声透露的住宅项目，分别是葛洲坝南京中国府、云际花园、世茂天誉以及河西金茂府。

其实，自10月25日，苏宁檀悦收官之后，板块内一直未有楼盘入市，此番热门项目齐聚申领销许，势必又将占据本周楼市热门话题榜前列。当然，想在今年置业河西的买房人需及时关注。

河西中：云际花园&世茂天誉，开启收官之战 

此番河西中领销许的两家楼盘，作为目前区域内在售的项目，收官后，板块内后续的住房储备还是很充足的，但有可能上市的楼盘项目仅一家。

云际花园

云际花园领取最后的2、4号楼销许，主力户型建面约142㎡、186㎡，共计136套房源，销许均价约47980元/㎡，装修交付。据悉，项目此次收官首付最低8成起，验资550万，冻结3日。此外，选房时需要交付定金100万。

报名时间：2020年11月24日上午9点-11月25日上午9点

报名方式：关注“南京云际公众号”

首付要求：首付八成，验资550万

加推户型如下：

云际花园由保利、招商、国贸三大房企联手打造，其中，营销、操盘、产品设计为保利负责。规划打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中心。项目均为全四房户型设计，改善性质明显，层高3.15米，得房率约80%，梯户比为一梯一户。

云际花园位于河西金融中心，距地铁10号线中胜站约800米。旁边就是龙湖时代上城综合体，约36万方，包含10万方龙湖天街，约150米双子塔子写字楼、精品商业街区和酒店式公寓，周边还有众多高端写字楼。项目此前开盘两次，均当日售罄，市场认可度颇高。

世茂天誉

世茂天誉领取最后一栋2号住宅楼销许，共计154套房源，均价约49200元/㎡，户型为建面约165㎡、210㎡、215㎡、14套建面约380㎡大平层，装修交付。据悉，项目此次开盘首付5成起。

报名时间：2020年11月24日上午9点-11月25日上午9点

报名方式：网上报名，进入公众号“南京世茂”点击天誉报名

加推户型如下：

建筑面积约165㎡的户型示意图：

建筑面积约210㎡的户型示意图:

建筑面积约215㎡的户型示意图:

值得注意的是，此次也是项目首次推出建筑面积约380㎡的空中大平层，仅14套，位于于2号楼的32F-45F，楼层视野高度约100米以上，预计总价近2000万。

世茂天誉项目包含高约300米写字楼（高区引入国际酒店）、高约260米洲际天誉公馆（酒店式公寓）、高约150米高天际大平层住宅，还有建筑面积约15万方的全球第四代购物中心。

住宅产品方面，项目规划了三栋楼，建筑面积约165㎡起步，项目前期加推了1#、3#号楼均已售罄。

世茂天誉正位于江东中路与集庆门大街交汇处，距离2号线集庆门大街站只要5分钟，周边还有10号线、在建的地铁7号线和9号线。项目附近商业云集，金鹰、欧尚，万达广场、乐基广场等均在步行可至的范围内，商业配套完善。并且世茂天誉自带建筑面积约15万方的购物中心。

据界面楼市南京此前统计，河西中虽然在售项目不多，但是区域内存货量还是充足的。目前，河西中在售楼盘仅此两家，此次收官之后，后期河西中最有可能接棒的将是海玥万物项目，除此之外的项目，不是上市时间未知，就是已经明确今年大概率不会上市。

海玥花园

海玥花园项目关注的买房人也很多。去年在河西某楼盘开盘现场，就有买房人表示，可以等等河西中的海玥万物。

该项目前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，是目前河西中部最高的楼面价项目。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

此前，项目销售曾发布消息表示，项目有望四季度入市，推出A地块1、2、3、4、5、6、8号楼，共约170套房，户型面积240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，是精装带科技系统的现房。让很多买房人为之兴奋，不过目前项目仍未有准确的消息表示即将入市。

此外，区域内有还有葛洲坝五矿金陵府以及高力河西中G02地块、颐和源璟三大纯新盘。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

此前项目3大户型图被曝光，引起市场关注。分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。

不过据项目销售透露，葛洲坝五矿金陵府今年上市概率不大，预计明年开盘，目前暂无“放风价”。

颐和源璟

颐和源璟项目，前身是国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约112-180㎡，共约1480户。项目预计12月初公开售楼处，最快明年年初上市。

高力河西中G02地块

今年4月份，高力河西中G02地块，被江苏高力地产经过19轮竞选拿下，总价7.9亿，楼面价地价42398元/㎡。

9月份，项目规划出炉。根据规划，项目仅打造一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据悉，项目起步户型250㎡，最大350㎡。

项目周边配套非常成熟，紧邻在建的学校，万达广场、河西金鹰世界步行可达。

此外河西中还有两家老盘，上市时间一直未公布。

碧瑶花园三期

碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。售楼处目前暂未对外公开，最终上市时间以销许为准。

奥体新城丹若园

丹若园规划5栋小高层，精装交付，总高13层，预计建设周期约36个月。街对面正在建设社区中心，地块没有动工迹象，今年确定不上市。

葛洲坝中国府&河西金茂府，河西第一批5万+/㎡楼盘

作为河西板块第一批均价超5万/㎡的楼盘，该两项目一直备受关注。

今年4月30日，河西南出让的两幅地价超4万/㎡的双子星项目，更是被人津津乐道。不可否认的是，目前河西南板块已经逐步从刚需、刚改迈进刚改、终极改善的豪宅时代。

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府新领2号楼销许，共57套精装房源，均价约63999元/㎡，户型建面约190、230、290㎡。此外，还有两套底跃，建筑面积为540、430㎡，一套顶层大平层，建筑面积为430㎡。本次要求首付5成，验资700万，冻结两天。

报名时间：2020年11月24日9:00-11月25日9:00

报名方式：关注微信公众号“国府会”，按照提示进行操作。

加推户型如下：

项目在2016年拿地时仅楼面地价就45213元/㎡，达到此前的河西限价价格，首开面积230平起，总价约1400万元/㎡起，突破了河西新房房价天花板。

根据规划，项目共有5栋高层，其中1、2、3号楼西面户型为290㎡，东面户型为230㎡，5号楼均为230㎡户型，6号楼为190㎡户型，还有一些非标户型，主要集中在顶楼和一楼。

项目此前有两次开盘经历，之间间隔8个月，销许均价未涨。最近一次开盘还是今年8月，加推3号楼共57套房源，要求首付5成，验资700万，当日售罄。

在产品方面，项目欲打造葛洲坝国府系大豪宅，装修配置上涵盖南京首个高标准全精装的地下车库、IMAX私家影院 、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等。

在精装方面，中西双厨设计，内嵌式的冰箱、蒸烤箱、德国进口洗碗机等、主卧的卫浴是德系的劳芬卫浴，全进口高端的旭格门窗系统、外立面的石材（此前宣传近1万/㎡），外加中国府的的科技系统，这些配备与前期宣传一致。

河西金茂府

河西金茂府加推1、3#楼，共 计168套，销许均价约5.2万/㎡，建面约185-225㎡，首付8成，验资570万，冻结2天。

报名时间：2020年11月24日上午9点-11月25日上午9点

线上报名：关注官微：金茂南京（DC_JMY），点击报名通道，按流程操作

加推户型如下：

 

据悉，项目本次加推后，仅剩余最后一栋7号楼，预计最快下月加推。

项目自去年12月首开，已经经历四次开盘，均价并未上涨。项目最近一次开盘是今年6月份，至今已沉寂近半年时间。

除了这两个项目，今年四季度的河西南也是相当热闹。

除了华润置地鱼嘴润府以及深业G77地块并无入市打算，其他多个纯新盘和热盘都将上市，届时将迎来一波开闸供货大潮。

华润置地鱼嘴润府

目前项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，今年尚无上市计划。

河西南鱼嘴腹部的“三剑客”，今年在楼市热度也很高。其中，除深业G77地块预计明年入市外，颐和铂湾花园跟厦门建发G03两项目，均预计四季度入市首开。

深业河西南G77地块

深业河西南G77地块，于2019年11月13日被深业华东地产开发有限公司拿下，总价 12.3 亿，楼面地价 29498 元 /㎡。根据规划，项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心。

此后深业官方发布的消息中提到深业G77地块案名疑似“鱼嘴上府”,不过还未正式对外公布案名，具体上市时间待定。目前项目正在施工中，预计2021年首开。

颐和铂湾

颐和铂湾前身为 2019G75 地块，于去年 10 月 23 日被南京国资以底价 13.1 亿拿下，楼面价 28339 元 /㎡。预计10月首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户。项目为纯粹住区，无底商，放风价5万/㎡。

建发珺和府

建发珺和府项目紧邻深业G77地块，并与深业G77以及颐和铂湾花园并称“河西南三剑客”。该项目于今年 4 月 3 日，经过 67 轮厮杀，厦门建发以总价26.5 亿竞得河西南G03地块，楼面地价 35333 元 /㎡。根据规划，项目将建设8栋建面120㎡、140㎡、185㎡的新中式高层住宅，共520套。目前地块早已动工，预计最快年底上市，放风价4.5-5万/㎡。

除了“三剑客”，今年河西“双子星”也是热度频频攀升。两项目从今年4月30日拿地伊始，就备受市场瞩目。该两项目地价均超4万/㎡，当时震惊了整个南京楼市，此后项目规划陆续出炉，据悉均对标的是相邻的葛洲坝南京中国府项目（中国府项目目前仍是南京楼面地价最高项目）。

万科翡翠滨江

万科翡翠滨江项目前身是河西南G10地块，于今年 4 月 30 日，被万科以 43.5 亿元拿下，楼面地价 40196 元 /㎡。根据规划，项目共建9栋住宅，楼层数21-25层，户型建筑面积为143㎡、190㎡、230㎡的全四房设计，预计四季度首开，放风价预计64000元/㎡。

项目示范区已于11月22日预开放，其中190㎡户型的示范单位已可预约参观，客户需提供购房证明和本人700万验资证明进行预约。

滨江ONE

一街之隔的滨江ONE项目，前身是河西南G11地块，与万科翡翠滨江项目同一日出让。融创以 40.1 亿元拿下，成交楼面价达 40260 元 /㎡。根据规划，项目将打造 9 栋 29-30 层高的住宅，面积包括 143㎡、185㎡、235㎡和 384㎡。

项目明日（11月24日）将公开样板间，参观时间9:00-19:00；

据悉，项目将于近期首开，首付6成。开盘需准备698万-1526万的资金放到购房人名下的银行卡，周三（11月25日）前需准备到位。冻结银行要求：工商、农业、中国、建设、交通、招商银行。

自从苏宁檀悦收官之后，河西稍微平静了一段时间。

在这段时期，河西不少纯新盘面世，城市展厅开放、售楼处、样板间公开等等消息此起彼伏，很多买房人还不清楚底哪些楼盘只有城市展厅，哪些楼盘已经有售楼处并且可以去参观样板间...

除了纯新盘动态不断，河西也有不少沉寂了一段时间的楼盘最快本月将加推，想在今年置业的买房人需及时关注。