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深圳“史诗级土拍”落幕,8宗宅地揽金近340亿元

“那不都得赶紧举,不举就没机会了。”

记者 | 张子怡

11月23日,深圳以294亿元的起拍价格、挂牌出让8宗居住用地。土拍现场,竞拍四小时内收官,深圳共揽金339.81亿元。

其中,光明4宗地块、坪山1宗地块合计5宗为纯居住用地;宝安、龙华3宗地为综合用地,包含居住用地。地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

土地出让条件虽然严苛依旧,但开发商热情颇高。

据不完全统计,至少有25家房企参与竞拍。融创华发、深铁、万科、佳兆业新城、安徽高速、金茂、电建与中信城开各有斩获。其中,安徽高速首入深圳、金茂二次入深、电建系则是第二次在光明拿地。

早上,开发商竞拍过程有所保留,热度高的宝安尖岗山地块、坪山宅地各经过上百轮的竞拍才最终花落万科和佳兆业新城联合体。

下午,竞拍速度明显加快,50分钟内,深圳光明四宗宅地全部拍卖完毕。每宗宅地拍卖时,竞拍幅度亿元起步,开发商们举牌速度极快,几乎5轮举牌之内,便全部达到最高现价。即便到人才住房面积竞拍过程中,开发商举牌过程中也少有犹豫。

“早上大家还比较理性一点,下午都越来越冲动了。”

“那不都得赶紧举,不举就没机会了。”土地拍卖结束后,排队等候电梯的开发商代表感慨道。

不怪开发商热情高涨,一次性出让8宗宅地几乎是深圳史上前所未有的“土地礼包”,也是21年来土地供应最多的一次。

11月23日之前,今年深圳已成功出让20宗宅地。据界面新闻不完全统计,12宗宅地为深圳人才安居集团竞得,其余8宗由各家开发商竞得。

深圳宅地供应向来稀缺,过去两年,深圳全年的宅地供应量也不过在10宗左右。今年已经是深圳宅地供应的井喷之年,截至目前已经供应了28宗宅地,开发商有资格带走的土地不过16宗。

5月初,深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》显示,年内计划供应1200公顷建设用地,与2019年计划供应量持平,其中居住用地为293.2公顷。居住用地中,保障房和商品房的比例为57:43。

从保障房和商品房的分配比例,能看出今年深圳宅地的出让方向。

面对深圳此次史诗级的”土地大礼包“,开发商们自然要竭尽全力的抓住机会。

土拍现场,竞争最为激烈的为西乡尖岗山宅地的竞拍,该地块竞拍过程堪称是“头部房企之间的游戏”。现场共有10家房企竞拍,万科、越秀中海、华润、招商、保利举牌不断,应价速度几乎在两秒之内,竞争十分激烈。

经168轮激烈举牌,万科最终以最高现价59.98亿元,只租不售的人才住房配建面积6.6万平方米,竞得西乡尖岗山宅地。

宝安尖岗山处于豪宅区,南近宝中,北接空港新城,周边房价已突破10万元每平方米,周边围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目,配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛等。

不过,尖岗山虽为豪宅区,但近年来在此拿地的开发商都略显失意。

2015年以地王价格拿下尖岗山地块的泰禾,其深圳院子项目仍未入市;去年以最高限价59.08亿元拿下尖岗山地块的越秀地产,其项目越秀和樾府今年入市,开盘遇冷,二次加推,表现也差强人意。

万科自2014年拿下红树湾臻湾汇地块后,已极少在深圳公开市场拿地。此次拿下尖岗山地块,未来去化表现也仍需观察。

上午场的土拍,火热的是局部地块。下午火热的是整个光明区。今年光明区的新盘在深圳格外火热,千人排队摇号几乎成为常态。

6月中旬,融御华府推售一期住宅时,吸引了8997人参与摇号,成为深圳史上认筹人数最多的一个楼盘;9月27日,光明区的金融街华发·融御华府二期项目再度日光,该盘二期推售390套住宅,摇号总数2814人。摇号选房5小时后,宣布卖完。

光明新盘的火热也是下午场土拍被开发商火速争抢的原因之一,电建再度夺得光明地块时,电建的代表在现场忍不住欢呼出声。

值得注意的是,光明今日挂出的四宗宅最高限价均在5万元/平方米左右,跟今年入市的光明新盘价格差不多,未来四宗宅地相继入市后,不知是否会对光明房价有一定影响。

中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为:由于都是“限价地”,个人认为没有太大的指导性,对市场后期的价格影响相当有限。

光明四宗宅地竞拍过程中,其中,安微高速首入深圳,以13.84亿元拿下光明宅地,折合楼面价3.55万/平方米。该地块位于乐府花园北侧,近光明大街地铁站,周边头部房企云集,旧改规划较多。

首入深圳的还有新城控股,其同佳兆业形成联合体,以最高限制地价28亿元+配建人才房5万平方米拿下坪山地块,成交楼面价2.37万元/平方米,溢价率45%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻:“很多房企都会想要进入深圳,在深圳拿地做项目,对企业而言是很好的一个广告。毕竟中国的房地产市场越来越分化,安全边际也越来越有限,在这种局限的情况下,能在大湾区布局,尤其是在深圳,项目布局的安全系数会较高。”

本次深圳“史诗级土拍”落幕后,12月16日,深圳还将挂牌出让三宗宅地,起拍总价34.03亿,总建面约58.3万平方米。届时,抢地大战仍将继续。

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