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高铁东站枢纽中心,助推中原城市群产业迭代升级

从地级市到省会发展除了给企业提供一个更大的发展空间之外,您更看重哪些核心要素?

本期特邀嘉宾:安阳市飞翔置业有限公司总经理代瑞安

问:请问您的公司涉及哪些行业,今年特殊环境下有什么样的战略布局?

代瑞安:我现在从事的行业主要包含房地产、教育集团、黄金珠宝和主题酒店,以及物业类的实体经济行业,由于今年受疫情的影响,整体来说对各个行业都造成了冲击,对我来说主要是黄金珠宝和主题酒店造成的冲击比较严重,首先是前期不能开业,后期开业后人们由于疫情造成的心理阴影,也需要一定的恢复周期,但总的来说影响比较大。

目前我这个行业主要在安阳本地发展,在疫情的影响下,我们发现地级市的本土行业在当地的局限性还是很大的,后期我们想把这些产业逐步转移到大城市发展,在河南最大的城市就是省会郑州,我下一步也想把一些产业转到省会郑州来发展的打算。

问:后疫情时代,您在企业发展中找到了哪些机遇?有了什么样的思考?

代瑞安:我所从事的这几个行业在疫情之下也受到了一些冲击,后来慢慢经历了恢复期,我总结了以下的经验供大家分享:无论房地产、黄金珠宝还是主题酒店,以及教育等传统的实体经济行业,我认为在网红经济、资本运营泛滥的当下,实体经济反而有着不可撼动的地位,包括国家政策也对此做出了支持,税收、就业等解决了很多民生问题,不过下一步,我打算将黄金珠宝和省市级酒店向省会逐步扩大迁移。

房地产行业现在也在提倡房住不炒,国家政策也是希望房地产行业能够良性有序发展,并不是一下子打压,也是要响应政府的号召,适当的针对民生刚需的做一些开发,对个人企业来说过度开发都是具有风险性的。

另外,互联网效应也在逐渐令我转变思想,从教育板块来说,接下来我们准备做一些网课和线上教育,让老师和学生在家中就可以通过互联网教程来沟通辅导,减少人员的聚集,为疫情做一些小的贡献。

问:从地级市到省会发展除了给企业提供一个更大的发展空间之外,您更看重哪些核心要素?

代瑞安:我认为黄金珠宝可以向大城市转移,这边的购买能力还是比较强的,另外是主题酒店,我们想将酒店转型,比如在郑州可以做一些民宿、公寓、会所等形式的酒店,但是重心还是以主题酒店为主,逐步从县市级转移到省会级。其次,我们的酒店是偏商旅类的,休闲类的档次不够就会无法达到消费者的需求,商旅类的酒店是比较刚需的。

我认为人流量、地段、品牌以及投资方向都是我们要考虑的要素。我和我的合伙人来郑州考察了很长时间,几乎转遍了大半个郑州,我们公司的目标就是选择最好位置、好地段、好品牌以及合理的价格,综合以上因素我们在郑州找到了高铁东站的华润新时代广场,高铁站东广场是一个毋庸置疑的好位置,华润作为知名央企加码背书,同地段相比较华润也更具有价格优势。

接下来,我们打算选择华润的公寓来作民宿,打造我们自己主题品牌,我们在安阳本地经营了一个酒店,名为河南省智美风情主题酒店,接下来也有计划在郑州发展,希望这能成为一个新的开始。

问:下一步,您有两个行业要转型升级,对于同行有什么建议?这两个行业是否有延伸发展的可能?

代瑞安:商业投资主要是地段、品牌效应,以及商业投资的价值,以及价位是否有可投入性,我选择的华润这个品牌位于高铁东站,郑州高铁在全国处于核心枢纽的地位,东站的地理位置是不用质疑的,我在华润投资了3层公寓,品牌是知名央企更不用说,最好的就是它的价位,同地段而言它的价位是比较合理的,华润兼具了这些方面的优势,因此我们就选择了它。

我们选择来郑州发展的两个行业肯定有相应的延伸性,也有更大的发展空间,不然也不会从一个小的县市级转到省会级城市,我们珠宝品牌,包括酒店、民宿,下一步如果发展顺利,也会发展成自己的品牌,做出自己的特色,形成品牌效应,下一步再布局郑州,逐步形成区县连锁,这都是我们以后的目标。

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