文 | 楼公子

昨天，深圳楼市几乎被“339亿”的数字刷了屏——

深圳今年首次大手笔地一次性拍卖8块宅地，揽金339.8亿元；与此同时，深圳“神盘”润玺公示9690批客户成功冻资（最终有效登记9687批），以每位350万元计算，冻资约339.2亿元。

而在润玺入市的同时，位于香蜜湖的天健天骄也认筹了1296人，冻资19.44亿；沙井的嘉富宝禧认筹1480人，冻资6.66亿元。

换而言之，三个盘，一周内集齐了1.25万人的365亿元现金。

按昨天出让土地的价格计算，这些钱足够在深圳买下78万平方米土地；就算存到银行，一天的利息也有30万元。

万人出动

30万买名额、假结婚买房、垫资打新

在这365亿元中，超过90%的资金都是由润玺所带来的，而为了集齐这几百亿的资金，深圳人可谓是无所不用。

先是，垫资打新的消息满天飞。不少买房群里出现“提供打新资金”的广告，并宣称利息为“万六-万八一天”。

再是，一些资金不足的打新者也开始“合伙买房”。他们的目的也并非居住，而是等到拿证满三年后再卖掉，以赚取“一套500万元”的差价。

而有资金却没名额的人，也在想尽办法上车。

比如，热搜上“30万一个名额”的消息震惊了众人。证券时报报道，不少名下有房的购房者到处购买名额，为上车或增加中签几率，而他们愿意为一个名额支付的金额是30万元。

此外，界面楼谈也在朋友圈中看到“征婚买房”的消息，最主要的要求是“深户三年+社保三年”，为的也是换取一个打新机会。

作为辟谣最积极的开发商之一，华润置地不得不再第n次就润玺项目进行严正声明。先是否认了“30万名额费”、“3万人参与摇号”等消息，再表示将“杜绝首付贷、经营贷、企业贷等非正规资金进入房地产市场”。

或许，其他人很难理解深圳人对润玺的狂热。

一方面，润玺的单价为13.2万/平方米，与前三期项目的二手房价出现了约3-5万元/平方米的倒挂；另一方面，2018年入市的三期，售价8.5万元/平方米，如今价格近乎翻倍，也让人们对润玺的升值空间有更大的期待。

同一时间入市，刚需与豪宅均“日光”

不受润玺影响，豪宅盘比之前卖得更好？

润玺的入市吸引了一大批购房者参与打新，也让其他楼盘在其烘托下“暗淡”了许多。但有较高热度的网红盘们，却似乎毫不在意这样的问题。

在润玺宣布入市的同一天，位于香蜜湖的天健天骄北庐也公布销售方案。

同为豪宅，天健天骄北庐11.4万元/平方米的价格，与润玺相差不多，却也认筹了近1300人。以207套计算，中签率约16%。

项目在今天进行线下选房，相信如无意外，“日光”会是板上钉钉的事。

而在去年8月，天健天骄南苑入市时，均价10.5万元/平方米，去化八成，与如今的低中签率形成了鲜明的对比。可见，项目并没有受到太多来自润玺的影响。

当然，或许也有部分客户将项目当做润玺的备选项，所以也提前缴纳了认筹金，但预计对项目的去化影响不大。

豪宅受到的影响都不大，网红刚需盘就更是谈不上影响了。

今年已两次“日光”的沙井网红盘嘉富宝禧，又再一次迎来了“日光”。

项目在润玺入市当天开始认筹，并在4天内获得了1480位登记认筹的客户。由于只有203套，即中签率只有13.7%，与此前两次推售的认筹情况差不多。

最终，项目在11月21日开盘当天，毫无悬念地实现了“日光”。

显然，相比起天健天骄这类10万+的豪宅，“5字头”的嘉富宝禧和润玺的客户重合度非常低。

新盘普遍大热，全因限价？

二手房成交量大幅下降

综合来看，自从今年3、4月开始，新盘市场就非常看好，导致“喝茶费”的现象/传言屡屡出现，摇号也几乎成了关注度较高楼盘的标配。

这种情况的出现，首要原因自然是新房限价。

比如润玺，倒挂空间非常大，不少人坚信一套房约有超过500万元的差价，因而吸引了一大批投机者。

又如沙井片区，二手房价早已在一年内，从4.8万元/平方米涨至6.2万元/平方米，但新房价格依然限制在“5字头”，因此片区新房深受购房者喜爱。

而第二个原因，则是715新政提高了二手房的购房门槛。

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，导致一批次新房的购房成本有所增加。同时，新政也给此前取消豪宅税的政策“打补丁”，将750万元/套以上的住房列为豪宅，征收5.6%的税费。

根据中介统计的成交数据，即便是被认为需求旺盛的学区房，在新政后也遭遇了成交量大幅下滑的尴尬。可见新政提高了二手房的门槛，也让部分二手房买家转而关注新房。

目前，豪宅中的“神盘”润玺已入市，但还有刚需中的“神盘”沙井海岸城仍在酝酿中。此外，前海的万科瑧山海、安托山的海德园等新盘，也因为限价而备受关注。相信未来新房依然会大受欢迎，而百亿认筹款的情况，或许也会继续上演。

 

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