文丨陈明艳

候鸟，从旅游业的角度来说，一般指每到冬天，就由北方到南方过冬的老人，其迁徙的目的地以海南等热带沿海区域为主。随着海南旅游业的不断发展，居民消费能力的提升，“候鸟”人群已由原来专指老人引申出了更多含义，来海南过冬，不再只是老年人无可奈何的必需品，不少对生活品质有要求的年轻人也纷纷以“候鸟”身份自居，冬天飞往海南享受明媚的暖阳和清新的空气，待到春暖花开冰雪消融再飞回北方。来回迁徙，如同候鸟，已成了更多人的生活方式。

入秋以后，随着全国范围内骤然降温，网络上询问“海南过冬”的外地旅客悄然增多。有拖家带口的，有潇洒独行的，有寻求结伴的……这些年龄各异的“候鸟”，撑起了后半年海南旅租市场的半边天。

年轻人：说走就走，民宿我有

“上半年损失太大了，几个月没法开工，五一、国庆中秋长假也有回血，天冷后，旅游市场应该会更好。”一位民宿店主对界面海南表示。

当前，996下的年轻人不再执着于“人在美国刚下飞机”，转而开始向往“月薪过万冬往海南”的生活。

林先生经营的海口叁海民宿就是专门面向这群向往海南的年轻人。

“一直想要一个小房子，屋子里装载着自己喜欢的一切。”有过3年民宿经营经验的林先生显然深谙现代年轻人的思维方式，他所经营的民宿面积不大，可容纳租客有限，屋子里配置有投影仪，有沙发，有开放式厨房，厨房里边有咖啡，冰箱里的各类食物可以满足租客的需求，卧室有香薰……不忙的时候，林先生还能化身摄影师，给租客拍照留念。

与人来人往且价位较高的酒店不同，民宿是一个既开放又相对封闭的空间，既能提供出门在外的安全感，又能提供身处异地的新鲜感，加上装修风格有特色且价格亲民，即便住上一段时间也不会有经济上的压力，因此很快成为更多年轻人出门在外的选择。

“我喜欢旅游，但是酒店价格太高，如果要去海南过冬，民宿是我的首选，住上一段时间也没问题。”今年二十五岁，目前在北京且工作状态较为自由的刘女士告诉界面海南。

《中国旅游民宿发展报告（2019）》数据显示，2019年中国民宿市场营收209.4亿元，同比增长38.92%，2019年民宿线上交易额和2016年相比增长了4倍，民宿占住宿市场规模由2018年的18.97%上升至2019年的24.77%。“90后”民宿消费占比达到了59.9%，再加上“80后”23.1%的占比，“80后”和“90后”以总83%的占比成为民宿消费第一阵营，使得民宿业的消费客群呈现年轻化特点。

天眼查APP搜索“海南民宿”显示，截至目前，海南共有2149 家经营范围涉及民宿领域的企业；2016年之前，海南每年注册民宿公司仅有零星的几十余家甚至几家，2016年后，海南民宿公司注册量呈井喷式增长，仅2018年就注册了760家。

根据小猪民宿发布的《2020中秋国庆假期民宿出游报告》，国庆期间，海南民宿预订数据同比涨幅超过300%，海南省旅文厅数据显示，中秋国庆黄金假期海南金宿银宿平均入住率高达90%。中国（海南）改革发展研究院院长迟福林曾表示，当前国内居民对海南服务型消费刚性需求全面增长，海南有望成为全国居民服务型消费的重要承接地，民宿产业发展空间巨大。

可以说，随着海南旅游业的持续发展以及自贸港政策的加持，民宿行业正在迎来高速发展期。

林先生的“叁海3.0”预计圣诞节开业，对于他来说，降温预示着将有更多外地游客前来海南。

今年冬春季，像林先生一样翘首以待的民宿店主还有很多，他们散布于海南岛的各个角落，有的靠山，有的临海，有的在东边，有的在西边，有的在三亚这个民宿扎堆的旅游城市努力提升竞争力，有的在游客较少的西部城市为如何引客发愁……无论如何，天冷时节都是好时节，“小店经营”生意却不小。

夫妻档：带娃出游，亲子首选

“现在入住率达到一半，天气越来越冷以后，酒店的入住率会越来越高。”界面海南以亲子套餐房客身份致电三亚一五星级酒店询问相关情况，客服如是告知。

国庆中秋假期，海南酒店客流量迎来高峰期，之后客流量慢慢回落，热度下降，但对于酒店人员来说，国庆中秋假期结束之后并不意味着今年高峰期的结束，另一场规模更大，持续时间更长，参与群众更广的大战即将拉开帷幕。

界面海南发现，今年的“双11”，海南酒店表现得尤为殷勤，星级不“高冷”，似乎不约而同铆足了劲，打折的打折，促销的促销，让不少热爱旅游的游客如同掉进了米缸的老鼠，囤券囤到手软。这场消费狂欢的背后，是刚忙完国庆中秋黄金周的酒店人员的精心策划。

“双11”期间，不少海南酒店都打出了“亲子游”牌，各大旅行平台上，旅租类的产品，亲子游套餐几乎全部霸占了榜首，因为疫情关了那么久的笼子，宝妈宝爸们爆发出空前强大的消费力，甚至将一些热门亲子酒店的热销产品买到直接下架，电话问询均是“抱歉该产品已售罄”。

这场冬春之战，前前后后延续将近四个月，直到春节期间达到最高峰。春节期间三亚酒店有多热门，相关数据显示，春节期间，亚龙湾区域酒店每晚可达4932元，可谓是“一房难求”，为此三亚市发改委不得不在2018年春节期间告诫，要求旅游饭店依法经营、明码标价，不执行政府指导价的最高可处200万元罚款。

宝爸宝马们“双11”拼尽力气囤的券，随着天气越发变冷，终于能派上用场了。有租出车司机告诉界面海南：“近段时间，前来海南旅游的岛外游客变多了，有很多拖家带口的，带着小孩大包小包过来的，一来就直接去酒店，这种一看就是天冷带孩子过来玩水的，停留时间不长，玩个几天就回去。三亚比较多，海口也有，春节人更多。”

夕阳红：买房不成，长租为妙

明媚温暖的阳光，洁净清新的空气为关键，湛蓝的海水和洁白的沙滩倒在其次，似乎每一个身处北方的老人心中都有一个面朝大海的梦。有北方人戏称：“就像白天不懂夜的黑，海南不懂雪的白，同样也不懂冬的冷。”老年人来海南置业过冬，是前些年一个较为热门的现象。

海南省统计局数据显示，近几年，海南候鸟人口呈现上升趋势，从2015年的115万人上升到了2019年的134.12万人。

携程数据显示，三亚、昆明、北海、厦门、珠海、海口、桂林、成都、重庆、南宁等城市是2020“候鸟老人”避寒热选目的地；北京、哈尔滨、上海、沈阳、呼和浩特等城市的“候鸟老人”成避寒游主力群体。据中国日报辽宁11月8日消息，每年进入11月份，随着沈阳进入冬季，很多辽沈旅客特别是老年旅客前往海南岛过冬，使沈阳到海南岛成为了目前最热的航线之一，航空公司甚至因此增设行程。

用积蓄在海南购买一套建面不大的房子，天冷的时候就南下，做做饭晒晒太阳，一整个冬天过去，就可以飞回北方，这就是多数前来海南的“候鸟老人”的常态。

然而，随着海南地产政策的收紧，“候鸟老人”在海南置业成了悬念。2017年9月，海南省住建部门发布《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，根据规定，海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设，备受“候鸟老人”青睐的小户型不再开发；此后，海南又实施全域限购政策，“候鸟老人”想在海南置办房产的期望进一步落空。

界面海南从一些海南房产群中获悉，即便如此，仍是有不少北方人对在海南置办房产存有念想，“家有老人，想在海南买房，天冷时候就来过冬，现在限购了，而且预算有限的情况下也难买。”这些北方老人比较青睐的避寒地主要为三亚、陵水、万宁，海南北部城市受到冷落，一些买房受阻的北方人打算转战二手房市场，“二手房小户型较多，总价不算高，可以考虑入手。”

买房不成，多数老人选择长租。预算充足的，有子女帮忙网上挑选精品长租公寓，预算有限的，某些老人甚至能找到价格较为便宜的自建房。一些民宿和康养所也瞄准了夕阳红市场，以价位不高的优势获得了“候鸟老人”的青睐，据东北网11月4日讯，一些旅行社特别针对“候鸟老人”推出了“越冬团”，解决了“候鸟老人”住宿问题，因此吸引了不少中老年客户。对于“候鸟老人”来说，干净、安全、舒适、价格合理是选择住所的关键考量。

对于身处北方的人来说，北国冰封万里雪飘并不是值得高兴的事，南方人稀罕的雪景意味着凛冬已至，而对于在海南旅租市场从业者来说，全国范围内的降温，则预示着海南冬季旅游业的兴盛繁荣，颇有点“瑞雪兆丰年”的意味。正如林先生已准备好了“叁海3.0”静待宾客到来，海南的旅租市场也在准备着迎接北方远客，为身处严冬的客人留下南国的明净温暖。