“日光盘”云澜尚府和华著兰庭又来了！

云澜尚府新领2#6#号楼销许，共190套房源（人才房源57套，无住房保障房源57套），均价44780元/㎡、升级装修包3500元/㎡（可贷款），首付8成、验资300万；

华著兰庭新领1、2、3、5号楼销许，共284套房源（人才房源86套，无住房保障房源86套），均价44800元/㎡，户型建筑面积100、116、125、143㎡，首付8成、冻结资金300万。

说到今年势头正劲的板块，“南部新城”绝对是其中浓墨重彩的一笔。

从9月下旬到10月下旬，华著兰庭、万科星耀都荟和云澜尚府相继首开日光引发全城热议，也让南部新城重回大家的视野当中。冷热不均的南京楼市与南部新城仿佛关系不大，这里首开的盘无论首付3成、6成还是8成，都有许多买房人愿意为之买单。

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从三次开盘现场了解到的情况来看，前来选购的买房人中地缘客占了很高的比例，许多买房人都是卖了先前周边住的老房子，想选一套合适的房源改善自住的。而另一方面，还有一些买房人因为新盘首付比例高+需要摇号所以等不及就来看二手房了。

这一点我们从南部新城周边许多二手房项目大量抛货置换中可以窥知一二。

就拿19年才收官的项目复地宴南都来说，90天成交了10套、163套在售。尽管二手房均价仅在3.5万/㎡左右，在最近新成交的二手房均价已经高达54859元/㎡！

令人难以置信的是，复地宴南都在2015年的首开价格仅2.1万/㎡！也就是说首开至今五年的时间里，复地宴南都房价整整翻了两番。

项目首开时，大校场机场还没有搬走，再加上限高，当时对它抱有期待的买房人并不多。许多人都是抱着观望的态度，看看如今的二手房成交价也只能感慨一句“高攀不起”了。

而相对较新的二手房项目保利堂悦90天内成交多达14套，在售房源有107套。均价在大校场板块内算是“傲视群雄”的存在之一了，因为近地铁和保利出品的全精装等因素，目前已突破5万/㎡大军。

保利堂悦在尚未结束的11月就已成功成交了3套房源，其中最新成交的一套二手房均价也在49082元/㎡。

从链家网数据显示来看，即使是2005年的老小区御水湾花园目前在售房源多达63套。仅10月就成交了3套。

——要知道，这还只是05年的老房子。

近几个月南部新城二手房市场每个月成交量都比较稳定，比较热门的二手房项目基本每周就能至少成交1套，在售房源基本都在100套以上。板块内大量二手房抛售置换的情形从中可见一斑。

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不只是大量二手房已成交或是处于在售状态，这一年内南部新城二手房价格也拉升了不止一点点。其中不乏一些过去关注度不太高的小区。

还是继续说说御水湾花园。

10月份项目二手房成交均价基本在3.7万/㎡以上。而反观年初，一个半月内仅成交2套二手房，且均价只在3.2万-3.5万/㎡之间。

这半年多的时间里二手房价格上涨了近0.2-0.5万/㎡甚至更多！对于这样一个老小区来说，可谓是一个“大翻身”了。

“翻身农奴把歌唱”的不仅仅是这一个老小区。过去许多买房人甚至鲜少关注的汇景家园安置房项目也在最近热度提升了许多。

虽然小区整体均价还只在2.8万/㎡左右，但是近几次小区成交均价都已经在3.5万/㎡上下徘徊了。

在今年1月份的时候，小区类似的房源成交均价才2.5万-2.8万/㎡。二手房价格提升得非常明显。

无论是那些屡屡放出风声备受关注的南部新城纯新盘们，还是这些几年甚至半年多的时间就“身价暴涨”的二手房项目们，都在向大家释放出一个信号：

南部新城早已今时不同往日。

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我们今天聊起南部新城，主要是包括两个板块：

雨花台区和江宁区主导的南站板块

秦淮区主导的大校场板块

南站板块发展得比较早，自南京南站在9年前开通运营开始，就因为城际枢纽的动能赋予南站周边宅地的大规模开发。

此后绿城深蓝、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮等项目都引起了颇多关注，时至今日这几个项目的二手房均价也都保持着不低的价格。包括今年9月底万科星耀都荟的首开日光告捷也都能看出大家对南站板块还是抱着较大的期待。

而大校场则沉寂了比较长的一段时间。

从2013年开始一直到2015年7月30日大校场机场关闭之后，板块内有很长一段时间没有出让地块。一直到去年金茂拿下G32地块，才重新拉开了大校场“新住宅时代”的序幕。

2013年万科九都荟精装单价2.3万/㎡，到现在二手房最高成交价5.4万/㎡；2015年复地宴南都毛坯均价2.1万/㎡，到如今最高成交价近5.5万/㎡。

大概没有多少人会想到六七年前入住南部新城会有如今这样受欢迎的场面。

再看看大校场板块内在售或待售的楼盘，由于南京目前严格限价的状况，均价或放风价基本都是在4.5万/㎡左右，和板块内二手房均价基本处于持平的状态甚至还要高于二手房。

对于一些冲着倒挂来买房的投资客来说，如今的南部新城并非一个极佳的选择。但对于住惯了老秦淮的大校场地缘客来说倒是合适。该有的配套都齐全了，生活气息也比同价位板块要浓许多，子女置业、上学、养老或者是投资，称得上是“一键达成”。

距离2021年还有不到40天，南部新城的金基望樾府、明阅府、文渊府等纯新盘预计都会在近期迎来首开，到那时，又会看到南部新城又一番热闹景象了。