文｜覃峰慧 

11月25日，位于良庆区东风路以东、玉成路以南约33亩的优质地块成功出让，被建发房产以总价56545.5124万元（折合5.65亿元）成交，成交单价1731万元/亩，楼面地价8655元/㎡，溢价率57.36%。

从区位来看，GC2020-115地块，位于东风路与玉成路的交汇处，地块的北面为中南紫云集，西北面为金科博翠山；南面为金玖世家，东面有南宁市秀田小学五象校区、南宁市第四中学五象校区，距离刚刚通车运营的南宁地铁2号线东延线东风路站约600米，周边还分布有良庆区人民医院、医科大附属五象医院等医疗配套。地块凭借优越的地理位置，吸引了建发、金科、荣和、保利、海伦堡、新希望、龙光、金科、招商、旭辉共计10家房企参与竞拍。在历经一个半小时、317轮激烈角逐后，被南宁兆悦房地产开发有限公司（建发房产）以5.65亿元乐斩获。这是建发房产继南宁建发央玺、南宁建发五象印月后，布局五象湖板块的第3盘，南宁第6个项目。

GC2020-115地块，夹在中南紫云集(售罄)、金玖世家(售罄)两大楼盘中间，据了解这两个热销楼盘已售罄。GC2020-115地块地块周边竞品较少，目前在售的楼盘有金科博翠山、路桥壮美山湖，价格区间12000-15000元/㎡。南宁建发央玺、南宁建发五象印月（均是新中式风格，价格2万元/㎡起）在五象地块热度很高，GC2020-115地块建发将打造哪个系列产品，因此也是备受市场期待。

地块设计要求：

地块规划容积率＞2.5且≤3.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住）；建筑密度＞24%且≤35%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）

1、社区居家养老服务用房按每百户不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不少于300平方米；婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米设置；设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米/处；居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积；对外开放公厕不少于一座，建筑面积不少于60平方米/座，沿北侧规划路一层设置；垃圾收集点不少于一处。

2、本次出让地块的西侧即东风路以西、玉成路以南拟规划建设一个污水处理厂，本次出让地块项目入驻建设时应优化总平布局，将居住楼栋尽量远离西侧的污水处理厂用地。所以对项目的规划设计、楼栋布局、户型朝向都有一定的考验。