文 | 奇鲸

深圳新盘入市开启混战模式。前有南山华润城润玺一期，后有福田天健天骄北庐，再加上沙井的嘉富宝禧，三个盘一周内集齐了365亿认筹资金。

11月25日下午，由华润打造的另一项目坪山万樾府发布销售方案及诚意登记名册，已完成740组诚意登记，其中无房590批，有房150批。

此外，光明新盘兆邦基端慧苑目前正在认筹中。

其他盘的热卖或许是意料之中，但一直以来排在深圳人置业选择倒数几位的坪山，竟然也拥有超过房源数量近半的认筹数，着实令人意外。

华润在坪山也热卖

坪山万樾府近日发布销售方案并宣布共有740组诚意登记，以372套房源计算，中签率约50%。

据了解，项目本次备案住宅共372套，位于1栋和2栋，主推户型建面约85.7-111.77平方米，均价4.2万元/平方米，单价区间在3.8-4.4万元/平方米，总价区间在326-492万元/套。

该项目也是首个使用i深圳App诚意登记系统进行登记的试点的项目，11月26日已完成摇号，11月27日将进行线上分批选房。

即使是在发展重心西移，众人紧盯西部热盘时，位于东部的万樾府还能有超同地区新盘的号召力，令人感到意外。

坪山万樾府位于坪山大道与比亚迪路的交汇处西南角，地处坪山商务中心区，占地面积约3.1万平方米，建筑面积约17.6万平方米，容积率约4.5。

项目距离在建的地铁14号线沙湖站直线约500米，该站未来将与规划中的19号线换乘，周边1公里内还有在建地铁16号线的坪山中学站。

根据规划，14、16号线将大运枢纽商圈与坪山大道商圈连通。待地铁完工后，便可享受便捷的地铁圈生活，但目前只能乘坐公交车或自驾出行。

综合来看，项目周边为坪山商务中心片区。由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等开发商合力打造了一个总体量超30万平方米的商圈，未来购物消费较为便捷。

此外，项目还与坪山区人民法院为邻，周边多为住宅和办公商业，虽然靠近主干道有噪音困扰，但整体居住氛围较好。

项目目前在小学学区划分在中山小学、锦龙小学和新合学校的大学区范围内；中学学区划分在中山中学和新合学校的大学区范围内。

目前，周边二手房价格已达4.5万元/平方米，新房有较小的倒挂空间。

光明新盘还能继续“日光”吗？

与万樾府同期入市的还有位于光明热土的兆邦基端慧苑。项目于11月20日获批预售，并在住建局网站公示。

此次共备案865套房源，其中住宅295套（共342套，其中47套无价格不予计算）、商务公寓402套、商铺117套、公寓4套。

住宅主推户型建面约64.4-95.4平方米，均价约5万元/平方米，单价区间在4.8-5.4万元/平方米，总价区间在344-486万元/套。

从总价上看，项目和坪山的万樾府相差不大，都是总价“3字头”、面向刚需群体。

而从项目位置来看，兆邦基端慧苑地处于新围路与松白路交汇处，与光明区高级中学仅一路之隔。

此外，从规划来看，在建中的13号线将在项目附近开设公明南站及东周路站。

兆邦基端慧苑总占地1.8万平方米，总建筑面积约10.4万平方米，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等业态组成，同时配建30班小学及9班幼儿园。

周边虽有多个工业区，但住宅小区也较为密集，临街商铺较多，此外项目自带8000平方米的综合商业，基本能够满足生活需求，但缺乏大型集中商业。

若有更高层次的消费需求，可以在前往已经在运营中的光明大仟里，直线距离约2公里内；而筹备中的万达广场、龙光商业等，则在3公里之外。

除了光明高级中学外，项目周边还有中国科学院大学深圳医院西院区以及育才幼儿园和秋硕小学，周边配套较为齐全。

目前，兆邦基端慧苑周边二手房挂牌价在2.8-5.5万元/平方米之间，差价较大。其中，在项目旁、于2017年建成的次新房益田假日府邸售价5.5万元/平方米，与兆邦基端慧苑存在5000元/平方米的倒挂空间。

今年以来，光明已经有7个新盘“日光”，但都是在6号线周边的新盘。这个在13号线旁的新盘，又是否能再次获得深圳人的认可呢？

 

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