上周（11月16日-22日）， 昆明楼市供应量持续上涨。与上一周相比，上周仅有1个项目开盘；预售证发放数量增加2张，新增预售面积环比上涨14%；过规方面，上周有4个项目获批。

土地方面，与前一周相比，上周昆明土地成交市场持续降温，仅禄劝县一地有1宗地出让。土地供应则量价齐涨，包含寻甸县及富民县在内，上周本地共供应了71宗土地，总面积约2401亩，交易起价约198.5亿元。

世博生态城·蓝湖邻里开盘，首开热销10亿

综合昆明地产大数据及相关信息统计，上周仅有世博生态城·蓝湖邻里1个项目开盘。

世博生态城·蓝湖邻里位于盘龙区世博园旁，于11月19日首开入市，推出建面约116-297㎡的光合洋房，以及建面约221-311㎡山风湖墅，共计320套房源，销售270套，去化率84%。

项目定位为高端住宅产品，位于万顷林海间的世博湖畔，是世博核心区内唯一的湖景项目。据开发商官方微信公众号释放的信息显示，世博生态城·蓝湖邻里本次开盘销售额达10亿元。

17个项目拿预售证，新增预售面积上涨幅度放缓

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明共有17个项目获得了19张预售证，新增预售面积合计约56万方。与上周相比预售证增加2张，新增预售面积环比上涨了约14%。

上周获证的17个项目分别位于盘龙、五华、西山、官渡、呈贡5个区。其中，西山区有6个项目拿证7张，新增预售面积约29万方，占上周总新增预售面积的52%，是上周新增预售面积最多的区域。

其中恒泰·理想城新增预售面积约11万方，占上周总新增预售面积的20%，是上周贡献新增预售面积最多的项目。

恒泰·理想城是恒泰集团入滇的首作。规划有高品住宅、精品公寓、幼儿园、小学、中学、商业、写字楼等业态。着力打造集居住、餐饮、娱乐、购物、教育、社交、游憩等多功能于一体的复合型大盘。

此外，阳光城·滇池半山单个项目获得2张预售证，贡献预售面积约8万方，占上周总新增预售面积的14%。

官渡区获得4张预售证，新增预售面积约19万方，占上周总新增预售面积的34%。

呈贡区4项目获得5张预售证，新增预售面积3万方，占上周总新增预售面积的5%。

呈贡区锦艺·昆明之光项目再获得2张预售证，新增预售面积约2万方，占上周总新增预售面积的3%。

盘龙区仅1个项目获得1张预售证，同时也是上周唯一开盘的世博生态城·蓝湖邻里，新增预售面积约3万方，占上周总新增预售面积的5%。

五华区2项目获得2张预售证，新增预售面积约2万方，占上周总新增预售面积的3%。

4个新项目过规，过规总建面环比上涨近22%

据昆明市自然资源和规划局信息显示，上周昆明本地有4个项目通过建设规划许可审批，过规总建面约28万方，净用地面积约11万方。与前一周过规总建面23万方，净用地面积4万方相比，过规总建面环比上涨近22%，净用地面积环比增长1.75倍。

上周过规项目位于盘龙、官渡、西山3区，盘龙、官渡两区各有1个项目获得建设规划审批。其中，西山区金地·云海一号项目合计1.5万商业用地过规。

盘龙区过规项目为碧桂园·御龙半山·御园，位于盘龙区茨坝街道办事处，过规总建筑面积约为6万方，净用地面积约5万方，占上周总过规建筑面积的21%。依据规划显示，项目二期已建设完成，将修建一条临时过渡通道满足机动车通行需求，同时局部绿地位置发生变化。

官渡区过规项目为六甲盘龙村回迁安置房项目，位于海埂片区，总建筑面积约为2万方，净用地面积约0.5万方。根据公示内容，将拟建12栋高层住宅。

西山区过规项目为金地云海一号的2个配套商业用地，位于西山区五号片区，过规总建筑面积约为1.5万方，净用地面积约1.4万方。根据公示内容，A-5地块将建造1栋地上5层地下2层的商业建筑，A-6地块规划4栋楼，1、2栋为地上3层地下1层的商业建筑，3、4栋为地上2层地下1层的商业建筑。

土地供应超2400亩，巫家坝流拍“地王”降价3.87亿元再度出让

与前一周相比，上周昆明土地成交市场持续降温，仅禄劝县一地有1宗面积约100亩的工业用地挂牌到期，最终被禄劝瑞通资产管理有限公司以3011万元底价摘得，楼面价约300元/㎡。

其实，该宗土地曾于10月12日入市交易，但最终因无人报名而流拍。此次重新出让，各项数据均未有变化。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应量价齐涨。包含寻甸县及富民县在内，上周本地共供应了71宗土地，总面积约2401亩，交易起价约198.5亿元。

官渡区共供应了40宗土地，总面积约1478亩，交易起价约116.2亿元。其中，2宗位于昆明市官渡区关上街道办事处（巫家坝片区）面积约53.7亩的居住用地，曾于10月底入市交易，后因无人出价而流拍。此次重新出让，规划条件及用地面积不变，交易起价从原来的19.63亿元下调至15.76亿元，下降约3.87亿元；起始楼面价也由原来的14424-14426元/㎡，下调至11578-11579元/㎡。

5宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约264.7亩的居住用地，交易起价约5.82亿元，起始楼面价约1320元/㎡。

4宗位于昆明市官渡区金马街道办事处面积约54.1亩的居住及商服用地，交易起价约8.37亿元，起始楼面价约2554-7482元/㎡。

4宗位于昆明市官渡区小板桥街道办事处面积约181.8亩的居住及商服用地，交易起价约17.41亿元，起始楼面价约657-5269元/㎡。

1宗位于昆明市官渡区金马街道办事处面积约0.94亩的居住用地，交易起价0.15亿元，起始楼面价约6167元/㎡。

盘龙区共供应了18宗土地，总面积约540.5亩，交易起价约46.6亿元。其中，5宗位于昆明市盘龙区青云街道办事处面积约160.2亩的居住用地，交易起价约12.12亿元，起始楼面价2102-4458元/㎡。

6宗位于昆明市盘龙区金辰街道办事处面积约103.3亩的居住、商服及混合用地，交易起价约110亿元，起始楼面价约1956-4212元/㎡。

3宗同样位于昆明市盘龙区金辰街道办事处面积约133.2亩的居住用地，交易起价约9.34亿元，起始楼面价约1762-2107元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地或为金刀营城改项目后续用地。

1宗位于昆明市盘龙区云山社区白龙寺村面积约79.2亩的居住用地，交易起价约10.6亿元，起始楼面价约5743元/㎡。

五华区共供应了2宗面积约97.3亩居住及商服用地，该批土地曾于10月入市交易，因无人报名而流拍，此次重新出让，各项规划条件均未发生改变，交易起价约14.3亿元，起始楼面价约3215-7168元/㎡。

西山区共供应了4宗土地，总面积约100.7亩，交易起价约19.9亿元。其中，1宗位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会面积约6.55亩的居住用地，交易起价约1.64亿元，起始楼面价约11720元/㎡。

1宗同样位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会面积约14.75亩的商服用地，交易起价2.18亿元，楼面价约5545元/㎡。

2宗位于昆明市西山区福海街道办事处面积约79.4亩的居住及商服用地，交易起价约16.07亿元，起始楼面价约4179-6151元/㎡。

从地块所处位置来看，该批土地或为属于西山区27号片区城改地块即凤凰御景项目用地。

富民县共供应了6宗土地，总面积约184亩，交易起价约1.5亿元。寻甸县仅供应了1宗土地，面积约1.7㎡，交易起价约767万元。