“影都”系新品迭新登场：影都学府再现灵山湾热销奇迹|界面新闻

文 | 单烁

楼市，向来是个用脚投票的地方。公认的有潜力的地段、公认的优质的项目，即使没有铺天盖地的宣传和炒作，即使是在这个并不十分景气的、供过于求的买方市场，仍可以上演开盘即罄的销售奇迹。

今年4月份，位于灵山湾的融创·影都壹號迎来首开，3个月即清盘；随后8月份，融创·影都壹號迎来二期加推，洋房从入市到清盘，仅用了2个月时间。

11月25日，融创·影都壹號再次上演奇迹——它的升级之作影都学府项目，80套低密洋房一经入市，再次销售一空。而从这次全新迭代的作品热销场面中，我们或可窥得这个融创执笔、落子灵山湾的地标大盘，之所以能频频上演清盘奇迹的奥秘。

纵使楼市风向一时一变，购房者对教育资源的关注却始终未变，学校配套始终是影响购房者抉择的一大重要导向因素。

而影都学府的案名，鲜明地展示着项目对自身教育资源配套的自信。项目南侧约200米处就是已签约的珠江路小学灵山湾校区，同时珠江路小学东侧规划一所初中，南侧规划2所幼儿园，可以满足幼小初一贯式教育需求。

200米，这个距离所蕴含的意义，已经不仅是单纯拉近了家庭与学校的空间距离——纯步行的上学方式，让它完全规避了“拥堵”这一城市级的难题，为以往动辄1-2个小时的“漫漫上学路”提供了最好的解决方案。

而且值得注意的是，珠江路小学已连续五年获得西海岸综合排名第一，教学理念、教学设施等方面的优势在整个西海岸都十分突出。而且影都学府周边的珠江路小学灵山湾校区，总占地约60亩，规划48班，与主校区相比无论是面积还是规划班制都规模更大，硬件和设计规划也会更现代，更先进。

硬核的教育配套，这在整个青岛楼市里，在任何一个时期都是绝对的竞争力，何况影都学府教育配套的含金量，在整个西海岸中都优势鲜明、成色十足。仅凭这一点，影都学府的开盘即罄就几乎已经是板上钉钉。

影都学府与其融创影都壹號前两期相比更有优势的地方在于，在前两期项目的充分铺垫之下，影都学府的周边会相对有更浓厚的生活氛围。

从整个片区来看，片区内的基建规划为这里生活氛围的孕育提供了坚实的基础。影都学府项目出门即为滨海大道，而项目主入口约400米即为规划中的朝阳山CBD和辛屯站两大地铁站。而业主也能够因此便捷的出行条件，畅达青岛各个区域。

特别值得注意的是，朝阳山CBD站是地铁6号线与13号线的换乘站，这意味着这里即将与已经通车的五四广场站和李村站一样，因其核心的地铁换乘枢纽功能，而与项目周边的融创茂等大型配套形成虹吸效应，进一步为这里汇聚人气，影都生活圈崛起在即，影都学府周边的生活氛围也会因此得到进一步的提升。

而从项目内部来看，前期的先行开发，也给这里的大城氛围培育做了有效的铺垫。这是由整个项目内部孕育而来的醇熟生活氛围，是另外一种意义上的“拎包入住”——业主们入住新家之时，即可充分享受到来自一座醇熟大城的浓郁生活气息。

优渥的配套与宜居性往往不可两全，这是由土地资源的供求规律所决定的。位于城市中心的核心位置，配套更加丰富齐全，但同样由于地段过于稀缺，拿地成本也高，因此开发商一般不愿在这样的位置打造成本相对更高的低密度、高绿化、大户型的改善型项目。

居于灵山湾这样醇熟的城心地段，享受着近距离的影都生活圈优质配套，打造高密度的刚需的高层项目似乎更符合资本逐利的市场规律。但在这样的背景下，影都学府却仍定位在具有鲜明改善定位的低容积率、高绿化率、更为宜居的改善型高端小区。

影都学府住宅部分由22栋洋房，7栋小高层，24栋叠院组成，而此次推出的主要为低密进阶洋房产品。本身在市面上，洋房、叠院这类低密产品在灵山湾片区特别是临滨海大道一代就十分罕见，何况影都学府项目整体容积率低至1.3，绿化率也达到30%，在同品类洋房小区中居住舒适度也相对更高。

项目占据着滨海大道一线的山海资源，融创学府项目在三山环抱的台地园林景观中自成一派，且三面环山南面海的态势形成风水宝地。

值得注意的是，项目地貌北高南低，整体呈优越的坡地走势，而本身坡地就是打造高端住宅的一大显著优势——尤其对于豪宅而言，坡地高差越大，景观视野就越开阔，园林设计也更易呈现层次感。这也是“半山豪宅”产品一直以来价格高企的原因之一。

影都学府项目此次热销的145㎡低密洋房产品，是融创影都壹號的迭代产品。户型设计全明通透，动线合理，更具舒适度，尺寸也更开阔；一次性满足私密舒适主卧、儿童独立次卧以及老人舒享空间等多种生活需求，约7.5米超大开间客厅，让家庭、亲友聚会拥有充足的欢聚空间，南北开敞阳台、飘窗也赋予了更多的赠送空间。

融创学府不止是对于当前置业标准的刷新，更是面向未来、与城市共新的人居理念的迭新。