文 | 财联社 记者李子健

11月30日晚间，厦门钨业（600549.SH）公告，公司拟挂牌9.36亿元转让海峡国际社区项目相关合同协议及债权。公司有关人士对财联社记者表示，因挂牌转让，目前未接触潜在卖方，转让所得资金将用于主业发展。值得注意的是，房地产业务已成厦门钨业拖累，除此以外还有着证监会再融资的监管。

具体来看，厦门钨业子公司滕王阁转让海峡国际社区项目合同权利义务定价为1.74亿元；厦门钨业对海峡国际社区项目部所享有债权定价为7.62亿元。财联社记者注意到，此举系为推进滕王阁股权转让事项。早在2019年年底公司披露拟挂牌转让滕王阁60%股权。

厦门钨业表示，对非核心业务资产进行战略剥离，有利于优化公司的资源配置和资产结构，有利于公司集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展，符合公司长远战略规划。

转让的海峡国际社区项目通过协议约定，滕王阁享有项目的67.285%合作权益，建明享有项目的 32.715%合作权益。不过，2018年-2019年、2020年10月31日，该项目实现的净利润分别为-4646万元、-4361万元及-3293万元，盈利能力不佳。

而滕王阁成立于1996年，由厦门钨品厂（厦门钨业前身）与其他机构共同出资成立。梳理历年年报显示，2009年，厦门钨业房地产开发及物业管理营收甚至一度超过钨钼、新能源材料，不过从2014年之后，房地产开发及物业管理业务呈现整体下滑的状态。

从厦门钨业2020 年三季报财务数据则可以看出，房地产业绩已难成气候。前三季度，公司实现净利润3.69亿元，同比增长238.99%，其中房地产业务实现利润总额-0.84亿元，同比下降 225.17%。

转让滕王阁60%股权后，厦门钨业将不再从事与房地产开发经营相关的业务。除了房地产业务一定程度地拖累了业绩，或与证监会披露的“再融资审核33条”有关，其中“目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核”。