今日（12月1日），南京迎来了十二月的首场土拍。
根据南京土拍市场网数据显示，本次土拍共计出让9幅地块，包含7幅涉宅地块，其中紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅，总出让面积58.1公顷，起始总价84.65亿元。
土拍看点
本次出让的9幅地块，4幅地块底价成价；涉宅的7幅地块中，六合跟栖霞的四幅地块颇受欢迎，其中六合两幅地块需要现场摇号。
六合G90、G91两幅地块待摇号
NO.2020G90地块、NO.2020G91地块均位于六合新城。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府、荣鼎幸福城等。
茉湖书苑，前身是六合G14地块，2019年4月被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价。目前项目在售户型建筑面积75-95㎡房源，精装17116元/㎡；
上棠颐和府，前身是六合G74地块，2019年10月被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡。目前项目在售户型建筑面积88-120㎡房源，精装均价18313元/㎡。
荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；
板块内还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，现房销售，毛坯交付。
截至目前，六合今年出让过2幅地块：
5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；
9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。
此次出让的G90地块预计楼面价8370元/㎡，毛坯限价16350元/㎡；G91地块预计楼面价9748元/㎡，毛坯限价17850元/㎡。对未来区域房价有了一定的提升。
栖霞山G92、G93两幅地块备受关注
NO.2020G92地块、NO.2020G93地块仅一路之隔，未来毛坯房限价均是2.45万/㎡，与周边项目价格持平。
中交G92，经过11轮竞价，未达最高限价，楼面价15233元/㎡；
上坤G93，经过7轮竞价，未达最高限价，楼面价16118元/㎡。
目前地块周边在售楼盘有：华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。
华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；
蓝光雍锦逸境府刚于11月28日在售楼处平推A4、8号楼，共计96套房源，户型建筑面积为103、118、129㎡，销许均价为27269元/㎡；
山语隽府户型建筑面积为80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡。
两地块附近的新地块很多，如路劲G66、招商G67、东原G82等。
路劲G66地块，于今年9月24日，被路劲以7.6亿元竞得，成交楼面价16460元/㎡；
招商G67地块，于今年9月24日，被招商以6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡；
东原G82地块，于今年10月30日，被东原以12.6亿元竞得，成交楼面价14298元/㎡；
值得注意的是，G66、G67、G82地块成交楼面价均未达到最高楼面限价。
路劲G66地块，最高限价17543元/㎡；
招商G67地块，最高限价17192元/㎡；
东原G82地块，最高限价16794元/㎡；
这5幅地块毛坯房销售限价均为24500元/㎡。
土拍结果
涉宅用地：
NO.2020G87地块：经过1轮竞拍，被高科以总价9.8亿拿下，楼面价6420元/㎡。
NO.2020G88地块：经过1轮竞拍，被上海华昌以总价27.2亿拿下，楼面价12766元/㎡。
NO.2020G89地块：经过2轮竞拍，被洛阳宝龙置业以总价15.1亿拿下，楼面价4546元/㎡。
NO.2020G90地块：经过11轮竞拍，达到最高限价6.1亿元，待现场摇号！
NO.2020G91地块：经过18轮竞拍，达到最高限价5.2亿元，待现场摇号！
NO.2020G92地块：经过11轮竞拍，被中交地产以总价12.7亿拿下，楼面价15233元/㎡。
NO.2020G93地块：经过7轮竞拍，被上坤置业以总价6亿拿下，楼面价16118元/㎡。
非涉宅用地：
NO.2020G85地块：经过1轮竞拍，被南京玄武高新技术产业集团有限公司以总价1.65亿拿下。
NO.2020G86地块：经过1轮竞拍，被南京牛首山东麓酒店管理有限公司以总价4.45亿拿下。
涉宅地块
城东麒麟G87地块
地理位置：东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。
出让面积：50881.89㎡ 单独出让地下：1762.96㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率：3.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥20%
起拍总价：9.8亿元
最高限价：11.7亿元
起拍楼面价：6420元/㎡
最高楼面限价：7665元/㎡
毛坯房销售限价：26000元/㎡
NO.2020G87地块出让条件：
（1）A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。
（2）B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（3）该地块内装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会全程监管。
（6）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
地块解析：
NO.2020G87地块（江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块）位于麒麟科创园板块的核心区域。
地块紧邻麒麟中央公园，周边有轨电车1号线。教育方面，力学小学与南外仙林落地麒麟；生活配套方面，地块北侧有在建的麒麟荔枝广场；东侧是湿地公园。
此外，江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业总部园区均在地块周边。
地块北侧就是麒麟亚东G51地块，今年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡，本次G87地块起拍楼面价比G51高出307元/㎡，最高楼面地价也上调了296元/㎡，两幅地块毛坯房销售限价均为26000元/㎡。
今年1月，仁恒以底价22.55亿元拿下麒麟G108地块（仁恒城市星徽），成交楼面价9064元/㎡，相较而言，G87地块起拍楼面价比仁恒G108低了2644元/㎡。目前项目已经开盘，均价3.2万/㎡。
目前麒麟板块在售项目主要有熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑，主打刚改户型。
熙悦精装均价30195元/㎡，户型建筑面积约89-137㎡；
新保弘领东苑精装均价为30195元/㎡，户型建筑面积约89-144㎡；
蓝光睿创新筑毛坯在售价28031-28163元/㎡，户型建筑面积为112-185㎡。
江北直管区G88地块
地理位置：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。
出让面积：100977.62㎡单独出让地下：1068.49㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地
容积率：2.11
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：27.2亿元
最高限价：32.6亿元
起拍楼面价：12766元/㎡
最高楼面限价：15301元/㎡
毛坯房销售限价：28000元/㎡
NO.2020G88地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块须配建建筑面积不小于8073平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。
（7）该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售；商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%；完成《投资发展监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。
地块解析：
NO.2020G88地块（浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块）位于地块位于国际健康城板块。
地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道。
地块西侧为即将出让的浦口区浦乌路以南、珍珠街以西地块，将打造区域内的公共生活配套中心，为本地块带来较为完善的公共生活配套。
片区内规划有4条轨道交通线，包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。
六合G89地块
地理位置：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。
出让面积：119473.24㎡ 单独出让地下：23595.91㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地
容积率：2.78
建筑高度：H≤100m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起拍总价：15亿元
最高限价：18亿元
起拍楼面价：4516元/㎡
最高楼面限价：5419元/㎡
毛坯房销售限价：19800元/㎡
NO.2020G89地块出让条件：
（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。
（2）该地块不接受联合竞买。
（3）该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。
（4）A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。
（5）B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。
（6）E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（7）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（10）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。
六合G90地块
地理位置：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。
出让面积：37037.80㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤45m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：5.1亿元
最高限价：6.1亿元
起拍楼面价：6885元/㎡
最高楼面限价：8235元/㎡
毛坯房销售限价：16350元/㎡
NO.2020G90地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
六合G91地块
地理位置：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。
出让面积：27186.18㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：4.35亿元
最高限价：5.2亿元
起拍楼面价：8000元/㎡
最高楼面限价：9564元/㎡
毛坯房销售限价：17850元/㎡
NO.2020G91地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2020G89地块（六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块）、NO.2020G90地块（六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块）、NO.2020G91地块（六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块）均位于六合新城。
板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路，商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等，教育配套有实验小学。
目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府、荣鼎幸福城等。
去年4月六合G14地块（茉湖书苑）被荣盛以6.1亿元总价拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价，项目精装17116元/㎡，户型建筑面积75-95㎡；
去年10月，G74地块（上棠颐和府）被国资、银城联合拿下，楼面价6330元/㎡，项目精装均价18313元/㎡，户型建筑面积88-120㎡。
荣鼎幸福城，荣鼎幸福城毛坯均价12680元/㎡，户型建筑面积83-123㎡；
板块内还有纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。
截至目前，六合今年出让过2幅地块：
5月，龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得，成交楼面价6122元/㎡；
9月，金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得，成交楼面价3761元/㎡。
栖霞G92地块
地理位置：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。
出让面积：33348.87㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：60≤H≤80m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：11.7亿元
最高限价：14亿元
起拍楼面价：14033元/㎡
最高楼面限价：16792元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
NO.2020G92地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
城北栖霞G93地块
地理位置：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。
出让面积：21897.02㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：24≤H≤35m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起拍总价：5.4亿元
最高限价：6.4亿元
起拍楼面价：14506元/㎡
最高楼面限价：17193元/㎡
毛坯房销售限价：24500元/㎡
NO.2020G93地块出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
地块解析：
NO.2020G92地块（栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块）、NO.2020G93地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块）位于栖霞山风景区东侧，两幅地块仅一路之隔，周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。
目前地块周边在售楼盘有：华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。
华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、108、110、115、138㎡，销许均价为25637-26537元/㎡；
蓝光雍锦逸境府刚于11月28日在售楼处平推A4、8号楼，共计96套房源，户型建筑面积为103、118、129㎡，销许均价为27269元/㎡；
山语隽府户型建筑面积为80、86、117㎡，销许均价为26190-26652元/㎡。
两地块附近的新地块很多，如路劲G66、招商G67、东原G82等。
路劲G66地块，于今年9月24日，被路劲以7.6亿元竞得，成交楼面价16460元/㎡；
招商G67地块，于今年9月24日，被招商以6.9亿元竞得，成交楼面价15609元/㎡；
东原G82地块，于今年10月30日，被东原以12.6亿元竞得，成交楼面价14298元/㎡；
值得注意的是，G66、G67、G82地块成交楼面价均未达到最高楼面限价。
路劲G66地块，最高限价17543元/㎡；
招商G67地块，最高限价17192元/㎡；
东原G82地块，最高限价16794元/㎡；
这5幅地块毛坯房销售限价均为24500元/㎡。
非涉宅地块
城东徐庄G85地块
地理位置：东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。
出让面积：28424.27㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤2.6
建筑高度：H≤32m
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
起拍总价：1.65亿
NO.2020G85地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发。
（2）该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积（不含酒店配套设施）不高于10000平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于5000平方米；地下停车位不少于990个；剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。
（3）该地块所建房产须全部自持，不得销售，不得转让。如确需转让，经徐庄高新区管委会书面同意后，可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。
（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受徐庄高新区管委会全程监管。
地块解析：
NO.2020G85地块（玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块）所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部。
地块东侧为紫金东郡，西侧为玄武区文化中心，北侧为苏宁总部，毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，交通优势十分显著。
江宁牛首山G86地块
地理位置：东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。
出让面积：161741.34㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤0.5
建筑高度：H≤15m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
起拍总价：4.45亿
NO.2020G86地块出让条件：
（1）该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。
（2）该地块不得设置酒店式公寓。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
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