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房价居高不下的草海,看Ta何以破解刚需客进阶的难题!

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房价居高不下的草海,看Ta何以破解刚需客进阶的难题!

近年来草海片区的热度超乎想象,但却又在情理之中。

文 | 贝学梅

2020年10月底,草海片区面积约317亩的土地入市交易,最终成交楼面价约4568~6143元/㎡。华发借此正式“曲线”进军昆明市场,可想而知,草海片区热度依旧不减。

仔细梳理发现,目前草海片区已吸引了雅居乐、融创、华夏阳光、金地、中铁诺德、宝能、绿地等多家品牌房企进驻,并开发了众多高端楼盘。可以说,草海片区是昆明品牌房企聚集度最高的区域之一,且也是昆明的房价和价值高地。

(草海片区规划效果图)

都说,地产大鳄战旗所指,必然是城市崛起的方向。一个又一个房企大鳄的进驻,无一不印证着草海片区巨大的发展潜力。

而草海片区之所以能够吸引着各大房企前赴后继,其实是有迹可循的。

草海的“四重身份”,不简单

事实上,草海片区的强大“吸附力”,主要的原因是在于其有着不简单的“四重身份”。

身份一:天生“贵胄”

不可否认,近年来草海片区的热度超乎想象,但却又在情理之中。

草海片区现规划面积约为20平方公里,坐享12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线,坐拥西山美景,是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊。

滇池和西山两大自然IP的稀缺性及不可复制性,注定了草海片区从一开始就与众不同,价值无可比拟。

(滇池实景图)

不止如此,作为距离昆明市中心最近的临湖区域,草海片区依托区域内 “六横六纵”交通路网、 规划中的环湖轻轨、已建成的地铁3号线、规划中的地铁5、7号线等多维立体交通,将可快速接驳昆明各区繁华商圈。

再加上渝昆高铁昆明西站择址于此,未来,草海片区将实现与高铁、地铁无缝衔接,承接昆明到云南省内主要城市客流,其将成为继呈贡之后的又一高铁新城。当然,巨大的人流、物流、资金流,势必也将撬动整个片区物业价值高歌猛进。

 集“繁华+山景+水景”三大贵胄DNA于一身的草海片区,“含金量”自然不言而喻,其理应成为各大房企的“兵家必争之地”。

身份二:“地王”之相

回顾近年来昆明历次土拍,不难发现草海与地王似乎渊源颇深。

从2013年绿地以11054元/㎡的楼面价成为昆明首个突破万元的楼面价地王,到2017年万达以74.77亿元斩获昆明总价地王,到2018年金地、中铁诺德等四家房企以12653元/㎡的楼面价刷新昆明楼面价记录,再到2019年宝能以15922元/㎡的楼面价成为昆明新一届楼面价地王。

不难发现,这些年,草海片区是昆明地王密集度最高的区域。且部分房企拿地楼面价已远超当时昆明的平均房价,区域的发展潜力,可见一斑。

拥有“地王”之相的草海片区,也注定成为了昆明房价的高地和最具价值的区域之一。

具体来看,草海片区各类低容低密洋房、别墅产品云集,已然成为昆明名副其实的“豪宅区”。这些项目房价大多为2万+元/㎡,个别项目单价甚至高达4万+元/㎡。

身份三:未来“昆明城市会客厅”

政策红利,则为草海片区提供了发展大势,赋予区域更高的奋斗目标。

早在2012年时,昆明市就已经为草海的身份下了定义:昆明城市会客厅。

经过多年的发展,随着各方面配套设施的相继呈现,草海片区已然具备了胜任城市会客厅的能力。

其中,以融创文旅城为代表的娱乐休闲项目现已投入使用,包括1.6公里的滇池后海商业街及两大主题乐园等。

(滇池后海商业街)

环草海的七千余亩湿地公园也已陆续开建,其中占地约720亩的最大单体湿地已于上月底通过竣工验收,并计划于本月底建成并免费对外开放,剩余湿地公园也在加紧施工中。这意味着,草海片区距离打造成“高原西湖”的目标又进了一步。

同时,区域内部分项目也已陆续交房,随着各大楼盘的交付,草海片区的居住氛围也将得以进一步提升。

无论是林立的楼宇、繁华的商业,还是秀美的湿地,都昭示着一个集文化艺术、休闲娱乐、旅游观光、特色居住等为一体的“城市会客厅”,正悄然崛起。

身份四:不断成长的大城

当然,草海片区的发展脚步并不止于此。随着城市的成长步伐,区域经济大势正款款而来。

一直以来,是否配套有丰富优质的教育资源,是衡量一个区域发展潜力的重要指标之一。根据规划,草海片区共规划有8所幼儿园、5所小学及3所中学,目前华东师范大学附属学校、书林一小等名校均已入驻。

(草海片区80张床位的中医馆效果图)

草海片区还规划有3家医院,其中草海片区4-1地块正在计划投资一所约80张床位的中医馆;46号片区规划有一处面积约46836.99㎡的医疗卫生用地。

除此之外,草海片区商业、交通等方面配套也在持续补强中。

可以预见,随着时间的推移,集各方优势于一身的草海片区,将迸发出更大的能量,带动区域价值的迅猛飞跃。

谁将与城市同频共振,共赢同兴?

随着“围海造城”规模不断扩大,草海片区土地资源日渐稀缺,进驻区域的门槛越来越高。

在房价动辄两三万每平米的草海片区,价格亲民的雅居乐·滇池一英里,为想要进阶草海的置业者提供了一个绝佳机会。

雅居乐·滇池一英里雄踞草海核心区域,距离滇池1KM,可坐享区域多重优质资源。外部优势的加持,为项目提供了革新昆明人居的底气。

与此同时,项目还通过“内功修炼”来达到致远之路。

不同于一般建筑的行阵式排布,雅居乐·滇池一英里采用围合式板楼布局,将7000㎡超大中庭景观包围起来,业主的观景视野被无限放大,无论居住于哪一户,自然都能渗透到生活中的每一处,真正实现了家家有景、景景不同。

140米超大楼间距,不仅仅为业主提供满意的采光、唯美的景观、开阔的视野,还为相邻楼层住户的生活提供了高度的私密性,为住户创造出领域感、归属感更强的生活体验。

(雅居乐·滇池一英里项目效果图)

除了提舒适的生活方式,项目还打造了凝聚时光的生活臻品:茶余饭后,邻里休憩空间是邻里交流的最佳场所;全龄儿童乐园是父母陪伴孩子探险、成长的欢乐之地;成人运动场所,则是夜跑人群和运动达人的舞台。

配合着步移异景的“三重园林妙境”,四季不同景、景景色不同,在这里成为一种现实。

当然,一个好的物业也将直接影响着房产价值评估。拥有好的物业管理,不只是社区生活的保障,更是房子保值、升值的有效砝码。

(雅居乐物业宣传图)

作为2020年中国物业服务百强企业TOP4,雅居乐·滇池一英里项目物业——雅生活物业,拥有国家一级物业管理资质,服务面积超过2.5亿平方米,拥有国内外500余项目,服务业主逾100万人,可为广大业主提供亲情化和充满人文关怀的服务。

更“硬核“的是,项目采用全系品牌精装,统一交付标准。入户玄关柜、一键断电的集合开关、入户挂钩等细节处的设计,无不体现出项目高标准的精装品质,而这些,都将为项目增添更多价值。

回到产品本身,雅居乐·滇池一英里站在制高点塑造高品质人居,最大限度满足基本居住需求外,还深度精研人居体验,让生活空间与居住舒适度高度契合。

相较于市面上普遍70-75%的得房率,雅居乐·滇池一英里充分考量空间功能,超高的得房率增加了住宅的舒适度。“加量不加价“的做法不仅为未来业主的美好生活带来了期待,也让产品有了强大的竞争力。

以建面约127㎡的B2户型为例,该户型为4室2厅1厨2卫2阳台设计。

餐客厅一体化设计,让各功能分区明晰而空间相融,奢阔尺度,既拉伸了生活的尺度,还体现了生活的质感。

(雅居乐·滇池一英里B2户型,建面约127㎡)

双阳台设计,可在景观阳台养花、晒太阳,或者做储物柜、书房、休闲;在生活阳台上,洗衣服、放置物件,生活功能分区完善、便捷。“生活“与”远方“兼得,这才是品质人居的正确打开方式。

卧室均带飘窗,空间利用率大大增加,更有多重延伸空间,营造奢适从容的优居体验。主卧集衣帽间、独立卫浴间于一体,从功能设置到局部尺度都面面俱到,从容大气,优雅随心。

当然,这一“全能生”也不负众望,超越期待,创下了一次又一次的热销记录,这也正是市场对项目价值高度认可的表现。

每一部骄傲的经典,必然是过去、现在与未来的最好交集。与草海片区同频共振的雅居乐·滇池一英里项目将以雅居乐的品质+超高性价比产品,为置业者提供一次与城市共赢同兴的机会。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

雅居乐

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  • 融创雅居乐等多家房企在昆项目已纳入“白名单”

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房价居高不下的草海,看Ta何以破解刚需客进阶的难题!

近年来草海片区的热度超乎想象,但却又在情理之中。

文 | 贝学梅

2020年10月底,草海片区面积约317亩的土地入市交易,最终成交楼面价约4568~6143元/㎡。华发借此正式“曲线”进军昆明市场,可想而知,草海片区热度依旧不减。

仔细梳理发现,目前草海片区已吸引了雅居乐、融创、华夏阳光、金地、中铁诺德、宝能、绿地等多家品牌房企进驻,并开发了众多高端楼盘。可以说,草海片区是昆明品牌房企聚集度最高的区域之一,且也是昆明的房价和价值高地。

(草海片区规划效果图)

都说,地产大鳄战旗所指,必然是城市崛起的方向。一个又一个房企大鳄的进驻,无一不印证着草海片区巨大的发展潜力。

而草海片区之所以能够吸引着各大房企前赴后继,其实是有迹可循的。

草海的“四重身份”,不简单

事实上,草海片区的强大“吸附力”,主要的原因是在于其有着不简单的“四重身份”。

身份一:天生“贵胄”

不可否认,近年来草海片区的热度超乎想象,但却又在情理之中。

草海片区现规划面积约为20平方公里,坐享12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线,坐拥西山美景,是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊。

滇池和西山两大自然IP的稀缺性及不可复制性,注定了草海片区从一开始就与众不同,价值无可比拟。

(滇池实景图)

不止如此,作为距离昆明市中心最近的临湖区域,草海片区依托区域内 “六横六纵”交通路网、 规划中的环湖轻轨、已建成的地铁3号线、规划中的地铁5、7号线等多维立体交通,将可快速接驳昆明各区繁华商圈。

再加上渝昆高铁昆明西站择址于此,未来,草海片区将实现与高铁、地铁无缝衔接,承接昆明到云南省内主要城市客流,其将成为继呈贡之后的又一高铁新城。当然,巨大的人流、物流、资金流,势必也将撬动整个片区物业价值高歌猛进。

 集“繁华+山景+水景”三大贵胄DNA于一身的草海片区,“含金量”自然不言而喻,其理应成为各大房企的“兵家必争之地”。

身份二:“地王”之相

回顾近年来昆明历次土拍,不难发现草海与地王似乎渊源颇深。

从2013年绿地以11054元/㎡的楼面价成为昆明首个突破万元的楼面价地王,到2017年万达以74.77亿元斩获昆明总价地王,到2018年金地、中铁诺德等四家房企以12653元/㎡的楼面价刷新昆明楼面价记录,再到2019年宝能以15922元/㎡的楼面价成为昆明新一届楼面价地王。

不难发现,这些年,草海片区是昆明地王密集度最高的区域。且部分房企拿地楼面价已远超当时昆明的平均房价,区域的发展潜力,可见一斑。

拥有“地王”之相的草海片区,也注定成为了昆明房价的高地和最具价值的区域之一。

具体来看,草海片区各类低容低密洋房、别墅产品云集,已然成为昆明名副其实的“豪宅区”。这些项目房价大多为2万+元/㎡,个别项目单价甚至高达4万+元/㎡。

身份三:未来“昆明城市会客厅”

政策红利,则为草海片区提供了发展大势,赋予区域更高的奋斗目标。

早在2012年时,昆明市就已经为草海的身份下了定义:昆明城市会客厅。

经过多年的发展,随着各方面配套设施的相继呈现,草海片区已然具备了胜任城市会客厅的能力。

其中,以融创文旅城为代表的娱乐休闲项目现已投入使用,包括1.6公里的滇池后海商业街及两大主题乐园等。

(滇池后海商业街)

环草海的七千余亩湿地公园也已陆续开建,其中占地约720亩的最大单体湿地已于上月底通过竣工验收,并计划于本月底建成并免费对外开放,剩余湿地公园也在加紧施工中。这意味着,草海片区距离打造成“高原西湖”的目标又进了一步。

同时,区域内部分项目也已陆续交房,随着各大楼盘的交付,草海片区的居住氛围也将得以进一步提升。

无论是林立的楼宇、繁华的商业,还是秀美的湿地,都昭示着一个集文化艺术、休闲娱乐、旅游观光、特色居住等为一体的“城市会客厅”,正悄然崛起。

身份四:不断成长的大城

当然,草海片区的发展脚步并不止于此。随着城市的成长步伐,区域经济大势正款款而来。

一直以来,是否配套有丰富优质的教育资源,是衡量一个区域发展潜力的重要指标之一。根据规划,草海片区共规划有8所幼儿园、5所小学及3所中学,目前华东师范大学附属学校、书林一小等名校均已入驻。

(草海片区80张床位的中医馆效果图)

草海片区还规划有3家医院,其中草海片区4-1地块正在计划投资一所约80张床位的中医馆;46号片区规划有一处面积约46836.99㎡的医疗卫生用地。

除此之外,草海片区商业、交通等方面配套也在持续补强中。

可以预见,随着时间的推移,集各方优势于一身的草海片区,将迸发出更大的能量,带动区域价值的迅猛飞跃。

谁将与城市同频共振,共赢同兴?

随着“围海造城”规模不断扩大,草海片区土地资源日渐稀缺,进驻区域的门槛越来越高。

在房价动辄两三万每平米的草海片区,价格亲民的雅居乐·滇池一英里,为想要进阶草海的置业者提供了一个绝佳机会。

雅居乐·滇池一英里雄踞草海核心区域,距离滇池1KM,可坐享区域多重优质资源。外部优势的加持,为项目提供了革新昆明人居的底气。

与此同时,项目还通过“内功修炼”来达到致远之路。

不同于一般建筑的行阵式排布,雅居乐·滇池一英里采用围合式板楼布局,将7000㎡超大中庭景观包围起来,业主的观景视野被无限放大,无论居住于哪一户,自然都能渗透到生活中的每一处,真正实现了家家有景、景景不同。

140米超大楼间距,不仅仅为业主提供满意的采光、唯美的景观、开阔的视野,还为相邻楼层住户的生活提供了高度的私密性,为住户创造出领域感、归属感更强的生活体验。

(雅居乐·滇池一英里项目效果图)

除了提舒适的生活方式,项目还打造了凝聚时光的生活臻品:茶余饭后,邻里休憩空间是邻里交流的最佳场所;全龄儿童乐园是父母陪伴孩子探险、成长的欢乐之地;成人运动场所,则是夜跑人群和运动达人的舞台。

配合着步移异景的“三重园林妙境”,四季不同景、景景色不同,在这里成为一种现实。

当然,一个好的物业也将直接影响着房产价值评估。拥有好的物业管理,不只是社区生活的保障,更是房子保值、升值的有效砝码。

(雅居乐物业宣传图)

作为2020年中国物业服务百强企业TOP4,雅居乐·滇池一英里项目物业——雅生活物业,拥有国家一级物业管理资质,服务面积超过2.5亿平方米,拥有国内外500余项目,服务业主逾100万人,可为广大业主提供亲情化和充满人文关怀的服务。

更“硬核“的是,项目采用全系品牌精装,统一交付标准。入户玄关柜、一键断电的集合开关、入户挂钩等细节处的设计,无不体现出项目高标准的精装品质,而这些,都将为项目增添更多价值。

回到产品本身,雅居乐·滇池一英里站在制高点塑造高品质人居,最大限度满足基本居住需求外,还深度精研人居体验,让生活空间与居住舒适度高度契合。

相较于市面上普遍70-75%的得房率,雅居乐·滇池一英里充分考量空间功能,超高的得房率增加了住宅的舒适度。“加量不加价“的做法不仅为未来业主的美好生活带来了期待,也让产品有了强大的竞争力。

以建面约127㎡的B2户型为例,该户型为4室2厅1厨2卫2阳台设计。

餐客厅一体化设计,让各功能分区明晰而空间相融,奢阔尺度,既拉伸了生活的尺度,还体现了生活的质感。

(雅居乐·滇池一英里B2户型,建面约127㎡)

双阳台设计,可在景观阳台养花、晒太阳,或者做储物柜、书房、休闲;在生活阳台上,洗衣服、放置物件,生活功能分区完善、便捷。“生活“与”远方“兼得,这才是品质人居的正确打开方式。

卧室均带飘窗,空间利用率大大增加,更有多重延伸空间,营造奢适从容的优居体验。主卧集衣帽间、独立卫浴间于一体,从功能设置到局部尺度都面面俱到,从容大气,优雅随心。

当然,这一“全能生”也不负众望,超越期待,创下了一次又一次的热销记录,这也正是市场对项目价值高度认可的表现。

每一部骄傲的经典,必然是过去、现在与未来的最好交集。与草海片区同频共振的雅居乐·滇池一英里项目将以雅居乐的品质+超高性价比产品,为置业者提供一次与城市共赢同兴的机会。

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