文 | 单烁

卓越将自己的集团TOP系北中国首个作品落子青岛，这在很多人乃至很多城市的意料之外。

全国级房企TOP系区域开山之作，最高达360平的大平层，动辄千万元的总价——这种含金量极高的“豪宅”作品，无论是产品规格还是市场购买力，青岛相比于很多一线城市，都依然有一段肉眼可见的差距。

这或许就在提示我们，对于卓越天元这类段位的高净值豪宅，市场已经不是影响它价值的最重要的维度；至少和普通住宅相比，这不是决定它命运的唯一维度。

那么什么才是真正豪宅与普通住宅之间的“分水岭”？

2020年，卓越天元荣获2020齐鲁房地产金质楼盘。在一众住宅、公寓、城市综合体项目中，卓越天元的“金质”二字似乎拥有了很多不同的含义。或许通过卓越天元，可以看到一座豪宅所真正的功力和底蕴，从而总结出一座真正豪宅该拥有的自我修养。

稀缺，是豪宅的第一要义

从效果图上看，卓越天元七栋大平层住宅，以“七星抱月”之势，紧邻着金沙滩一线海岸，在青岛的西海岸画出了一道独特而优美的城市天际线。

“海景房”在青岛并不是稀罕物。但众所周知，自《海岸线保护与利用管理办法》、《青岛市海岸带保护与利用管理条例》等一系列海岸保护措施出台之后，像卓越天元所拥有的这种真正一线的海岸景观资源，即使是在拥有七百多公里海岸线的青岛，也成为了一种稀缺品。

这便是真正豪宅，和普通住宅最大的不同——占据不可复制的稀缺资源。

其实海景景观也之只是配套中的一种，但普通住宅通常更看重地铁和商业的配套，而豪宅往往更看重山水、风景、人文。

此二者的差别在于，地铁、商业、学校，这些终归是可以用钱解决的问题，城市终将不断扩张，这些配套终会渗透到城市的每个角落；而山水风景，却始终无法复制——

就像杭州，钱江新城的成功可以不断被复刻，但西湖才是杭州真正的独一无二。

位于陆家嘴的汤臣一品能够成为今天上海乃至整个中国的豪宅标底，除了CBD和本身项目的产品力，其根源也在于它占据着不会再有的上海最黄金浦江江景位置。

卓越天元所毗邻的金沙滩，是国家4A级景区，被誉为“亚洲第一滩”；它在崂山、市南海岸线资源被逐渐开发殆尽的背景下，也被楼市誉为青岛的“第二个石老人”。项目内7栋大平层住宅点式布局，户户瞰海。

无论是曾经的八大关万国建筑群、万丽海景还是莱阳路8号，青岛的这一类一线滨海豪宅，短短几年间有市无价；而卓越天元的出现，以无遮瞰海优势，弥补了近年来市区内滨海豪宅的空白。

而且这段“空白”也不会再由其他项目继续填充。因为有限的黄金海岸海景，并不会随着这座城市的发展腾飞而继续衍生，有限的海岸线及其占据者只会随着时间的推移而变得愈发珍贵。

用相对舒适的距离，权衡繁华与静谧

但是山水资源和繁华城心，常常是居于天平两端的关系。也有很多别墅小区依郊区的山水而建，但地段的偏僻、交通配套的严重滞后，也让它们并无法成为真正具有高含金量的高端豪宅。

更罔论很多立足成熟市中心的所谓“豪宅”。那些林立在繁华商圈之中的高层小区，无论是动辄“破4”的容积率、不足30%的绿化率，还是早晚高峰通勤的喧嚣和入夜后夜市中的噪声，都让它们距离其标榜的“豪宅”二字相差甚远。

卓越天元所落子的地段，并没有完全为了保证优质的山水景色，而牺牲掉生活的便捷性。择址山东唯一国家级新区——西海岸新区，项目毗邻胶州湾海底隧道，接驳青岛站、青岛北站以及预计今年即将正式投入使用的胶东国际机场，能快速串联青岛主市区。

同时项目还能够享受长江路商圈、唐岛湾商圈两大西海岸核心商圈的辐射；凤凰之声大剧院、希尔顿酒店等高阶配套也环伺周边。

这便是豪宅，需要和城市中心保持的“相对舒适的距离”，它不至于太近而喧嚣，也不因太远而闭塞。

匠心为“贵”，细节处见真章

豪宅的产品力是毋庸置疑的好，却不是我们惯以判定楼盘价值的那种“好”——甚至“贵”，都成为了它一种独具特色的一种“好”。

真正的豪宅，它的贵却并不是单纯意义上的高价格。和普通住宅不同，豪宅会把更多的成本花在“看起来没有价值的地方”。普通住宅所最看重的实用性和功能性，在豪宅中一定是屈居次位的。

比如景观，对于普通住宅只是边缘化的卖点，而豪宅会不惜代价打造仪式感；比如户型，普通住宅追求方正、利用率高，而豪宅会更讲求空间的艺术性和精神需求；比如物业，普通住宅会权衡价格与服务的天平，而豪宅则配备更优质的物业服务，让居住成为一种享受。

卓越天元在这些细节的设计上就丝毫不吝笔墨。作为卓越旗下的TOP系豪宅，它总建筑面积约16万m²，汲取八大关万国建筑群精髓，由美国WY操刀设计，甄选澳洲进口淡水砂岩，遴选独具特色的西班牙红瓦，奢造东方主义园林，演绎百年青岛的红瓦绿树情怀。

项目设计有酒店式落客大堂、私家电梯入户，采用双重Low-e真空玻璃；户型设计建面约290-360㎡无遮亲海大平层，约14-18m超大南向三面宽，一览天幕视野，巧用3m＋层高，借高低差设计下沉式客厅，全套房设计，礼遇每位家人的尊崇私密世界。

而且在物业方面，卓越天元所采用的也是集团旗下着力打造的卓越物业。作为国际“金钥匙”组织物业联盟成员、中国物业百强企业TOP16，卓越物业将以管家式礼宾级服务，礼遇层峰人物的美好生活。

相比于很多普通住宅，让卓越天元的这些配置，反倒这座豪宅更加回归到“房子是用来住的”的本源。而这样水准的设计与服务，也是市面上追求所谓“性价比”的普通住宅所远不能企及的。

楼市规律中的“航母”

最后值得我们注意的是，豪宅，是楼市中收益最为稳健的产品。

在市场的浪潮中，豪宅有自己的另一套价值逻辑。醇熟的地段，完备的配套，卓越的产品力——无论投资还是自住，卓越天元这样的豪宅在“长期”两个字面前，有禁得起考验的底气。

更重要的是，卓越天元所面向的客群，是城市中高净值人群的金字塔尖；而豪宅对于这个阶层的客户，只是他们资产配置中的一部分。这让卓越天元这样的豪宅完全不必卷入市场周期的游戏之中。

所以，豪宅项目可能在回报上未必惊艳，但也绝不逊色。在市场的检验之下，豪宅所表现出的出色的如航母版的抗跌特性，自然就让它成为楼市收益最为稳健的产品。

《光辉城市》里曾说：“一座摩天大楼就是一座城市的最完美广告。”而产品和城市，历来是双向选择的关系——卓越天字系落子青岛，是卓越这家24年深圳籍老牌房企，对青岛这座城市实力和潜力的认可与期待；同时也证实着，在青岛的发展轨迹上，正需要这样一座优秀的TOP级地标性豪宅建筑，来重新划定青岛豪宅市场的品质上限。

“金质”的卓越天元，或许将为青岛带来一种卓尔不同的全新“金质”理念；而青岛，也将因卓越天元的到来，而开启一页全新的“金质”城市生活篇章。